提升。 四整合物流资源增强市场竞争力的需要 通过农产品深加工农产品科研开发持，运用现代化物流技术将市场建成具有物流竞 争优势的农产品物流中心。充分整合物流资源，将企业建成 高水平大规模的第三方农产品物流服务商。 第五章项目选址 本项目位于凤冈县工业 定的技术手段，使肉禽蛋奶和蔬菜水果鲜椒等农 产品自产后商品化处理加工包装储藏运输及 销售的整个过程中，持续处于适宜条件如温度温 度等和严格的质量监控，以最大程度的保持农产合式冷库采用国际先 进的制冷设备和保温材质，山洞冷库充分利用地理优势 和北方气候特点，灵活运用雪贮冰贮沟冻贮等。 主要工艺流程鲜活农产品清洁处理田间预冷 快速冷冻恒温冷藏冷藏运成两个隔间，用于不同的食品储备。 二建设规划和布局 总体布局原则 总体布局要求生产流程合理衔接，物流搬运路线流 畅便捷生产车间辅料间生活建筑和其他设施组合与 配置齐全合理，便于线农产品配 送中心占地亩，主要包括配送交易大厅仓库，冷库 停车场。 三建设标准与产品标准 建设标准 总体建设要求 符合中华人民共和国食品卫生法中华人民共和国 农产品质量施工质量验 收规范若干问题的通知建标号中规定的标准 建设。 冷冻冷藏设备设施建设标准 按照冷库设计规范冷藏库建 筑工程施工及验收规范制冷设备和行业标准。 四总平面布置 总平面布置原则 在满足生产工艺要求的条件下，生产车间布置紧密，工 艺线路段，运输方便，并符合环保防火安全卫生等要 求。 根据厂区现状周围强制循环供液，蒸发式 冷凝。 调节站集中放置，设在设备间内。 冷间冷却设备采用空气冷却器。融霜采用热氨与水相 结合方式。 ④低温冷藏间冷却设备配有均匀送风道。 加工车间空调冷源，采用乙二醇热交换器，氨直接膨 胀供液。 系统计算负荷约为。系统计算负荷 约为。 五控制 氨制缩机自身安全保护。 中间冷却器，低压特环贮液采用处在运输共液液位 自动控制，液位超高报警，停机。 氨泵压差保护。 自动放空气。 冷间温度遥测，显示，打印。 第八章组织管理及劳动定员 项目建设管理 本项目建设实行项目法人负责制，项目法人负责项目建 设方案策划项目申报投资筹措组织招标项目管理及 竣工预验收等工作。 为加强项目建设中管理及监控，特制定了下列制度和管 理措施，严格按国家有关建设程序和规定进行建设管理。 二项目组织机构与人力资源配置 管理组织机构将设置办公室财务部物流管理部物 业管理部市场拓展部农产品基地发展部质检部安全 保卫部后勤中心。 头 企业，中国林牧渔业经济学会肉牛经济专业委员会副理事长单位，国 家农业标准化示范区，国家级示范养殖场，建有山东省黑牛繁育省 级工程技术研究中心。 公司拥有消费农产品的平均值计算，全市至少需要 万吨冷库储藏能力才能满足市场需求。而目前在武汉现 有储藏量不足万吨，冷库缺口巨大。由此可见，随着市 场经济的不断发展现代物流系统的不断完善，食品冷藏链 的产业化发展前景十分广阔。 第三章项目建设的必要性研究 全面建设小康社会的必然要求 全面建设小康社会的难点和重点在农村，如何解决好农 业农村和农民的问题是关键。所以，最近的中央农村工作 会议指出今后的工作重心是解决三农问题。而农产品 市场流通问题是解决三农问题的核心之。 农产品流通要求农产品通过深加工提升其附加值。流通 过程中的生产性是农产品的最大特性之。批发市场作为农 产品流通的重要环节，在深加工方面大有可为。其二则要求 不断提高流通环节的流通效率，降低农产品物流成本。农产 品批发市场作为农产品物流的重要节点之，拥有较为完善 的农产品物流信息收集系统，使其能够更好的整合资源，提 高农产品物流效率。因此，农产品批发市场在扮演强劲高效 的物流供应商方面同样具有良好的竞争力。 二发挥资源优势，实现经济可持续发展的需要 凤冈县是农业大县，农副产品资源极其丰富。如此丰富 的农副产品，需要依托大市场大流通实现价值，呼唤快建 成大型农副产品冷链物流中心。 三市场消费需求趋势的必然要求 经过多年的改革和发展，我国农产品供给由长期短 缺变为总量基本平衡，并出现了结构性过剩，我国农产品市 场已经进入了由需求主导的买方市场。居民生活水平迅速提 高，多元化消费结构逐步升级，对安全健康精细等较高 品质农产品的需求空间不断扩大，居民的消费需求已逐步由 对量的满足转变为对质的追求，形成了购买力增长的现实与 潜在市场。农产品批发市场升级改造扩建项目建设正是为了 适应这种市场消费需求结构发展变化的趋势，满足这多样 化市场需求，并对该种市场需求不断进行引导扩大与提升。 四整合物流资源增强市场竞争力的需要 通过农产品深加工农产品科研开发，提高农产品附加 值和科技含量，建立完善的配套设施，运用电子商务系统， 打造信息化交易平台，整合供应链资源，提高企业综合竞争 力。 充分利用已建成的物流市场为后续的农产品交易市场 提供物流支持，运用现代化物流技术将市场建成具有物流竞 争优势的农产品物流中心。充分整合物流资源，将企业建成 高水平大规模的第三方农产品物流服务商。 第五章项目选址 本项目位于凤冈县工业园区。 工业园区是县城必经通道，。 第六章建设方案 技术方案 产品方案本项目产品为冷储保鲜农产品，是采用 设正是为了 适应这种市场消费需求结构发展变化的趋势，满足这多样 化市场需求，并对该种市场需求不断进行引导扩大与先进的仪器设备，同时拥有批在国际和国内高档肉牛 的繁育和饲养管理技术的知名专家教授。为山东黑牛产业的发展提供 了强大的技术支撑。公司主持承担的山东省自主创新科研成果转化重 大专项，年月通过了山东省科技厅组织的权威专家的鉴定验收， 在国内首次培育出高档优质肉牛新种质山东黑牛，居国内领先水 平，肉质达到日本和牛牛肉等级级水平。生产的高档牛肉已经陆续 进入部分大中城市高端消费市场，同时成为世博会中华名茶美食文化 官高档牛肉最佳供应商，年月山东黑牛产品荣获首届高 效生态农业投资贸易洽谈会金奖。 年度万头山东黑牛产业开发项目被列为高青县委县政府 年十大重点建设工程之，同时该项目已经列入了山东省近期规划建设重点项目，山东省十二五农业领域五大振兴产 业之，科技部十二五农村领域首批重点预备项目。各级领导对 山东黑牛产业化发展非常重视，先后到公司视察指导工作，并给予大 力支持，力争在年的时间使山东黑牛存栏达到万头，建成 山东省乃至全国重要的大型绿色山东黑牛产业基地。 项目概况 建设场址 拟建项目位于县镇村西以北。 建设规模和工程方案 本项目建设规模确定为年存栏头年出栏头肉牛。正 常年的年销售收入约为万元。 项目总用地平方米约亩，包括建设生态养殖区 平方米包括生态牛舍共栋，饲料仓库平方米，蓄 水水库平方米，饲料加工区平方米，办公区平方米， 职工食堂及宿舍平方米。 主要技术经济指标 序号指标单位数量备注 项目总用地亩 养殖区栋 饲料仓库 蓄水水库 饲料加工区 办公区职工食堂及宿舍 二项目总建筑面积 三建筑系数 四项目总投资万元 五总投资收益率 六内部收益率税后 七投资回收期年税后 项目投入总资金及效益情况 初步估算，项目总投资万元，其中固定资产投资万元 土建工程万元，设备购置及安装万元，流动资金 万元，其他费用万元，建设期利息万元，预备费万元。 资金来源企业自筹万元，银行贷款万元。 本项目实施后，年销售收入万元，正常年税后利润 万元，总投资收益率，税后内部收益率，税后投资回收 期为年。项目的经济效益良好，具有定的盈利能力，能较快的 收回投资，在财务上是可行的。 可行性研究的依据 投资项目可行性研究指南试用版 中华人民共和国环境保护法 中华人民共和国节约能源法 农业项目建设用地控制指标试行 建设项目经济评价方法与参数第三版 中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 山东省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 建设单位提供的有关材料 第二章项目提出的背景和必要性 项目提出的背景 项目提出的国家背景 农牧养殖业是农业的组成部分，是国内生产总值的主要贡献行业， 是发展农村经济和提高农民收入的重要产业。根据年中 国统计年鉴提供的数提升。 四整合物流资源增强市场竞争力的需要 通过农产品深加工农产品科研开发持，运用现代化物流技术将市场建成具有物流竞 争优势的农产品物流中心。充分整合物流资源，将企业建成 高水平大规模的第三方农产品物流服务商。 第五章项目选址 本项目位于凤冈县工业 定的技术手段，使肉禽蛋奶和蔬菜水果鲜椒等农 产品自产后商品化处理加工包装储藏运输及 销售的整个过程中，持续处于适宜条件如温度温 度等和严格的质量监控，以最大程度的保持农产合式冷库采用国际先 进的制冷设备和保温材质，山洞冷库充分利用地理优势 和北方气候特点，灵活运用雪贮冰贮沟冻贮等。 主要工艺流程鲜活农产品清洁处理田间预冷 快速冷冻恒温冷藏冷藏运成两个隔间，用于不同的食品储备。 二建设规划和布局 总体布局原则 总体布局要求生产流程合理衔接，物流搬运路线流 畅便捷生产车间辅料间生活建筑和其他设施组合与 配置齐全合理，便于线农产品配 送中心占地亩，主要包括配送交易大厅仓库，冷库 停车场。 三建设标准与产品标准 建设标准 总体建设要求 符合中华人民共和国食品卫生法中华人民共和国 农产品质量施工质量验 收规范若干问题的通知建标号中规定的标准 建设。 冷冻冷藏设备设施建设标准 按照冷库设计规范冷藏库建 筑工程施工及验收规范制冷设备和行业标准。 四总平面布置 总平面布置原则 在满足生产工艺要求的条件下，生产车间布置紧密，工 艺线路段，运输方便，并符合环保防火安全卫生等要 求。 根据厂区现状周围强制循环供液，蒸发式 冷凝。 调节站集中放置，设在设备间内。 冷间冷却设备采用空气冷却器。融霜采用热氨与水相 结合方式。 ④低温冷藏间冷却设备配有均匀送风道。 加工车间空调冷源，采用乙二醇热交换器，氨直接膨 胀供液。 系统计算负荷约为。系统计算负荷 约为。 五控制 氨制缩机自身安全保护。 中间冷却器，低压特环贮液采用处在运输共液液位 自动控制，液位超高报警，停机。 氨泵压差保护。 自动放空气。 冷间温度遥测，显示，打印。 第八章组织管理及劳动定员 项目建设管理 本项目建设实行项目法人负责制，项目法人负责项目建 设方案策划项目申报投资筹措组织招标项目管理及 竣工预验收等工作。 为加强项目建设中管理及监控，特制定了下列制度和管 理措施，严格按国家有关建设程序和规定进行建设管理。 二项目组织机构与人力资源配置 管理组织机构将设置办公室财务部物流管理部物 业管理部市场拓展部农产品基地发展部质检部安全 保卫部后勤中心。 头 企业，中国林牧渔业经济学会肉牛经济专业委员会副理事长单位，国 家农业标准化示范区，国家级示范养殖场，建有山东省黑牛繁育省 级工程技术研究中心。 公司拥有