规划年 洛阳市城市总体规划。 国家及行业现行规范规定。 洛阳市工程造价信息年第期。 项目地理位置图。 洛阳宏进农副产品国际物流中心项目总平面布置图。 研究范围 根据国家发改委颁发的可行性研究报告编制方法纲要的要求， 本报告研究工作的范围及内容如下 探讨项目建设的意义和必要性 论证建设条件 确定建设规模与工程方案 安排项目建设进度 研究环保消防安全卫生及节能措施 研究项目投资规模，研究资金筹措方式。 项目开发的理由 我国农产品供给由长期短缺变为总量基本平衡，并出现了结构性过 剩，我国农产品市场已经进入了由需求主导的买方市场。居民生活水平 迅速提高，多元化消费结构逐步升级，对安全健康精细等较高品质 农产品的需求空间不断扩大，居民的消费需求已逐步由对量的满足转变 为对质的追求，形成了购买力增长的现实与潜在市场。农副产品批发市 场建设项目，正是为了适应这种市场消费需求结构发展变化的趋势，满 足这多样化市场需求，并对该种市场需求不断进行引导扩大与提升， 最终实现产业化，保证食品安全。 天公造物，厚赐洛阳，丰富的旅游资源是历史遗留下粒粒的 明珠，散落在中原大地龙门石窟白马寺洛阳山水等名胜旅游 区，吸引数以百万计的往来客商，据年不完全统计，牡丹花会 期间接待游客万人次五小长假期间接待游客万人 次十期间接待游客万人次普通双休日高峰记录曾 显示接待游客近百万人次。游客人数的增加直接带动餐饮业的蓬 勃发展。而不断发展壮大的餐饮业饮食需求的来自级农副产品 批发市场。 洛阳是历史悠久的古都，也是新兴的现代化工业城市，更是农业强 市。随着经济的发展及社会的进步，洛阳市城市面貌也在发生着日新月 异的变化。几年来，洛阳市在加快洛南新区建设步伐的同时，对旧城改 造力度也进步加强，带动相关产业快速发展。本项目建设地点位于洛 阳市老城区的北部，经济不太发达，王城大道的打通及机场路的建设， 给该地区带来了机遇。但是，市区内王城大道两侧经济开发突飞猛进， 而作为王城大道的延伸地段营庄及后洞村却没有太大的发展。由于多种 原因，老城区产业发展在定程度上存在地域失衡业态失衡结构失 衡等问题，产业集聚效应不强。目前，区域内以民营企业和摊点为主， 呈各自为战态势，企业管理水平低，硬件设施档次低，盈利能力低区 内缺少带动性强规模大效益好的龙头企业，产业集聚效应难以发挥。 近年来，老城区区委区政府根据市委提出的中心开花在老城体现 老城要在全省争取名次的要求，树立大产业大文化大发展 的理念，抓住市委毛万春书记担任老城区首席服务官的机遇，突出抓好 文化旅游楼宇地产现代物流商贸服务生态农业和民生民利六大 重点工作，强化项目建设招商引资民营经济三个支撑，推动老城区 经济社会快速发展，并取得了很大的成绩。洛阳宏进农副产品国际物流 中心项目，就是老城区政府引进的以农业为主体的现代物流配送产业 项目，产业集聚效应较强，项目建成后，依托豫西地区极具竞争力的农 副产品特色产品产地优势，大力推进现代化物流中心的建设，并通过整 合周边的中小型专业市场，形成以覆盖山西陕西山东湖北等地的 中部最具富的旅游资源是历史遗留下粒粒的 明珠，散落在中原大地龙门石窟白马寺洛阳山水等名胜旅游 区，吸引数以百万计的往来客商，据年不完全统计，牡丹花会 期间接待游客万人次五小长假期间接待。 洛阳是历史悠久的古都，也是新兴的现代化工业城市，更是农业强 市。随着经济的发展及社会的进步，洛阳市城市面貌也在发生着日新月 异的变化。几年来，洛阳市在加快洛南新区建设步伐的同时，对旧城改 而作为王城大道的延伸地段营庄及后洞村却没有太大的发展。由于多种 原因，老城区产业发展在定程度上存在地域失衡业态失衡结构失 衡等问题，产业集聚效应不强。目前，区域内以民营企业和摊点为主， 老城要在全省争取名次的要求，树立大产业大文化大发展 的理念，抓住市委毛万春书记担任老城区首席服务官的机遇，突出抓好 文化旅游楼宇地产现代物流商贸服务生态农业和民生民利六大 目，产业集聚效应较强，项目建成后，依托豫西地区极具竞争力的农 副产品特色产品产地优势，大力推进现代化物流中心的建设，并通过整 合周边的中小型专业市场，形成以覆盖山西陕西山东湖北等地的 中部品价格，改善农产品的物价信息的时效性，提高农民的收入有积极 性的作用。该项目可实现南菜北调北菜南调的功能，再加上市场现代化 中央结算管理，高清的监控系统，外资企业先进的管理模式，对衔接国 际化设的投资环境，提升了老城区城市整体形 象，为老城区农业产业化发展起到了示范带头作用，提高了该地区老百 姓的物质文化生活水平。在洛阳形成个完整的农产品产业链，在调 控我市农产品价格，适时发布农目的确立利国利民，该项目的建设迫在眉睫。 研究工作概况 我单位在接受洛阳宏进农副产品批发市场有限公司的委托后，即组 织有关专家及技术人员对洛阳宏进农副产品批发市场有限公司进行了考 察和了解，对意义。 实行集中发展战略，走集约化发展之路，能在空间上加快生产方式 的转变。有利于集约利用土地资源，促使道路排水供电通信等基 础设施集，土地规划环评审批工作均在同时进行中。 环境保护 本项目属基本建设工程，大部分为三层建筑，在项目建设过程中 和建成后，不会对自然环境，生态环境和社会环境造成污染和破坏。 项目建设材料供应 本项目主要建设材料包括钢材水泥木材等，均非紧俏物质或产 品，可从当地物质部门或生产厂家直接购进，能够保障供应。 政府支持 本项目属洛阳老城区建设项目，区政府出台相关文件，要求政府相 关部门和有关单位，要积极支持，大力配合建设工作，政府的支持为本 项目建设提供了重要保障。 第四章建设方案 项目概况 拟建项目位于洛阳市老城区邙山镇营庄村。东至洛吉快速通道南 至国道西部隔已建成的工业生产企业与机场路相望北接拟建中 电产业洛阳基地。总占地面积约亩。该项目用地现状多数为建设用 地，少量的居住用地。用地呈较规则的多边形，主入口分别设在东侧及 南侧，临洛阳通往孟津及连霍高速公路入口的主干道洛