主要客户状况描述„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 二营销推广„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第九章项目经济效益分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 房地产销售收入„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 二服务与租赁收入„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 三不动产价值„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 四成本分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 建设与开发成本„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 融资成本„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 机会成本„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 管理成本„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 营销成本„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 五年出租纯收益„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 六效益评估„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第十章市场风险„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第十章健康养生理念房地产项目的实例„„„„„„„„„„„„ 第十二章麻柳坪项目建筑规划方案建议„„„„„„„„„„„„„ 第十三章麻柳坪项目建设规划设想„„„„„„„„„„„„„„„ 第十四章麻柳坪项目营销思路建议„„„„„„„„„„„„„„„第十五章麻柳坪项目建议结论„„„„„„„„„„„„„„„„„ 前言 人口老龄化是世界上许多国家正在面临或即将面临的个突出的社会问题。 我国是世界上人口最多的国家，由于社会经济文化科学事业的发展，计划生 育工作的推进，人口出生率和死亡率不断下降，老年人在总人口中的数量和比例 不断增加。根据联合国将岁以上的人口占总人口比例达到，或岁以 上人口占总人口的比重达到作为判断个国家是否进入老龄社会的标准来 看，我国在年正式迈入老龄化社会。 当前，我国所面临的老龄化问题势必使传统的养老观念养老模式发生深刻 的改变，老年人对经济供养医疗保健生活照料和精神文明等方面需求的日益 增长，将直接导致养老设施的有效需求远远超过有效供给。 如何满足市场上的有效需求，如何为企业开创新的利润获取模式，是我 们进行麻柳坪这个项目研究的最终目的。 第章概论 我国在年代末就已经步入老龄化社会，进入世纪以来，人口老龄化程 度不断加剧，人口老化形势日益严峻，老年人口无论是在数量上还是在总人口中 的比重都在不断提高。成都市常驻人口万人，岁以上的老龄人口占 以上，且老龄人口每年继续以的速度增长。年自然增加老龄人口及 城市化进程新增外来老龄人口，成都市岁以上老龄人口将达到万左右。 随着人口老龄化程度的加剧，老龄问题即老年人的需求问题和人口老龄化所带来 的社会问题日益突出，对社会发展产生了不容忽视的影响。因此，面对老龄化发 展的趋势和老年人口的增多，必须未雨绸缪，关注老年人，关心老年人的生活质 量，真正实现老有所养老有所医老有所为老有所学老有所乐。 目前老年人提及最多的问题是生活有人照料和看病就医方便。尊老 敬老自古以来就是中华民族的个传统美德，弘扬为老助老的时代风尚，本着敬 老爱老的精神，以爱心照顾长老，诚意为长者提供个舒适宁静受敬重而温 馨的乐园。建立个老年居住交流老有所用的居住地是大部分老年人的心愿。 老„„„„„„第十五章麻柳坪项目建议结论„„„„„„„„„„„„„„„„„ 前言 人口老龄化是世界上许多国家正在面临或即将面临的个突出的社会问题。 我国是世界上人口最多的国家，由于社达到作为判断个国家是否进入老龄社会的标准来 看，我国在年正式迈入老龄化社会。 当前，我国所面临的老龄化问题势必使传统的养老观念养老模式发生深刻 的改变，老年人对经济供养医疗保健生活照。 第章概论 我国在年代末就已经步入老龄化社会，进入世纪以来，人口老龄化程 度不断加剧，人口老化形势日益严峻，老年人口无论是在数将达到万左右。 随着人口老龄化程度的加剧，老龄问题即老年人的需求问题和人口老龄化所带来 的社会问题日益突出，对社会发展产生了不容忽视的影响。因此，面对老龄化发 展的趋势和老年人口的增多，必须未雨民族的个传统美德，弘扬为老助老的时代风尚，本着敬 老爱老的精神，以爱心照顾长老，诚意为长者提供个舒适宁静受敬重而温 馨的乐园。建立个老年居住交流老有所用的居住地是大部分老年人的心愿。 闲时可以娱乐，康复时 可以运动游玩。老年居住地建成后既远离喧哗的市区，又不远离城市中心。每 逢节假日，儿女们可以到公寓陪伴老人，和老人起交流感情，让老人的余生在 这里得到真正的幸福和欢乐，在家至的 水平。也有数据显示，截至去年底，我国平均名老人仅拥有张床位。预 计到年全国老年人口将占总人口的。成都市民政局老龄办提供的数据显示，目前成都万老龄化人群中有 ，万老年人有养老需求，龄化人群需求，缺口率达以上。 年第六次全国人口普查数据显示，我国岁及以上人口为 人其中岁及以上人口为人，占。同年第五 次全国人口普查相比，岁及以上人口的比重上升个百分点，岁及以 上人口的比重上升个百分点。 而与此相对应的是，中国的养老制度极不完善，养老保险养老准备金缺 口很大，仅靠财政支持难以为继。同时，社会保障体系与社会养老体系还没有真 正建立，适合中国国情的养老模式与养老体系还在不断探索中。在即将面临空前 的养老压力面前，中国政府将对养老项目养老产业进行大量投入，凡涉及养老 的项目，政府都将予以大力扶持。 而经济的发展，人口的快速流动也使养老或老年经济开始成为了有着巨 大经济效益与经济回报的新型产业。年，中国老年经济潜力就已经达到了 万亿元人民币。 以上种种，使中国社会出现了对具有完整保障与护理体系，且将科学化与人 性化紧密结合的新型养老模式的巨大需求。 而目前，国内的养老模式还不能适应形势的发展。大量靠政府社区街道 办的福利院敬老院等养老机构，管理水平落后设施陈旧规模极小，缺乏专 业护理人员，且资金来源不能保障，只能供应老年人些简单的生活需求。同时， 在九十年代末和本世纪初，中国还出现了些以营利为目的的老年公寓。从环境 上看，老年公寓有了比较大的改观，功能与护理手段有了提高。但规模般较小， 且缺乏