结合荣城市实际情况，分析项目提出的背 景及建设必要性。 根据规划并结合现状确定项目的建设规模及建设内容 项目建设地点及项目建设的有利条件 项目总体规划方案 消防环境保护劳动安全卫生及节能 企业组织及劳动定员 工程实施进度安排 投资估算和资金筹措 经济效益和社会效益评价 第五节可研报告概要 伴随着省政府突破战略的逐步实施，市作为重要农 产品物流枢纽的地位进步确立，吸引着国内甚至国际知名客商云集 与此。项目建成后，将使市成为鲁西南物流及经济交流中心，从而 有利于提高市的知名度项目投资规模大，建设周期适中，对周边地 区产生强烈的增长极辐射作用，从而带动经济发展。 农业港规划总占地面积亩，商用占地面积约亩， 工业用面积约亩。项目分期建设，二三期为商用地开发， 共其中期亩。二期亩，三期亩。主要进行农副产品的 现场交易期货交易储存物流运输和深加工。工业用地开发 亩在第四期，主要建设内容为建设厂房，配套设备，进行农副产品深 加工。项目全部完成约投资亿元人民币。 期主要包括交易区亩信息区亩仓储区亩配套 服务亩住宅亩。期建筑面积平方米，本项目主要针 对期工程进行设计。 本项目期建成后形成年万吨吨农产品物流的仓储能力， 其中气调库吨，冷库吨，普通货物存储达到吨。 年现货交易额达亿元人民币。期货市场交易额期达亿元。 本项目将建设与农产品流通相配套，为农产品交易服务的电子 商务平台资金结算中心和检验检测中心，将先进的农产品信息采集 发布系统电子统结算方式和农产品批发市场检验检测系统引入 农业港，建立现代化高效率人性化的流通市场。 该项目总投资为万元，其中固定资产投资万元， 流动资金万元。经测算，项目投产后，各项经营收入万元， 实现利润万元税后。贷款偿还期为年含建设期年。 项目投资回收期为年，经济效益显著。 项目委托方技术力量较强，管理经验丰富，具有雄厚的经济实 力和良好的信誉，建设条件良好，本项目所需自筹资金，该公司有足 够能力筹措。 项目建设符合国家产业发展规划，符合国家发展政策，投产后， 能够充分发挥人力资源优势，调整产业结构，促进企业经济健康协 调可持续发展。 综合以上分析，项目实施后有定的社会经济效益，项目是可行 的。 第六节主要建设内容 本项目分期建设，期主要考虑建设交易区办公配套区信息 区和仓储区，期占地面积约亩。 二期考虑扩建交易区和仓储区建设物流区。二期占地面积合 计约亩。 以下为期项目主要建设内容 主要建设内容 序号主要建设内容占地面积数量 建筑面积 层数平面尺寸备注 交易区亩 集中交易大棚个层单 独立门面交易区排三层单 交易大厅个二层 二办公配套服务区亩 综合办公楼幢层 裙房占地面积 层 主楼层 农业港办公区 农产品研发中心 进出口手续办理 及银行分理处 地下车库及设备 层 商住体化酒店幢层 裙房占地面积 层 主楼层 商业 娱乐餐饮 写字间 客房 地下车库及设备 层 三信息区亩 裙房占地面积 层 主楼层 期 阶段 信息楼幢 农副产品电子商 务平台 资金结算中心 农副产品期货交 易中心 期货中心办公区 计算机机信息中 心 其他 四公用配套设施 变电所 设于办 公楼内 锅炉房品流通相配套，为农产品交易服务的电子 商务平台资金结算中心和检验检测中心，将先进的农产品信息采集 发布系统电子统结算方式和农产品批发市场检验检测系统引入 农业港，建立现代化高效率年，经济效益显著。 项目委托方技术力量较强，管理经验丰富，具有雄厚的经济实 力和良好的信誉，建设条件良好，本项目所需自筹资金，该公司有足 够能力筹措。 项目建设符合国家产业发展规划，符合国项目分期建设，期主要考虑建设交易区办公配套区信息 区和仓储区，期占地面积约亩。 二期考虑扩建交易区和仓储区建设物流区。二期占地面积合 计约亩。 以下为期项目主要建设内容 主要区亩 综合办公楼幢层 裙房占地面积 层 主楼层 农业港办公区 农产品研发中心 进出口手续办理 及银行分理处 地下车库及设备 层 商住体化酒店幢层 裙农副产品电子商 务平台 资金结算中心 农副产品期货交 易中心 期货中心办公区 计算机机信息中 心 其他 四公用配套设施 变电所 设于办 公楼内 锅 第七节主要技术经济指标 主要技术经济指标表期 序号项目单位指标备注 建设规模 交易规模亿元 仓储规模万吨 项目总投资万元 其中固定资产投资万元 铺底流动资金万元万元年正常年 税后利润万元年 正常年税 后 财务内部收益率 投资回收期年含建设期 贷款偿还期年含建设期 盈亏平衡点 第二章项目提出的背景及建设必要性 第系统的不完善。据统计，目前作为我国农业生产 主体的农户数量大约为亿户，而平均每户拥有的耕地只有亩左 右。生产经营规模过小，导致农户为市场提供的农副产品过于分散， 商品率不高，如粮食的商品率只有为例，据有关数据统计，我国每年 越有万吨果蔬腐烂，损失总值近亿元。损失率为， 可以满足亿人口的基本营养需求。这与发达国家以下的果蔬损失 率相比，差距很大。 农业物流信息体系不健全 农业物流流体的流向和流程，以及由此而产生的效率和效益是与 农业物流的信息体系密切相关。农业物流信息体系既包括农业市场信 息，也包括农业物流的资源信息，而现在农业信息系统和农业物流信 息体统所能提供信息品种和质量都不能满足需要，缺乏有效的信息导 向，农资和农产品物流的流向带有盲目性，流程不合理，这是导致在 途损失严重，影响流体保值增值的重要原因。 年菜价上涨，谁能告诉农民明年种什么明年蔬菜种植面积 会不会大幅度增加，从而引起菜价再次下跌长期以来，农民对市场 供求信息的获取渠道单，手段缺乏，滞后失真现象严重，赶不上市 场变化，要改变这种状况迫切需要建立完善的信息采集加工整理和 发布体系。 农业物流成本偏高 目前中国的农业物流成本比较高，而且不稳定，其中有物流利润 和运输成本因素，但更多的是物流环境的影响，由于路况不良的时间 成本，交通秩序中不当现象