便 利，环境优美的新型社区，促进农场经济社会又好又快发展，推 进和谐农场建设。 该项目符合县城区总体规划符合县土地利用总体规 划，符合县住房规划和社会经济发展状况。项目规划方案设 计合理规模适度土地利用较好采用新方案新技术新材 料以节省能源，达到节能效果，确保资源的合理有效利用。 项目建成后，可向社会低收入居民提供设施齐全功能完善 环境优美的住宅套，改善了部分低收入居民的住房条件，提 高了其生活质量，提升了农场形象对加快农场建设促进农场 经济发展具有较强的推动作用，利国利民，经济和社会效益显著。 建议项目单位加快项目的各项前期工作，做好项目的规划设 计论证和建筑施工图设计审查及建筑施工招投标工作，力争早 日开工，发挥其应有的综合效益。 主要技术经济指标 序 号 名称单位数量备注 总用地面积 总建筑面积 建筑物占地面积 绿化面积 绿化系数 道路广场面积 建筑容积率 建筑密度 居住户数户 人口人 建设总投资万元 第二章项目建设背景及必要性 项目建设背景 农场概况 县农场系县重点良种场，组建于年，主要从事良 种引进试验示范繁育推广工作。年经县人民政府批准以 农场为母体组建安徽省大地种业集团。 农场现已建设成为地区最大的国营良种繁育基地安 徽省农业产业化龙头企业安徽省小麦良繁标准化示范区黄淮 海高蛋白大豆良繁区安徽省诚信种子企业安徽省守合同重信 用单位安徽省诚信经纪人单位级信用单位，注册资本 万元。生产大地牌小麦大豆棉花玉米种猪等优良品 种。为充分发挥优良资源优势，近年，由农场控股分别成立 了安徽省金粒种业有限责任公司县大地牧业有限责任公 司，并积极参与县现代农业建设，组建了市口子谷物良 种繁育专业合作社。 农场经济实力雄厚，技术力量强大，试验检测设备齐全， 生产加工贮存基础设施完备，育繁推体化，产供 销条龙。总场下设八个农业分场国家高科技示范园农科 所标准检验室机务中心学校医院场直部门及挂牌实施 的市小麦工程技术研究中心安徽省小麦产业技术综 合试验站优质高产小麦大豆良种科技专家大院等余 个单位。每年原种繁殖田亩，良种繁殖田亩，生产 推广小麦原良种万公斤，大豆原良种万公斤， 棉种万公斤，原种及二元母猪头。大地牌良种被评 为名牌产品。 农场以质量求生存，以信誉求发展，愿与省内外科研 院所的种子界同仁共同努力，推动种子产业化的发展，不断为广 大农民朋友提供优质高产高效的农作物新品种，同时热烈欢 迎广大客户随时光临指导，洽淡，合作。 项目的提出 危房改造是是国家保障和改善民生促进社会和谐稳定的重 要举措，是农垦广大职工所盼民心所系的公益性民生工程，对 农场广大职工来讲是次难得的机遇，为抓住机遇，场党支部根 据安徽省政府皖政号关于批转省住房城乡建设厅安 徽省年保障性安居工程建设专项工作方案的通知安徽省 发改委皖发改投资号关于转发下达国有垦区危房 改造项目年中央预算内投资计划的通知安徽省财政厅皖 财建号安徽省财政厅支持年保障性安居工程 建设工作方案的实施意见和安徽省农业厅皖农农场 号关于印发安徽省国有农场危房改造工作意见的通知及安 徽省农业厅农场管理局皖农场号关于转发安徽省 财政厅支持年保障性安居工程建设工作方案繁区安徽省诚信种子企业安徽省守合同重信 用单位安徽省诚信经纪人单位级信用单位，注册资本 万元。生产大地牌小麦大豆棉花玉米种猪等优良品 种。为充分发挥优良资源优势，近年，由术力量强大，试验检测设备齐全， 生产加工贮存基础设施完备，育繁推体化，产供 销条龙。总场下设八个农业分场国家高科技示范园农科 所标准检验室机务中心学校医院场直部良种万公斤，大豆原良种万公斤， 棉种万公斤，原种及二元母猪头。大地牌良种被评 为名牌产品。 农场以质量求生存，以信誉求发展，愿与省内外科研 院所的种子界同仁共同努力，推动种举措，是农垦广大职工所盼民心所系的公益性民生工程，对 农场广大职工来讲是次难得的机遇，为抓住机遇，场党支部根 据安徽省政府皖政号关于批转省住房城乡建设厅安 徽省年保障性安居工程建设专项方案的实施意见和安徽省农业厅皖农农场 号关于印发安徽省国有农场危房改造工作意见的通知及安 徽省农业厅农场管理局皖农场号关于转发安徽省 财政厅支持年保障性安居工程建设工作为平房建筑，建设的标准低，设计结构多为砖混 结构，现有户住房已成为危旧房屋，存在着严重的安全隐患， 不再适宜居住，亟需进行改造绝大多数职工住房功能不全，水 电卫厨不配套，职工生活不便利，工 作的顺利开展。 项目建设是解决农垦民生问题的重要举措 国有农场危房改造工作，是国家保障性安居工程建设的部 分，是国家解决农垦民生问题的项重要举措。国有垦区危房改 造是改善国有垦区民生是完善国有垦区农场功能的客观要求。国 有垦区安全隐患突出，严重影响群众生命财产安全，与国有垦区 现代化建设很不协调。实施国有垦区危房改造，完善配套市政设 施和公共服务设施，有利于改善城市环境，集县农场危房改造项目是完善国有垦区农场功能的客 观要求，有利于改善城市环境，集约利用土地，推进城镇化健康 发展。 项目建设必要性 住房问题是重要的民生问题。党中央国务院高度重视解决 城乡居民住房问题，始终把改善职工居住条件作为城乡住房制度 改革和房地产业发展的根本目的。 多年来，我国住房制度改革不断深化，城乡住宅建设持续 快速发展，城乡居民住房条件总体上有了较大改善。但也要看到， 城乡国有工矿棚户区改造住房建设相对滞后，棚户区改造制度不 够完善，政策措施还不配套，部分的思路。创造纯静空间，保证居住区安静安 全安逸。创造步行空间，保持景观的连续性，规避车辆干扰， 以美化环境。 总平面规划设计 平面布局以本方案从区位分析入手，结合该地块自身的特点 组织建筑布局交通组织及景观。 建筑布局 整个住宅区的总体建筑布局，采用行列式的方式。整个住宅 区采用条式和点式住宅。在规划设计中，为了避免建筑形象的单 调和围合空间的压抑感，所以将些住宅楼体外装饰样式变化来 取得变化，以加强节奏感和空间的变化，形成良好的空间感受， 并且与绿化相融合，