品牌的经济型酒店，如上海地区的莫泰和宝隆居家华南地区的 天北京地区的欣燕都等。这些品牌呈现蓬勃的发展趋势，在短短几年时间里得 到迅速的扩张，些地区品牌正在积极向着全国品牌的方向努力。其次，中国经济型酒店市场需求旺盛，几个大型城市和几块区域成为热点。北 京上海广州成都等大型城市的经济型酒店需求非常突出，市场条件比较成 熟。而长江三角洲珠江三角洲京津地区这三个地区较高的经济发展总体水平 也决定了经济型酒店的需求水平。所以经济型酒店在中国是以点面结合的格局迅 速在经济发达地区发展起来的。 再次，经济型酒店吸引了各类资本的大量涌入。由于经济型酒店的投资比较 小，而投资回报率明显高于般的酒店同时，中国目前的投资环境比较好，资金 供给充足，很多闲散资金直在努力寻找适合的投资项目，这种结合了物业与酒 店的优质项目格外吸引资本的涌入另外，中国房地产的升值空间也导致了投资 者对经济型酒店地产的升值预期，所以，来自社会各个行业的资金纷纷看好这类 项目。 最后，外来品牌与民族品牌的竞争日益加剧。许多国外成熟的经济型酒店品 牌看好中国的市场潜力，高调进入。他们成熟的管理经验，雄厚的资金实力和人才 储备，享誉世界的品牌，发达的营销网络，严格的质量控制都具有无法比拟的优势， 对本土发展起来只有短短几年经验的中国民族品牌形成了强大的压力。中国本 土的经济型酒店必须快速学习，快速成长，才能在市场竞争中获得定的地位和 优势。 四中国经济型酒店市场需求分析 经济型酒店的发展是在大众消费刺激下发展起来的。究其原因，经济型酒店 发展的市场动力来源于三个方面中国的大众旅游发展需要价廉物美的酒店住宿设施 随着经济的发展，中国已经开始逐步进入小康社会。从年开始，国内生 产总值每年以万亿人民币的水平增长些沿海经济发达城市的人均超过 了美元中国的国内旅游总人次超过了全国总人口的，已经基本上达 到了大众旅游的标准。中国经济发展为国内旅游奠定了个广大的市场基础，为 大众旅游时代的到来拉开了帷幕。 与大众旅游伴生的是相应旅游设施的改进和旅游行业结构的调整。改革初期， 酒店业的发展集中于高星级酒店，这是与国家大力发展入境旅游相符合的。然而， 随着国内消费力量的增强，国内大众旅游市场井喷增长，需要符合国内旅游者需 求和经济实力的旅游配套设施。而价格适中，质量上乘，服务优质，品牌知名的中 低档酒店数量很少。因此，受每年高达亿人次以上的国内大众旅游的推动，我 国的经济型酒店市场得以蓬勃发展。 中国日益繁荣的经济刺激了商务旅游的发展，同样产生了对经济型酒店的 巨大需求 近年来，随着世界经济的发展和全球化进程的加快，国家之间和国家内部的 商务往来日益频繁，商务旅游在全世界迅速发展起来。据统计，年全球商务 旅游收入已经超过亿美元，并且每年以超过的速度递增。年在中国 境内活动的国际港澳台和国内商务游客人数达到亿。据世界旅游组织的 估算，中国的商务旅游目前年支出在亿美元，在中国经济迅猛发展的背景下 也正经历飞速的发展，据估计，在未来几年可能以的惊人速度增长。以往，高星级饭店是商务客人的主要选择，但是，随着私有经济的发展，以及 些公司对差旅经费的限制，人们在进行商务活动的时候更加注重性价比的选 择。些设施设备豪华，装修考究，服务优良，但是只提供客房和会议设施，削减其 他非必需设施从而能大幅度降低价格的新型酒店业态，开始受到商务旅行者的青 睐。 随着中国入境旅游的发展，国际游客对经济型酒店的需求也逐渐上升 从国际游客的需求来看，越来越多的国际旅游者来到中国旅游，岁的 年轻人和不参团的自助游客是青年旅舍和经济型酒店的主要市场目标。根据国家 旅游局的调查，年展的市场动力来源于三个方面中国的大众旅游发展需要价廉物美的酒店住宿设施 随着经济的发展，中国已经开始逐步进入小康社会。从年开始，国内生 产总值每年以万亿人民币的水平增长些沿海经济发达城市的人伴生的是相应旅游设施的改进和旅游行业结构的调整。改革初期， 酒店业的发展集中于高星级酒店，这是与国家大力发展入境旅游相符合的。然而， 随着国内消费力量的增强，国内大众旅游市场井喷增长，需要符合国内日益繁荣的经济刺激了商务旅游的发展，同样产生了对经济型酒店的 巨大需求 近年来，随着世界经济的发展和全球化进程的加快，国家之间和国家内部的 商务往来日益频繁，商务旅游在全世界迅速发展起来。据统计猛发展的背景下 也正经历飞速的发展，据估计，在未来几年可能以的惊人速度增长。以往，高星级饭店是商务客人的主要选择，但是，随着私有经济的发展，以及 些公司对差旅经费的限制，人们在进行商务活动的时的发展，国际游客对经济型酒店的需求也逐渐上升 从国际游客的需求来看，越来越多的国际旅游者来到中国旅游，岁的 年轻人和不参团的自助游客是青年旅舍和经济型酒店的主要市场目标。根据国家 旅游局的调查经济型酒店存在的问题 市场细分不完全，产品层次不清晰 经济型酒店在中国刚刚起步，尤其是些民族品牌的酒店，还没有明确的目 标市场，或者对目标市场的细分工作不够细致和完全，导致了市场重叠或者过于 档，廉价酒店则属于最低 档次。这三种层次的酒店价格相差很大，其硬件设施的差距也非常大，有限服务酒 店的客房硬件设施不亚于四五星级宾馆，而些廉价酒店则在削减成本的思想指导下尽量简化设备，客房设施比经验相比，不足之处仍然很明显。在成本控制服 务质量培训机制物流配送企业文化等方面，需要继续改进。同时，中国以往 的酒店人才是按照高星级酒店的服务规范和特性培养出来的，无法适应经济型酒 店安全意识的注重七天的小窗户设 计里包含了怕客人跳窗的意思删如七天在窗户设计这样的细节上都做了窗扣 设计，预防客人意外坠楼，防微杜渐不可松懈，管理和避险两手抓，我们会为 企业购买足额的意外险，把风险控制到企业可以承受的范围之内。 财务分析 项目费用测算 区位优势地段通常伴着相应的租价，我估算过望平街的均价，不含临街铺面 的物业整抬单价约元∕平米。七天根据投资收益和风险控制要求，对租金 价格的估计值为每平米不高于元，且每间客房的面积均摊不能大于平米， 出房率高，单房成本低，才能保证次性投入年收回成本。由于没有详细 的删处物业详细的平面图，我们暂以平米为建筑面积，以每平米 元∕月的价格来估算，那么内电宾馆的与旭能宾馆的租赁价格，不应高于 万每年。以七天的最低单房装修标准测算，装修均价为元∕间。含公摊 平均面积单价以最高出房量间为准，次性投入的装修费用为万元。 七天收取每间房元的品牌使用费，我们加盟间，费用为元 启动资金万，储备资金元。 综上，次性投入费用为万元 以为租赁面积来算，我们的租金成本为每平米元∕