口东 南亚带。市场潜力很大，市场前景十分看好。 市场消费需求趋势的必然要求 经过多年的改革和发展，我国农产品供给由长期短缺变为总 量基本平衡，并出现了结构性过剩，我国农产品市场已经进入了由 需求主导的买方市场。居民生活水平迅速提高，多元化消费结构逐 步升级，对安全健康精细等较高品质农产品的需求空间不断扩 大，居民的消费需求已逐步由对量的满足转变为对质的追求，形成 了购买力增长的现实与潜在市场。农产品批发市场升级改造扩建项 目建设正是为了适应这种市场消费需求结构发展变化的趋势，满足 这多样化市场需求，并对该种市场需求不断进行引导扩大与提 升。 整合物流资源增强市场竞争力的需要 通过农产品深加工农产品科研开发，提高农产品附加值和科 技含量，建立完善的配套设施，运用电子商务系统，打造信息化交 易平台，整合供应链资源，提高企业综合竞争力。 根据芜湖市商业布局规划，对农产品交易市场进行整体规划， 立足安徽，面向全国，通过科学的安排，建立座现代化多功能 的，集交易检测信息发布农产品深加工供应链整合物流 配送运输仓储功能为体的大型多功能农产品交易市场。从而 夺取市场竞争的制高点，逐步向规模化集成化发展。 充分利用已建成的物流市场为后续的农产品交易市场提供物流 支持，运用现代化物流技术将市场建成具有物流竞争优势的农产品 物流中心。充分整合物流资源，将企业建成高水平大规模的第三 方农产品物流服务商。 可行性研究结论 通过对芜湖农产品批发市场项目各方面情况的综合评价，我们 认为此项目具有开发建设的可行性。 项目市场分析 通过对本项目的行业现状区域经济资源市场竞争环境等因 素的分析，得出了本项目的市场定位为 立足于芜湖市的销地市场，同时借助安徽地区的农产品资源积 极发展面向长三角地区的产地市场。 通过竞争环境和项目的优劣势分析得出结论 竞争优势 项目建设起点高信息化程度强规模大具备专业市场开发 经验市场竞争对手较弱以及国家相关政策的支持。 竞争劣势 开发成本大运营费用高各种市场盲目建设带来的压力以及 政策不确定性等方面的风险因素。 根据对全国各地区农产品交易市场盈利模式和建设规模的调查 得出了本项目建设规模为亩是较为合适的，并能够有定的长 期发展空间。 在盈利模式上除部分商铺出售外，主要为租金加佣金。批发市 场的利润构成项目除了包括租金管理费佣金配套服务费等通 俗的收入外，还包括利用批发市场土地进行市场配套开发产生的收 入。 项目规模和项目选址 芜湖位于安徽东南，是长江流域个重要港口城市之，芜湖 同时位于长江三角洲城市群，高速公路网络发达，特别是华东第二 通道的开通，以及芜湖长江大桥的通车，芜湖已成为长江三角洲的 重要水陆交通枢纽，华东沿海城市通往内地的通道。以芜湖为中心的四小时经济圈，经济辐射可达亿人口。芜湖长江市场园紧 邻芜杭高速公路，铁路港口通达便利，具有较为优越的区位和交 通条件。 本项目地址位于东靠神山东路，西接长江市场园茶叶市场，南 连建材市场，北临芜宣高速公路。 投资规模亿元，市场开发期年，培育期年。 计划用地需求长江园农产品交易市场规划占地亩， 农产品三条街亩农产品交易区亩农产品加工区 亩科研区亩厨房大世界需征地亩，农产品物流中心亩， 绿色大厦及配套设施亩 项目环境保护和安全 本项目的环境污染主要来源于生活污水和废弃物，以及加工区 污水污物，不存在重度污染废弃物和化学废弃物。为加强环境保护 本第三 方农产品物流服务商。 可行性研究结论 通过对芜湖农产品批发市场项目各方面情况的综合评价，我们 认为此项目具有开发建设的可行性。 项目市场分析 通过对本项目的行业现状区域经济资源市优势 项目建设起点高信息化程度强规模大具备专业市场开发 经验市场竞争对手较弱以及国家相关政策的支持。 竞争劣势 开发成本大运营费用高各种市场盲目建设带来的压力以及 政策不确定佣金。批发市 场的利润构成项目除了包括租金管理费佣金配套服务费等通 俗的收入外，还包括利用批发市场土地进行市场配套开发产生的收 入。 项目规模和项目选址 芜湖位于安徽东南，是长江流域芜湖为中心的四小时经济圈，经济辐射可达亿人口。芜湖长江市场园紧 邻芜杭高速公路，铁路港口通达便利，具有较为优越的区位和交 通条件。 本项目地址位于东靠神山东路，西接长江市场园茶叶市场，南 界需征地亩，农产品物流中心亩， 绿色大厦及配套设施亩 项目环境保护和安全 本项目的环境污染主要来源于生活污水和废弃物，以及加工区 污水污物，不存在重度污染废弃物和化学废弃物。为加强环境保护 安全标准制定的，同时长江市场园已建立了 相关安全规章制度，并在实际经营中得到验证具有可操作性，农产 品批发市场项目将执行这些制度，以保证项目安全运营。 项目组织及劳动定员 本项目的运营机构为安。 项目建设进度 本项目建设周期为三年，期建设农产品蔬菜交易区和水产 交易区水果交易区及部分配套设施。二期建设农产品三条街 农产品加工区科研区及配套设施。三期工程建设厨房大世界。资金亿元银行贷款亿元政府财政补贴万元。 项目财务和经济评论 通过对项目财务和经济效益的评价得出以下结论项目内部收 益率投资回收期年，年平均投资利润率项目盈亏 平衡点，由此可知本民增收推动农业产业化方面发挥了积极的作用， 已成为解决三农问题的个重要突破口。从年的发展 来看，农产品综合品市场成交额的年复合增长率为对比 年前三季度和年前三季度的数据，农产品综合市场成交额的年 复合增长率为。综上，全国范围来看，农产品综合市场成交 额的年复合增长率约在左右。 中国批发市场数量柱状图图表 麻 烟叶 药材蔬菜 瓜类 年各市畜产品产量统计表表格 地 区 单 位 吨 肉类奶类 禽 蛋 蜂 蜜总量 猪牛羊肉 总 量 牛 奶合计猪肉牛肉羊肉 总 计 合 肥 市 淮 北 市 亳 州 市 宿 州 市 蚌 埠 市 阜 阳 市