化，使传统的家庭养老功 能不断弱化，迫切要求发展以社区为中心的各项社会福利和社会服务事 业，以补充家庭养老功能的不足。 我国的社区养老服务从世纪年代起步，经过多年的发展， 已初具规模。但社区养老服务水平还比较低，许多地方社区养老服务还没 有起步，不能满足老年人多种层次需求。 老年公寓作为专供老人居住的专有住宅，是种居家养老与社区服务 相结合的模式，满足了老年人对居住的特殊需求，解决了传统养老模式的 不足，是条老年公益性事业市场化运作的新路子，是解决老龄化问题的 有效对策之。些地区经验表明，仅靠国家投资，远远不能满足需求， 调动多方面积极性，吸引民间资本兴建老年公寓，市场化运作，是解决老 龄化问题的好办法，些新建的老年公寓出现了排队入住的现象，老龄福 利事业社会化运作取得了很好效果。老年公寓创造了个文明卫生舒 适和谐的生活环境，解决老年人在衣食住行医疗养生等日常生活中的各 种困难和矛盾，使老年人安心养老，使其家属子女集中精力工作，对社会 稳定起到了直接的促进作用。 党中央国务院历来十分关注老龄问题，年发出了关于加强 老龄工作的决定等系列文件指示，我国制定颁布了中华人民共和国 老年人权益保障法，使我国老龄事业有法可依有章可循。 我区和全国样，已进入老年型社会。年底，我区岁以上人 口达万人，占人口总数的按国际通行标准，岁以上人口 占总人口比例超过，即进入老年型社会。 加快社会养老设施建设，逐步满足老年人养老的差异需求，提高老年 人生活质量，是落实党中央国务院方针政策，构建和谐社会的新举措。 第三章厂址选择 场址选择 地点及占地面积 老年公寓拟选址于，共亩，该地区为农耕平原地 带，空气质量良好阳光充足，在视野范围内为大片农田，派江南田园 风光，俨然世外桃园。周边绿水环绕，无任何污染，空气清新，环境极 佳。项目区距昌吉市公里，距首府乌鲁木齐公里，交通便捷，通讯 发达，各项生活基础设施齐全。 地理位置 昌吉市是昌吉回族自治州首府所在地，也是乌鲁木齐的卫星城市之 ，位于天山北麓，准噶尔盆地东南缘，地处东经，北纬 。昌吉市东邻乌鲁木齐市米泉市，西连呼图壁县，南与巴 音郭勒蒙古自治州和静县相接，北与塔城地区和布克赛尔县阿勒泰地区 福海县接壤，南北长约公里，东西宽约公里，总面积平方 公里。 项目区位于昌吉市大佃坝乡，距昌吉市区公里，交通便利。 自然条件 气候 该地区属于蒸发较大的典型温带大陆性干旱气候，光照充足，热量充 沛。冬季寒冷漫长，夏季炎热干燥，年日气温差较大，春季多大风， 升温快且不稳定，秋季降温迅速，冷空气活动频繁，因此呈现冬季寒冷 夏季炎热昼夜温差大，冬长夏短，春秋不明显的特点。平均气温， 积温以上。年日照时数小时。降水主要集中在夏末和 秋季，年降水天数为天，年平均降水量为毫米，年均蒸发 量为毫米。年均无霜期天。四季风向以西北风为主。历年最 大冻土深度为大于厘米，时间长达天。光热资源丰富，有利于农 作物的生长降水量少，蒸发量大，空气干燥，在定程度减少了病虫害 的发生。 水文 昌吉市境内有大小冰川条，面积平方公里，平均长度在 公里之间，冰层厚度般可达米，最厚可达米，水储总量 亿立方米，是昌吉市的天然水库。 昌吉市有头屯河三屯河两大河系。头屯河发源于天格尔达坂北麓， 全长千米，平均宽度米，集水面积平方千米，流域面积 平方千米，最大径流量亿超过，即进入老年型社会。 加快社会养老设施建设，逐步满足老年人养老的差异需求，提高老年 人生活质量，是落实党中央国务院方针政策，构建和谐社会的新举措。 第三章厂址选择 场址选择 污染，空气清新，环境极 佳。项目区距昌吉市公里，距首府乌鲁木齐公里，交通便捷，通讯 发达，各项生活基础设施齐全。 地理位置 昌吉市是昌吉回族自治州首府所在地，也是乌鲁木齐的卫星城市之 ，位县接壤，南北长约公里，东西宽约公里，总面积平方 公里。 项目区位于昌吉市大佃坝乡，距昌吉市区公里，交通便利。 自然条件 气候 该地区属于蒸发较大的典型温带大陆性干旱气候，光照充足，热量充 ， 积温以上。年日照时数小时。降水主要集中在夏末和 秋季，年降水天数为天，年平均降水量为毫米，年均蒸发 量为毫米。年均无霜期天。四季风向以西北风为主。历年最 大冻土深度为大于厘米，时间达米，最厚可达米，水储总量 亿立方米，是昌吉市的天然水库。 昌吉市有头屯河三屯河两大河系。头屯河发源于天格尔达坂北麓， 全长千米，平均宽度米，集水面积平方千米，流域面积 平方千米，最大径流，最小 径流量亿立方米年，正常年径流量亿立方米，建有库 容量为万立方米的三屯河水库。 昌吉市地下水储量亿立方米，主要靠河水和地表水渗入补给， 其中河水渗入量亿立方米，渠系渗入量亿立方米，降 分布较为完整，根据海拔高度不同依次为高山草甸土亚高山草甸土山 地灰褐色森林土山地栗钙土山地棕钙土山地灰漠土平原土壤主要 包括灌淤土潮土灰漠土草甸土沼泽土盐土。 项目区土土是本区的主要土壤。在长期的耕作和人为作用下，逐步演变为 潮土，土层较厚，土壤肥力较高，有机质含量般为底土潮润， 保墒保肥力强，耕层土壤以内，土壤有机质含量， 值。 草量大，地质蕴藏量 亿吨，年开采量万吨。石灰石约万吨天然气探明面积 平方公里。芒硝在北部沙漠地表随处可见，具有很大开采潜力。 大气环境 年昌吉市空气质量保持稳定，在监测的天中，环境空气质 量好于或者等于Ⅱ级的天数有天，优良率，与年相比上 升了个百分点昌吉市降水值范围在之间，总体偏弱碱 性，未出现酸雨现象，与上年相比值无显著变化。 项目区位于，周边为村庄和农田，无大型企业，无污染严重 的企业，空气状况良好。项目区除部分浮尘天气，影响日照和林木的光和 作用外，大气质量较好，有利于老年人的健康生活。 地形地貌 昌吉市地貌类型大体分为南部山地中部平原北部沙漠三大部分， 整个地势呈南高北低阶梯之势，南北高差多米。山地面积约 四周设臵围墙，使之形成个封闭的安宁的舒适的空间。 建筑方案 设计原则 老年公寓建设项目的建筑设计规范，应满足功能合理设施 完善安全卫生适度超前的要求。既要有长远规划，又要量力而行，合 理确定建设水平。不能次到位的，应留有改扩建和发展的余地。 建筑设计规范必须符合老年人住宅设计规范