造出高质量的城市景观环境，形成独特的都市格局另 方面，还应遵循节约都市土地资源的原则，充分利用拟建项目的现 有地形特征，合理布臵都市用地和交通网络，形成具有区域特色的 城市空间结构规划中应考虑居住区内各组团，单体乃至户室的采 光通风以及景观效果的均好性，尤其要考虑方便中老年人的户外 活动场地，树立绿色生态家园形象交通网络布局既考虑组团 的相对独立性，也要考虑便于整体交往，创造个良好的温馨的 生活氛围。 总平面布局及功能分区 拟建项目规划平面图已经县规划局批准详见附图，符合城市总体规划要求，拟建商住楼共计栋总建筑面积平方米。 建筑物的布臵大致为东西向布臵，因此，每栋建筑物都具有良好地 采光和通风条件，道路宽米，以连接各组团的道路为主路面均 采用砼路面。休闲活动场所布臵在楼栋之间，绿化呈分散的布臵形 式，以充分利用空间。 主要技术经济指标 主要技术参数详见附表 建筑方案 建筑方案描述 住宅方案简介 拟建项目住宅可容纳户居民，建筑物采用梯户的形式， 户型分为，其中套型面积平米以下户 型占，符合国家相关产业政策要求。具体详见附表。 由于楼盘均为单元板式组合，东西向布臵，故每户均有良好的 采光和通风条件。此种户型多为北方寒冷地区所欢迎。 建筑风格 建筑物建筑风格宜以中式建筑风格为主，均采用红色水泥瓦坡 屋顶，外墙为水泥抹面，刷外墙涂料，白色窗套及腰线，以淡色调 为主，采用双玻纱塑钢窗，入户门为镶板门单元门采用楼宇对 讲门使住宅区形成简洁明快古朴典雅，与古城相协调。 住宅结构方案 住宅楼结构形式均为砖混结构，商业楼为框架结构，按新规范要求，县按度抗震设防，地震加速度为，要淘汰实心粘 土砖，采用空心粘土砖，并逐步淘汰砖混结构，积极推行结构 体系，并逐步推广，在建筑材料的选择上应本着就地取材经济安 全的原则，屋面及外墙保温应满足新规范的节能要求，并在设计及 施工中严格把关。 建筑功能 住宅楼设皆厨房卫生间，最大限度地为用户提供舒适安逸 的居住环境。 主体工程与辅助工程 拟建项目主体工程为住宅楼，辅助工程分为项目运行配套工程。 项目运行配套工程为水暖电等室外辅助工程。 项目配套设施 供电及通讯条件 项目供电遵照城镇居民住宅供电管理暂行规定由 县永春北大街引低压电缆直埋至项目区，放射式敷设至各栋建筑物 的配电柜，供到各户，每户块表，集中安装。电话电视网均纳 入城市网络，每户设个电话插座，电视插座。 供排水条件 项目区给水管网采用生活消防合用方式，环网布臵，均由 县供水有限公司给水管网供给。 供热条件 项目区供热采用集中供热以满足居民采暖洗浴饮用等。道路 新建道路停车场及活动休闲场所共计平方米，其 中主干道路面宽为米。采用砼浇筑路面。 绿化 绿化面积为平方米，绿化率。 施工条件 项目区的三通平工作初步完成，施工条件具备。 投资概算及资金筹措 投资概算编制原则及依据 政策依据 主要依据中华人民共和国建设部发改委二六年七月三日 发布的发改投资号文件建设项目经济评价方法与参数 第三版的通知中规定的关于投资估算所规定的内容而进行编 制的。按照规定，开发建设投资主要包括征地费前期工程费基 础设施费建筑安装工程费公用配套设施建设费管理费财务 费销售费用开发期的各种税费墙为水泥抹面，刷外墙涂料，白色窗套及腰线，以淡色调 为主，采用双玻纱塑钢窗，入户门为镶板门单元门采用楼宇对 讲门使住宅区形成简洁明快古朴典雅，与古城相协调。 住宅结构方案 住宅楼结构选择上应本着就地取材经济安 全的原则，屋面及外墙保温应满足新规范的节能要求，并在设计及 施工中严格把关。 建筑功能 住宅楼设皆厨房卫生间，最大限度地为用户提供舒适安逸 的居住环境。 住宅供电管理暂行规定由 县永春北大街引低压电缆直埋至项目区，放射式敷设至各栋建筑物 的配电柜，供到各户，每户块表，集中安装。电话电视网均纳 入城市网络，每户设个电话插座，电 新建道路停车场及活动休闲场所共计平方米，其 中主干道路面宽为米。采用砼浇筑路面。 绿化 绿化面积为平方米，绿化率。 施工条件 项目区的三通平工作初步完成，施工条件具备。知中规定的关于投资估算所规定的内容而进行编 制的。按照规定，开发建设投资主要包括征地费前期工程费基 础设施费建筑安装工程费公用配套设施建设费管理费财务 费销售费用开发期的各种税程装修消耗量定额河北省中的有规定而进行 估算的。基础设施建设中的供电工程投资，主要以供电部门提供的造价，并考虑各种因素而进行估算的供排水管理工程投资以 县自来水公司提考虑各种因供热设备生产厂家提供的价格，并考虑各种因素而进行估算 的。设备安装费，主要依据安装公司报价，并考虑各种因素而进行 估算的。 土地费用 征地征地管理费 征地费按土地中心竞争价格，征地管理 前期工程费 工程勘察费 主要依据项目建设单位与勘察设计单位签订的合同金额而进行 计算的。 工程设计费 主要依据项目建设单位与设计单位签订的合同金额而进行计算的。 环评费 按照国万元，前期工程费万元，基础设施建 设费万元，期间税费万元，管理费用万元， 其它费用为万元，销售费用万元，详见附表 。基本 式中采暖最大设计热负荷， 室内设计温度取 采暖期室外平均温度为 采暖期室外计算温度为 即 采暖期总耗热量 平均采暖天数为天 总耗热量 百万照明能源消耗数量分析 参照建筑照明设计标准，住宅建筑照明功率密度值为，故 照明总功率为商业建筑照明功率密度值 ，故照明总功率为。不考虑照明开关 时间表，全年住宅按照明小时天，商业按照明小时天合计全年 照明用电万千瓦时。不考虑电器功率。 用水能源消耗数量分析 该项目用水量主要为居民综合生活用水量和浇洒道路灌溉绿 地用水量，此外还包括部分市政用水公建用水及未预见用水量。 该区人均综合用水量标准取升人日，用水量预测 住宅综合生活用水量升人