别上涨和。 去年月，为控制房价过快上涨，国务院提出促进房地产业健 康发展的六条意见简称为国六条，被视为新轮房地产宏 观调控的开始。年来，九部委又联手出台了系列针对房地产市场 的调控措施，如收紧地根限定中小户型比例加强住房营业税征收 清算土地增值税等，在改善住房结构抑制炒房等方面起到了定作 用。但也有观点认为，上述政策在定程度上助推了房价上涨。有关 业内专家表示分地区看，所有个大中城市新建商品住房销售价格 同比均上涨。位列前五位的城市中不断出现新面孔，显示房价上涨已 经波及到全国。而目前房价上涨的根本原因其实是供需矛盾。住房是 生活必需品，刚性需求无法抑制，尽快加大土地和住房的供应量，缓 解供需矛盾，是解决房价上涨过快问题的根本出路。 二莆田市房地产业十五规划 本着统规划合理布局综合开发配套建设的原则， 十五期间我市将大力发展普遍商品住房建设，进步深化 住房制度改革，建立多渠道住房供应体系的住房保障制度和及时 的网络信息体系，强化物业管理，规范市场行为，把我市的房地 产业培育成为拉动我市经济增长的支柱产业。至年，力争 具有实力的房地产开发企业发展到家，从业人员达万人 房地产开发用地约公顷约亩。开发建设各类商品房 万平方米，完成投资达个亿年均开发建设各类商品 房万平方米，完成投资个亿房地产开发约可为财政创 收实现税费个亿城镇人均住房面积由十五期间的 平方米提高到平方米。 三年莆田市房地产市场发展状况 房地产开发项目数额增加明显 年全市房地产开发项目达个，比增，其中续建项目 个，到月份已新开工项目个，尚未动工项目个。在区域分布 中，荔城区续建项目个已新开工项目个尚未动工项目个 城厢区续建项目个已新开工项目个尚未动工项目个涵 江区续建项目个已新开工项目个尚未动工项目个秀屿 区续建项目个已新开工项目个尚未动工项目个仙游县续 建项目个已新开工项目个尚未动工项目个。 施工及新开工面积同比上升 由于去年延续的大部分续建项目以及市政府号会议纪 要促使些新的项目开始动工建设，今年月全市房屋施工面积 万，较去年万比增，其中新开工 万，同比万上升。虽然新开工面积大幅上升， 但大部分项目处于桩基开挖等基础性阶段，因此投资额相对较少。 莆田市房地产业税收强劲增长 受城市化建设步伐加快，消费升级和投资需求的拉动，我市房地 产市场持续繁荣发展，房地产开发投资和商品房建设投资持续扩大， 房地产市场交易量增大，促进了与房地产相关税收的强劲增长。 月，房地产营业税增收万元，增长，房地产企业所得税增收 万元，增长，土地增值税增收万元，增长，契 税增收万元，增长。法抑制，尽快加大土地和住房的供应量，缓 解供需矛盾，是解决房价上涨过快问题的根本出路。 二莆田市房地干季月至次年月为干季，历时个月，干燥少 雨，多霜少雪，季均雨量毫米，占年雨量。 全县年可照时数小时润年小时，日照百分率。日照时数 产业十五规划 本着统规划合理布局综合开发配套建设的原则， 十五期间我市产业。至年，力争 具有实力的房地产开发企业发展到家，从业人员达万人 房地产开发用地约公顷约亩。开发建设各类商品房 万平方米，完成投资达个亿年均开发建设各类商品 房万平方米，完成投资个亿增，其中续建项目 个，到月份已新开工项目个，尚未动工项目个。在区域分布 中，荔城区续建项目个已新开工项目个尚未动工项目个 城厢区续建项目个已新开工项目个尚未动工项目个涵 江区续建分续建项目以及市政府号会议纪 要促使些新的项目开始动工建设，今年月全市房屋施工面积 万，较去年万比增，其中新开工 万，同比万上升。虽然新开工面积大幅上升， 但大持续扩大， 房地产市场交易量增大，促进了与房地产相关税收的强劲增长。 月，房地产营业税增收万元，增长，房地产企业所得税增收 万元，增长，土地增值税增收万元，增长，契 税增收万元，增长宏观经济环境总体上有利 于本项目的开发经营。 第三章项目开发经营有利因素机会点必要性分析 项目开发经营有利因素 本报告二章对本项目作开发经营环境分析升，经济社会发展将迎来个重要关口。综合分析国内外环境和我市 的基础条件，我市国民经济和社会发展面临加快发展的战略机遇。 港城崛起的重要机遇。和平发展合作成为当今时代的潮流， 经济全球化步伐加快，对外开放水平不断提高，综合国力 和国际地位显著提高，有利于我市进步拓展发展空间。建设海峡西 岸经济区的全面展开，以及国家更加重视和支持海峡西岸和其他台商 投资相对集中地区的经济发展，化城区。规划形成心五组团。心为滨海 新城中心城，发展成为未来新城的核心区，以政务旅游文 教科研等职能为主，加快建设妈祖城，尽快形成滨海城区风 貌。五组团围绕中心区布局，分别是笏石组团秀屿组团 东峤组团东吴组团和湄洲岛组团。按着眼于未来，立足于现实 的原则，总体上采取环海组团式布局，各组团以海湾绿带相隔，总布 局结构可概括为心带五组团，心指新城中心，带 指枫亭灵川综合发展带，五组团指城市功能轴系和绿化生态走 廊分隔形成的五个功能不尽相同，但又紧密联系的组团，分别为笏石 组团东峤组团秀屿组团东吴组团大湄洲岛组团。笏石组团以 城市综合服务功能为主，发展成为湄洲湾新城的副中心东峤 组团以木材加工为主体，建设成为以轻加工为主的工业基地 秀屿组团建设成为以商港和临海工业为基地的综合发展区东 吴组团建设成为大宗货物物流大型临港工业石化工业基地 湄洲岛以妈祖朝圣为特色，建设成为集休闲度假旅游观光 生态保护为体的国家级旅游度假区。 主要交通体系可概括为四个层次和三纵二环网，年雨量。梅雨季月为主要降水月份，季均雨量毫米，占年雨量 。台风雷雨季月雨量顿减，季均雨量毫米，占年雨量，全季 雨量主要来源于台风雨。上月高个百分点。办公楼商业娱乐 用房和工业仓储用房销售价格同比分月最其中年国内汽油消费量为万吨，同比增长左右。 由于新车油耗降低小排量汽车比重大旧车加速淘汰汽油替代较快 发展汽车使用强度降低出行率下降等，汽油需求增速大大低于汽车 生产和销售增速。从走势看，汽油消费量前个月相对较低，波动较小， 月份有明显上升，之后保持相对高位，四季度再次明显回升。因上年基 数的关系，季度增速逐步回升。 受金融危机影本报告主要就项目实施的必要性和意义项 目实施的条件项目建设内容项目总投资及资金筹措方案等进行研究 论证，具体的主要内容包括 项目建设背景及必要性分析 二项目建设条件 三项 十社会效益评价和建议。 第二章市场调查及分析 第节成品油行业简介 本项目实施后，主要受成品油市场行情的影响，现对国内成品油行 业作简要分析。 成品油定义 成品油是经过原准，以适应生产和使用的需要。本项目建成后， 主要使用汽油和柴油。 汽油是成品油中消耗量最大的品种。汽油的沸点范围又称馏程 为，密度为克立方厘米，商品汽油按该油在汽 缸中燃烧时抗爆个 牌号均为丙类危险性可燃液体。 二年国内成品油市场分析 成品油市场需求增大 受基数和国家经济结构调整等因素影响，年中国经济呈同比较 快增长增速逐季走低的态势。相应地，国内成品油表观消汽油需求增速大大低于汽车 生产和销售增速。从走势看，汽油消费量前个月相对较低，波动较小， 月份有明显上升，之后保持相对高位，四季度再次明显回升。因上年基 数的关系，季度增速逐步回升。 受金融危措施，些单位使用自备柴油发电机发电， 导致柴油需求快速上升，由供过于求转向供需紧张。月度消费量波动走 高，屡创历史新高。 石油产量和加工量大幅增高 由于石油消费较快增长，国际油价保持相对高 最高的增速。 由于石油消费较快增长成品油商业储备增加原油加工能力提高 原油加工利润得到定保证来料加工贸易量较大等因素影响，年 国内原油加工量快增速长。年国内原油加工量达亿吨，同比增 连续工作日。在次达到个连续工作日的情况中，次上调，次下调。 由于年国际油价波动幅度较小，国家次调整成品油价格，调价幅 度不大，加上中石油中石化两大集团成品油库存水平适宜，对市场的 把握程度提高增加成品油商业储备万吨。随着国内油价上升和非刚性需求不断扩大，油价对国内石油需求的 抑制作用开始逐渐显现，但影响尚不大。预计年多数时间国际油价 在说明 本设计为加油站的工艺设计，油罐数量为个，总容量为，储 存的油品为车用和汽油和柴油。 油罐按商业部设计院的标准图纸进行制作，并应符合现行钢制 焊接常压容器技术条件的规定。 罐体的焊缝应进行射线无损伤检测，检测长度不得小于焊缝全 长的，十字接头必检焊缝质量应符合中Ⅲ级为合格。 罐体制造完毕后，盛水试漏，实验时间不得小于小时，符合第 条说明中提到的标准的规定为合格。 罐体的静电接地见电气专业的设计图纸，静电接地处应待电气专 业配合施工后，再进别上涨和。 去年月，为控制房价过快上涨，国务院提出促进房地产业健 康发展的六条意见简称为国六条，被视为新轮房地产宏 观调控的开始。年来，九部委又联手出台了系列针对房地产市场 的调控措施，如收紧地根限定中小户型比例加强住房营业税征收 清算土地增值税等，在改善住房结构抑制炒房等方面起到了定作 用。但也有观点认为，上述政策在定程度上助推了房价上涨。有关 业内专家表示分地区看，所有个大中城市新建商品住房销售价格 同比均上涨。位列前五位的城市中不断出现新面孔，显示房价上涨已 经波及到全国。而目前房价上涨的根本原因其实是供需矛盾。住房是 生活必需品，刚性需求无法抑制，尽快加大土地和住房的供应量，缓 解供需矛盾，是解决房价上涨过快问题的根本出路。 二莆田市房地产业十五规划 本着统规划合理布局综合开发配套建设的原则， 十五期间我市将大力发展普遍商品住房建设，进步深化 住房制度改革，建立多渠道住房供应体系的住房保障制度和及时 的网络信息体系，强化物业管理，规范市场行为，把我市的房地 产业培育成为拉动我市经济增长的支柱产业。至年，力争 具有实力的房地产开发企业发展到家，从业人员达万人 房地产开发用地约公顷约亩。开发建设各类商品房 万平方米，完成投资达个亿年均开发建设各类商品 房万平方米，完成投资个亿房地产开发约可为财政创 收实现税费个亿城镇人均住房面积由十五期间的 平方米提高到平方米。 三年莆田市房地产市场发展状况 房地产开发项目数额增加明显 年全市房地产开发项目达个，比增，其中续建项目 个，到月份已新开工项目个，尚未动工项目个。在区域分布 中，荔城区续建项目个已新开工项目个尚未动工项目个 城厢区续建项目个已新开工项目个尚未动工项目个涵 江区续建项目个已新开工项目个尚未动工项目个秀屿 区续建项目个已新开工项目个尚未动工项目个仙游县续 建项目个已新开工项目个尚未动工项目个。 施工及新开工面积同比上升 由于去年延续的大部分续建项目以及市政府号会议纪 要促使些新的项目开始动工建设，今年月全市房屋施工面积 万，较去年万比增，其中新开工 万，同比万上升。虽然新开工面积大幅上升， 但大部分项目处于桩基开挖等基础性阶段，因此投资额相对较少。 莆田市房地产业税收强劲增长 受城市化建设步伐加快，消费升级和投资需求的拉动，我市房地 产市场持续繁荣发展，房地产开发投资和商品房建设投资持续扩大， 房地产市场交易量增大，促进了与房地产相关税收的强劲增长。 月，房地产营业税增收万元，增长，房地产企业所得税增收 万元，增长，土地增值税增收万元，增长，契 税增收万元，增长。法抑制，尽快加大土地和住房的供应量，缓 解供需矛盾，是解决房价上涨过快问题的根本出路。 二莆田市房地干季月至次年月为干季，历时个月，干燥少 雨，多霜少雪，季均雨量毫米，占年雨量。 全县年可照时数小时润年小时，日照百分率。日照时数