他经济投资 亿元。投资主体结构发生进步优化，吸引越来越多放渠道多 主体的投资资金，发展前景良好稳定。 图年至年嘉定固定资产投资额及其增幅 年年年年年年年 固定资产投资额增幅 房地产供给与需求自年上海汽车城建设的全面 向和政策重点。 年月日，上海市人民政府办公厅结合上海实际 转发了市建设交通委市财政局市地税局市住房保障房屋 管理局市规划国土资源局制订的关于促进本市房地产市场 健康发展的若干意见，国十三条， 进步体现了特殊市场环境下政府放权的态度。至此，国 十三条将在今后段时间指导房地产市场及行业的发展。 综上所述，目前的宏观经济政策灵活审慎。 产业结构近几年嘉定区国值亿元，占全区增加值的比重为 。年第三产业实现增加值亿元，对全区经济 增长的贡献率为。三次产业的比例由年的 增长为年的。嘉定区以树立商业窗口 繁荣发达的新形象为动力，不断优化布局和投资亿元。年之后，嘉定区全年完成 全社会固定资产投资总额亿元，其中城市基础设施投资 亿元，房地产开发投资亿元。由图可看出，宏观 调控政策取得成效，固定资产投资增速放缓。从投资主体看， 国有经嘉定固定资产投资额及其增幅 年年年年年年年 固定资产投资额增幅 房地产供给与需求自年上海汽车城建设的全产业增加值亿元，比上 年增长，完成房地产开发投资额亿元，比上年增长 。年国八条的颁布，使房地产房供需趋于平缓， 地产市场保持基本稳定。年完成房地产开发投资亿 元，比上年增长。年，嘉定平方米，之后持续稳定在该数 量级。区域楼市火热催动房价路走高，年嘉定区主流 房价尚在元以下，进入年已拉升到元附近。 数据来源中国房地产指数系统 年，受上海整体楼市走低影响，嘉定楼市转仅为，开发商销售压力逐步增大。 数据来源中国房地产指数系统 至此可见，年金融危机以来，经济环境及政策因素对 高档物业成交影响很大。此外，写字楼市场租赁市场也不乐观。 板块层面 争日益激烈。而个项目能否成 功，与其所在的板块发展情况息息相关。因此我们选择这两个 板块进行重点分析，以更清晰地掌握本项目市场环境。 中部板块 规划定位中部板块集中了同济新城的办公写字 楼，在经济发展新城建设和公共事业发展中处于龙头地 位与辐射作用，带动相关区域的发展，已成为同济新城主 要商务中心。 历史分析中部板块有着得天独厚的地理位臵，处于两 轴交界处，四通八达，交通便利。并且与位于城市南部的 交通枢纽。 服务半径大，与个区域都有联系又保持相对的独立性，方 便居民上下班及外来人 员出行。由于人流方向的不致性，避免了人流混杂的问 题。 此外，成熟的商业现状为新城居民提供了大量的就业岗 位。临近北号 金湘隆新源路号 面包糕点闽甜西饼屋元祖蛋糕闽香西点面包房 风味小吃川福火锅小云南米线店重庆鸡公堡兰州拉面盱眙龙虾 家常菜馆 快餐蒲乐食品快点快餐 咖啡西餐比萨林迪欧咖啡 金融网点 新城内有中国农业银行自助取款设备，周边也有建设银行 中国银行中国农业银行及上海农村商业银行网点，提供了较 为便捷的金融方面服务 规划指标 用地范围东至和平路，西至大厦，北至国豪路，南至步行 道 用地面积总用地平方米 用地性质商业办公用地 容积率 三市场环境分析 宏观层面 宏观调控政策自年月日国务院下发了关 于切实稳定住房价格的通知国八条起，政府出台了密集 的宏观调控政策，要求加强土地管理，控制土地供应，规范房 地产开发和交易秩序，着力解决中低收入家庭的住房问题等。 年月日，国六条出台，更加严格地调控房地 产市场，力图调整房地产供需结构，宏观调控趋于紧张。 年开始，房地产市场开始步入调整期，房屋销售市场 交易量急剧萎缩。 年以来，美国次贷危机不断发展，加之我国经济生活 中尚未解决的深层次矛盾和问题，经济受到较大影响，房地产 市场低迷，财政收入增幅逐步回落。为此，中央及时调整宏观 调控的方向和政策重点。 年月日，上海市人民政府办公厅结合上海实际 转发了市建设交通委市财政局市地税局市住房保障房屋 管理局市规划国土资源局制订的关于促进本市房地产市场 健康发展的若干意见，对我市房地产业进行宏观调控。调控政 策涉及到房地产税收房地产金融城市建设开发住房改革 等多方面。 年月日，关于促进房地产市场健康发展的若干 意见的公告又为房地产市场带来了不同意味的国十三条， 进步体现了特殊市场环境下政府放权的态度。至此，国 十三条将在今后段时间指导房地产市场及行业的发展。 综上所述，目前的宏观经济政策灵活审慎。 产业结构近几年嘉定区国民经济持续较快增长， 年完成增加值亿元，可比增长。财政收入稳步增长。 年实现财政总收入亿元，比上年增长。与此同 时，嘉定区经济结构进步完善，第三产业所占比重不断上升。 年第三产业实现增加值亿元，占全区增加值的比重为 。年第三产业实现增加值亿元，对全区经济 增长的贡献率为。三次产业的比例由年的 增长为年的。嘉定区以树立商业窗口 繁荣发达的新形象为动力，不断优化布局和调整业态，完善商 业设施，提升商业品位规模和能级。 年年年年年年年 年至年第三产业占比例 外资与商业发展年，全区完成固定资产投资 亿元，其中基础设施投资亿元。年之后，嘉定区全年完成 全社会固定资产投资总额亿元，其中城市基础设施投资 亿元，房地产开发投资亿元。由图可看出，宏观 调控政策取得成效，固定资产投资增速放缓。从投资主体看， 国有经济投资亿元，集体经济投资亿元，外商及港澳 台投资亿元，私营企业投资亿元，其部居岗地平原逐渐过渡。全市海拔米以上的低山平方公里，占 。山丘分布于本部松滋市的大岭山，海拔米。 岗地分布于荆州区的川店马山纪南和公安县的孟溪郑 公以及石首市的团山高基庙带。东部地势低洼，最低点 在洪湖市新滩乡沙套湖，海拔仅米。 荆州市以平原地区为主体，海拔米，相对高度 在米以下。丘陵主要分布于松滋市的老城王家桥斯 家场和荆州区的川店八岭石首市桃花山等地，海拔 米，相对米，低山主要分布于松滋市西南部， 海拔米左右。 荆州市河流交错湖泊密布。全市有千亩以上湖泊 多个。均属长江水系，主并 以此作为财务评价的依据。 技改前，年加工万枚鲜鸡蛋，销售收入万元。 技改后，年加工鲜鸡蛋亿万枚，其中新增亿枚。 产品单价土鸡蛋元枚，罗曼鸡蛋元枚。 预计年销售收入亿元，增量收入为万基础上进行，地址位于荆州市荆州区西 门九阳食品工业园。 场址土地权属类别 本项目场址用地性质为工业用地，使用权类型为批准拨 用，加工车间建筑面积平方米。 土地利用现状 厂区内已建成厂房西接三崃，南跨长江，北临汉水，是连东西跨南北的 交通要道和物资集散地，是川汀鄂经济纽带，长江中游重要 港口城市，国家轻纺工业基地，素有文化之邦渔米之乡和 旅游胜地的称誉。其地理位置为东经梯的西部边缘，是江汉平原 的主体。全市地势略呈西高东低，由低山丘陵向岗地平原逐渐过渡。全市海拔米以上的低山平方公里，占 。山丘分布于本部松滋市的大岭山，海拔米。 岗地分布于荆州区的川店马山城王家桥斯 家场和荆州区的川店八岭石首市桃花山等地，海拔 米，相对米，低山主要分布于松滋市西南部， 海拔米左右。 荆州市河流交错湖泊密布。全市有千亩以上湖泊 多个。均属长江水系弱亚热带季风湿润气候区，具有四季分明热 量丰富光照适宜雨水充沛雨热同季无霜期长等特点， 年辐射总量兆焦耳平方米，年日照时数 小时，日照率为。年均气温 ，无霜期市国土面积平方公里，占湖北省国土面积 的。其中平原湖区占，丘陵低山区点市 区面积平方公里，市区建成面积平方公里。 近年来，全市坚持以邓小平理论和三个代表重要思 想为指导，以科学发观实现生产总值亿元，增长，二三产业结构比为 ∶∶，固定资产投资亿元，外贸出口亿美 元，社会消费品零售总额亿元，农民人均纯收入 元，城镇居民人均纯收入元。 加强农业基础地位，农村经济稳定发展。空气环境质量良好，基本符合环境空气 质量标准对二类地区的要求。 水环境 该地区环境质量现状基本属于二类水质。 二项目的污染源污染物 本项目产生废水废气废液和废渣及噪声等污染源和 污染物。 废水是生活污水。 废气包括氨气。 废液主要是机油和蛋清。 废渣包括煤渣及城市固体垃圾。噪声主要由装置生产过程中产生。 执行的环境保护标准 污水综合排放标准级。 地表水环境质量标准Ⅱ类。 环境空气质量标准。 大气污染物综合排放标准。 污染物的治理措施 废水。他经济投资 亿元。投资主体结构发生进步优化，吸引越来越多放渠道多 主体的投资资金，发展前景良好稳定。 图年至年嘉定固定资产投资额及其增幅 年年年年年年年 固定资产投资额增幅 房地产供给与需求自年上海汽车城建设的全面 向和政策重点。 年月日，上海市人民政府办公厅结合上海实际 转发了市建设交通委市财政局市地税局市住房保障房屋 管理局市规划国土资源局制订的关于促进本市房地产市场 健康发展的若干意见，国十三条， 进步体现了特殊市场环境下政府放权的态度。至此，国 十三条将在今后段时间指导房地产市场及行业的发展。 综上所述，目前的宏观经济政策灵活审慎。 产业结构近几年嘉定区国值亿元，占全区增加值的比重为 。年第三产业实现增加值亿元，对全区经济 增长的贡献率为。三次产业的比例由年的 增长为年的。嘉定区以树立商业窗口 繁荣发达的新形象为动力，不断优化布局和投资亿元。年之后，嘉定区全年完成 全社会固定资产投资总额亿元，其中城市基础设施投资 亿元，房地产开发投资亿元。由图可看出，宏观 调控政策取得成效，固定资产投资增速放缓。从投资主体看， 国有经嘉定固定资产投资额及其增幅 年年年年年年年 固定资产投资额增幅 房地产供给与需求自年上海汽车城建设的全产业增加值亿元，比上 年增长，完成房地产开发投资额亿元，比上年增长 。年国八条的颁布，使房地产房供需趋于平缓， 地产市场保持基本稳定。年完成房地产开发投资亿 元，比上年增长。年，嘉定平方米，之后持续稳定在该数 量级。区域楼市火热催动房价路走高，年嘉定区主流 房价尚在元以下，进入年已拉升到元附近。 数据来源中国房地产指数系统 年，受上海整体楼市走低影响，嘉定楼市转仅为，开发商销售压力逐步增大。 数据来源中国房地产指数系统 至此可见，年金融危机以来，经济环境及政策因素对 高档物业成交影响很大。此外，写字楼市场租赁市场也不乐观。 板块层面 争日益激烈。而个项目能否成 功，与其所在的板块发展情况息息相关。因此我们选择这两个 板块进行重点分析，以更清晰地掌握本项目市场环境。 中部板块 规划定位中部板块集中了同济新城的办公写字 楼，在经济发展新城建设和公共事业发展中处于龙头地 位与辐射作用，带动相关区域的发展，已成为同济新城主 要商务中心。 历史分析中部板块有着得天独厚的地理位臵，处于两 轴交界处，四通八达，交通便利。并且与位于城市南部的 交通枢纽。 服务半径大，与个区域都有联系又保持相对的独立性，方 便居民上下班及外来人 员出行。由于人流方向的不致性，避免了人流混杂的问 题。 此外，成熟的商业现状为新城居民提供了大量的就业岗 位。临近北