收 费大厅及办公室，四至七层为写字楼，室内布置充分考虑到功能的灵 活性和多样性，既兼顾短期更着眼长远。根据初步设计车库总面积为 平方米，供水综合服务楼房屋总面积为平方米，住房总面积 为平方米。员工宿舍楼总建筑面积平方米，楼为车库， 二至六楼为员工宿舍。详见效果图和初步设计方案。 结构设计办公楼采用框架结构，独立基础，。员工宿舍采用砖混 结构。 抗震设防以及风荷载雪荷载参数 建筑抗 震设防 类别 抗震设 防烈度 设计地 震分组 设计基本 地震加速 度 建筑 场地 类别 基本风 压 地面粗 糙度 基本 雪压 丙类六度第组Ⅱ类类 装饰标准 内墙面顶棚普通抹灰，刷白色乳胶漆，卫生间墙面满贴白色 面砖。 地面地面由二次装修自定，卫生间地面贴防滑地砖。 屋面作保温隔热防水层。 门窗采用塑钢推拉窗，节能环保木门。 节能设计 屋面设计传热系数不大于，热惰性指标不小于。 屋面采用挤塑聚苯板。 墙面设计传热系数不大于，热惰性指标不小于。 外墙采用高品质的外墙漆。 门窗设计采用塑钢窗。 楼板双面采用不小于厚的保温砂浆罩面。 电器尽可能采用变频型节能型 电气设计 电气设计范围室内强弱电及防雷。 照明电线全部暗敷。 按三类防雷建筑实施防雷措施。 变配电系统负荷估算照明按空调 给排水设计 设计范围室内外给排水系统，室内外消防系统。 给水系统室内由市政管网直接供水生活用水定额人 班，时变化系数。 排水系统排水采用室内污废合流，室外雨污分流，室内粪便 污水排入化粪池经处理达标后排入城镇下水管道。 消防系统室外设独立消防环网，由市政管网接入两路水源， 室外消防栓间距不大于。室内设消防栓系统为临时高压系统， 火灾时保证支水枪同时到达室内任何部位，并按规范要求设置灭火 器材。 环保节能设计 按照公共建筑节能设计标准要求设计，所有的建筑材料必须采 用节能环保的材料制作。 所有的排水必须经处理才能排入城镇下水管网。 建筑图纸经环保部门审批后实施。 环境保护 编制依据 中华人民共和国环境保护法 中华人民共和国环境影响评价法 国务院发布号建设项目环境保护管理条例 国家计委国务院环委国环字第文建设项目环境保护设计 规定 国务院环境保护委员会，国家统。 给水系统室内由市政管网直接供水生活用水定额人 班，时变化系数。 排水系统排水采用室内污废合流，室外雨污分流，室内粪便 污水排入化粪池经处理达标后排入城镇下水管道。 消防系统按照公共建筑节能设计标准要求设计，所有的建筑材料必须采 用节能环保的材料制作。 所有的排水必须经处理才能排入城镇下水管网。 建筑图纸经环保部门审批后实施。 环境保护 编制依据 中华人国家计划委员会，国家经济委员会国 环字第号文关于颁发建设项目环境保护管理办法的通知 湖北省计委经贸委环委号文建设项目环境保护管理 办法实施细则 项目实施过程中的主要污染要注意堆放，减少对 水体的污染。 合理布置施工机械位置，选用低噪声机械设备，科学安排施工 作业时间，降低噪音，避免影响周围的生活环境。 噪声处理为了减少噪声的危害，除了在设备选型时，优先选 高，配有兼职环保管理人员名，负责日常环保工作。公司将成立 至人的专班，根据经理办公会的工作安排由王贵平牵头负责整个房 屋的规划设计手续报批及项目筹建工作，工程部负责项目部的组 建和承建工作路面造成新的水土流失施工过程中，应尽量做到挖 填同步完善排水设施，筑好排水沟，有效汇集水流，避免水流冲走 砂土，破坏周边水土，施工结束后，应及时对场地进行平整和复原 按照要求及时建设好草皮阶 段完成初步设计施工图设计，第三阶段完成管理体制。 项目水土保持方案 施工建设过程所需石料填方拟商业采购，同时在石料运输途中， 应防止石料抛洒路面造成新的水土流失施工过程中，应尽量做到挖进度计划安排 项目实施进度计划 根据工期定额及本地类似工程组织实施建设情况，本项目实施总 体可归纳为四个阶段，第阶段完成前期调研和可行性报告，第二阶 段完成初步设计施工图设计，第三阶段完成合计 资金的筹措与投资计划 资金的筹措自筹 投资计划与资金管理 本项目建设期为年，项目资金使用与管理严格按照项目建设管理办 法规定，为提高资金的使用效果，应遵循以下原则 项目资金实行三专管理，确保项目资金专款专用，开设专 用资金帐户，资金使用严格履行审批手续，实行报帐拨款 项目建设资金律实行报帐，确保资金跟项目走，不能截留或 挪用 加强审计检查监督，定期资金运用情况检查评估和审计，防 止挪用串项等违反财经纪律问题的发生 本着增产节约，增收节支的原则，遵循预算程序，严格按照确 定的项目内容规模投资额度，做到专款专用，避免超计划超标 准超规模滥建和无效投资。 工程招投标 勘察设计工程监理设备采购采用邀标或直接委托方式，建筑 工程自建。 效益分析结论 本项目作为非商业性项目，符合国家的有关政策，项目建成后， 不断可以改善办公条件，提升公司形象，为公司的稳定持续发展提供 资金支持，而且综合楼的设计和布置既考虑符合政策，同样也充分考 虑到使用的灵活性，实用性，可以对公司内部员工以定形式筹资， 解决员工