必然要求。 公租房建设将满足完善住房供应体系。当前，廉租房经济适用房等 保障面不到总人口的，加上危旧房棚户区城中村改造安臵房等，也 量小面窄，只能小范围救急，尚难大面积保障。特别是夹心层，既买 不起商品房，也享受不到保障性住房，处在住房体系空白区。幸福生活， 住有所居是最重要的条。居无定所，生活就不稳定，也就谈不上尊严， 谈不上幸福。由政府提供政策支持，限定套型面积和提供优惠租赁价格， 由政府或政府委托的机构持有产权，面向就业的无住房人员或中等偏下收 入家庭的房屋建设即公租房建设将有效缓解这问题。 公租房建设将有效促进消费。公租房的大规模建设势必将带动建 筑钢材水泥等相关行业市场需求，对刺激消费绝对利好更重要的是， 将解决中低收入群体住房困难，无疑将让潜在的房奴从房贷重压中解脱出 来，拿出原本计划用于买房的那部分积蓄，改善生活，提高当前生活质量， 从而有力刺激消费。 公租房建设将同时改善投资环境，促进当地经济发展。公租房不仅解 决广大中低收入者的居住问题，还能进步改善投资环境，公租房建设以 及其他方面的大力度民生投入，将推动当地形成良好的社会生态，有助于 新生代大学生和外来务工人群生活上安顿工作上安心，这对许多企业尤 其是那些劳动密集型企业来说，无疑是个长期的利好消息，这又将推动 当地经济社会又好又快发展。 就本项目建设而言，它切实解决了实业有限公司以下简称 实业公司青年职工的刚性住房需求，能够及时为交流专家青年职工 新晋大学生提供急需的安身之所，对于企业的生存和发展人力资源储备 都大有裨益，为企业在未来几年的蓬勃发展提供了切实的保障。 因此，项目的社会综合效益是可观的积极的。 四建议 项目业主单位要充分与地方政府沟通，在土地财税金融等相关 方面用好用足国家优惠政策。 项目业主对资金筹集和运用要作出详尽可靠的安排，避免因资金不 到位影响项目建设进度，进而造成更深层次的影响。 项目设计要遵守当地规划部门规定，以及公租房面积限制方面的规 定。 根据相关政策，规划中可适当考虑建设部分商业用房，并通过销售 来筹集部分建设资金， 力求建设项目达到适用经济和美观的要求。在设计阶段项目业主 要注意与设计单位严密对接，严格遵循方案设计初步设计施工图设计 的要求，逐步深化设计，在各个环节上以满足使用功能为目标，全面分析 研究比较优化 注重限额设计。项目设计和建设中要严格控制面积标准装饰装修 标准，采用限额设计，严格控制建设投资。 在项目建设过程中，应严格执行国家基本建设程序，加强管理，实 行招投标制度工程监理制度，确保工程质量和安全生产，符合环境保护 要求，及资金的严格控管。 项目建成后，严格执行国家相关公租房管理条例，制定符合地方公 租房管理的长效机制。 第二章项目建设必要性分析 项目建设背景 项目区域概况 县地处中腹地，距市城区中心公里，总面积平方 公里，海拔在米之间，属北亚热带季风性温润气候，年平均气 温在至之间，四季分明辖镇乡，共个行政村， 个居委会，总人口万，其中农业人口万，占总人口数的。 县地型地貌变化多样，地型起伏大，西高东低，呈斜坡状，海拔 在米之间，属北亚热带季风性温润气候，年平均气温在至 。森林植被完好，全县森林覆盖率其中紫江地缝南江大峡 谷香火岩景区高达以上，具有绿色喀斯特绿色又快发展。 就本项目建设而言，它切实解决了实业有限公司以下简称 实业公司青年职工的刚性住房需求，能够及时为交流专家青年职工 新晋大学生提供急需的安身之所，对于企业的生存和发展人方面用好用足国家优惠政策。 项目业主对资金筹集和运用要作出详尽可靠的安排，避免因资金不 到位影响项目建设进度，进而造成更深层次的影响。 项目设计要遵守当地规划部门规定，以及公租房面积限制方遵循方案设计初步设计施工图设计 的要求，逐步深化设计，在各个环节上以满足使用功能为目标，全面分析 研究比较优化 注重限额设计。项目设计和建设中要严格控制面积标准装饰装修 标准，目建成后，严格执行国家相关公租房管理条例，制定符合地方公 租房管理的长效机制。 第二章项目建设必要性分析 项目建设背景 项目区域概况 县地处中腹地，距市城区中心公里，总面型起伏大，西高东低，呈斜坡状，海拔 在米之间，属北亚热带季风性温润气候，年平均气温在至 。森林植被完好，全县森林覆盖率其中紫江地缝南江大峡 谷香火岩景区高达以上，具有绿色喀斯特源集山水林泉峡洞，汇奇险雄秀幽野及 风土人情于体，被誉为喀斯特生态博物馆，具有巨大的开发潜力和价值。 十五时期县经济社会快速健康发展，先后荣获全国绿化模范 县全省科技进步先进 县全省双拥模范县等荣誉称号。 年，实现生产总值亿元，人均生产总值达美元，财政 总收入亿元，地方财政收入亿元，固定资产投资完成亿元， 规模以上工业总产值达亿元，社会消产区和工业发展大镇。 总面积平方公里总耕地亩，林地亩，森林畜积量 立方米，覆盖率。全镇辖个行政村，个社区居委会，总 人口人。 国家关于保障性住房公租房的政策 近年来，随着廉租住房。大力发展公共租赁住房，是完善住房供应体系，培育住 房租赁市场，满足城市中等偏下收入家庭基本住房需求的重要举措，是引 导城镇居民合理住房消费，调整房地产市场供应结构的必然要求。为此， 党中央国务院要求各地区各部门统思想，提高认识，精心组织，加大 投入，积极稳妥地推进公共租赁住房建设。 年时任国务院副总理李克强在州考察时强调，要按照党中央 国务院的决策部署，加大对欠发达地区扶持力度，坚持民生为先，在推进 跨越式发展中更加注重保障和改善民生。各级政府要多渠道筹集资金，保 证土地供应，健全准入退出等管理机制，大规模推进保障性安居工程建设， 大力发展小户型齐功能质量可靠的公共租赁住房，使困难群众有安稳 的住所，增强他们生活和发展的信心。 为此，国家先后推出多项政策，扶持和规范公共租赁住房的建设和分 配，如关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见国发 号国务院办公厅关于进步做好房地产市场调控工作有关问题的要注重周围环境的协调合理，注重解决人流车流交通的 合理性。 充分考虑供应对象工作和生活要求，按照均衡布局交通方便