积为万平方 米。其它公共配套设施主要包括配套相应设备上下水管路供 暖管路供电线路以及项目区内的绿化道路等。 主要建设条件 汇德丰房产项目座落中山市南朗镇翠亨村长沙埔，兰溪谷花园 地块东至中山革命烈士陵园，南至山体，西至山体，北至翠亨道。 规划用地为中山市南朗镇地带，项目基地用地尚未拆迁及三通平 项建设条件基本具备，待项目批准后建设手续完备后就可开工建 设。 气象条件 中山市位于珠江三角洲地区，地势平坦，处于北回归线以南， 热带北缘，光照充足，热量丰富，气候温暖。太阳辐射角度大，终 年气温较高，全年太阳辐射量为千卡，其中散射辐射量 为千卡，平均直射辐量为千卡。全年太阳总辐 射量最强为月，可达千卡，最弱为月，只有千卡。 光照时数较为充足，有高产的光能利用潜力。光照年平均为 小时，占年可照的。全年光照时数最少时间为月上旬至月上 旬，平均每天小时，最多时间为月至月，平均每日小 时。气候温暖，四季宜种，历年平均温度为。年际间平均温兰溪谷花园项目申请报告 度变化不大。全年最热为月，日均温度最冷为月，日 均温度。无霜期长，霜日少，年平均只有天。受海洋气 流调节，冬季气候变化缓和。相对湿度和蒸发量。相对湿度多年平 均为。是典型的适宜工作生活的环境。 公用配套设施条件 供电及通讯条件 用电及电讯线路直接穿过该项目，供电及通讯有保障并与全 国联网，通讯极为方便。 供水条件 由自来水公司供给，临近供水管网，能够保障供水。 排水条件 排水管网直接通到市政污水管网，建筑物排水管网可与之相接， 极为便利。 交通条件 选址位于中山市南朗镇翠亨村，是中国民主革命先行者孙中山 先生的故乡，中山市东部，背靠五桂山，面临珠江口，有公里海 岸线。全镇面积平方公里，是全市面积最大的镇区，镇内公路 四通八达，贯通全境，京珠高速公路中拱公路纵贯全镇。距中山 港仅公里，南至澳门公里。镇内中心地段离广珠轻轨快速干 线南朗站仅数分钟车程公里范围内有四大国际机场白云机 场深圳机场珠海机场澳门机场镇内已建成博爱路体育路兰溪谷花园项目申请报告 南岐中路等镇内重要主干道，村内道路全部实现硬底化，公路密度 达公里百平方公里。项目选址交通方便，基础设施齐全完善， 建设条件基本具备，待项目批准后建设手续完备后就可开工建设。 项目建设地点 选址位于中山市南朗镇翠亨村长沙埔，东至中山革命烈士陵园， 南至山体，西至山体，北至翠亨道，总面积万平方米，镇内公路 四通八达，贯通全境。 项目总平面分布 建筑设计指导思想与原则 项目规划的指导思想应从整体结构上把以人为本，创建和谐 社会作为核心理念，把环境设计放在首位，进步完善公共服务 设施，创造出高质量的城市景观环境，形成独特的都市格局另 方面，还应遵循节约都市土地资源的原则，充分利用拟建项目的现 有地形特征，合理布置都市用地和交通网络，形成具有区域特色的 城市空间结构规划中应考虑商业楼内各层单体乃至户室的采光 通风以及景观效果的均好性，尤其要考虑周边绿化建设，树立绿 色生态家园形象交通网络布局既考虑组团的相对独立性，也要 考虑便于整体交往，创造个良好的温馨的生活氛围。 总平面布局及功能分区 拟建项目规划平面图已经规划部门批准详见附图，符合城市 总体规划要求，拟建总建筑面积万平方米。建筑物的布置大致为 西南东北向件 用电及电讯线路直接穿过该项目，供电及通讯有保障并与全 国联网，通讯极为方便。 供水条件 由自来水公司供给，临近供水管网，能够保障供水。 排水条件 排水管网直接通到市政污水管网，建全市面积最大的镇区，镇内公路 四通八达，贯通全境，京珠高速公路中拱公路纵贯全镇。距中山 港仅公里，南至澳门公里。镇内中心地段离广珠轻轨快速干 线南朗站仅数分钟车程公里范围内有四大国际机场方便，基础设施齐全完善， 建设条件基本具备，待项目批准后建设手续完备后就可开工建设。 项目建设地点 选址位于中山市南朗镇翠亨村长沙埔，东至中山革命烈士陵园， 南至山体，西至山体，北至翠亨道进步完善公共服务 设施，创造出高质量的城市景观环境，形成独特的都市格局另 方面，还应遵循节约都市土地资源的原则，充分利用拟建项目的现 有地形特征，合理布置都市用地和交通网络，形成具有区域特于整体交往，创造个良好的温馨的生活氛围。 总平面布局及功能分区 拟建项目规划平面图已经规划部门批准详见附图，符合城市 总体规划要求，拟建总建筑面积万平方米。建筑物的布置大致为 西南东质量的 效果。 主要技术经济指标 主要技术参数详见表 附表 技术经济指标 项目单位总量 总用地面积 总建筑面积计容积率 总建筑面积含不计容积率 计容积率建筑面 建筑总占地面积 道路广场占地面积 总绿化占地面积 容积率比率 建筑密度 绿地率 住宅总居住户数户 住宅总居住人数人 公寓总居住套数套 总停车位个 其中 地面全小镇的商业配套设施。项目工程建设总建筑面积合计约为 万平方米，工程建设第期栋酒店四栋商住楼，占地面积 为平方米，总建筑面积为万平方米。工程建设第二期 栋多层建筑和栋高层住宅，占地面积平 方米，公寓建筑面积平方米，酒店建筑面积平方米 总停车数个容积率，建筑密度，绿地率。 项目大致为东北西南向布置，故每层均有良好的采光和通风条 件。此种建筑类型多为南方地区所欢迎。 商业楼结构方案 楼层建筑结构形式均为钢筋混凝土结构，度抗震设防，地震加 速度为，要淘汰实心粘土砖，采用新型环保墙材，在建筑材料 的选择上应本着就地取材经济安全的原则，屋面及外墙保温应满 足新规范的节能要求，并在设计及施工中严格把关。 建筑功能 项目内建有绿化带停车场住宅低层多层中高层住宅 建筑，高层住宅建筑公建建筑商业建筑公寓建筑酒店建筑， 最大限度为业主顾客提供优质完善的居住会客购物商务服务。 主体工程与辅助工程 拟建项目主体工程为住宅公建建筑建设，辅助工程分为项目 运行配套工程。项目运行配套工程为水暖电等室外辅助工程。 项目配套设施 供电及通讯条件 项目供电遵照电力供应与使用条例由供电部门引低压电缆 直埋至项目区敷设至整栋建筑物的配电柜，供应到大楼里各层各单兰溪谷花园项目申请报告 位，各单位每