，历来是 州州两市区农副产品交易的集散地，商贾如云， 有猪苗和蔬菜两个专业批发市场。 教育工作走在市前列。全街道有中学所小学 所，在校学生名，其中所有小学经上级评审全部达到 市以上级学校标准幼儿园所，入园幼儿名。有 省级甲等医院的卫生院所，卫生医疗站个。 目前，街道党委抓项目促发展成效逐步显现，在 街道落户的门业不锈钢制品二期工程已建成投产投资万元的广东饲料项目已投产投资万元 建设的水产加工项目已经投产，年产值亿元可创 税多万元提供就业岗位多个。 年，市房地产市场依旧稳步增长，商品房价格 稳中有升。房地产市场总体发展空间仍然广阔。当前国家政 策选择的主基调是加强和改善宏观调控，为了保持房地产业 的持续健康稳定发展，出台了系列政策措施。 名苑住宅楼建设项目正是在此背景下被提上议 事日程。房地产有限公司抓住机遇，紧跟市发展步 伐，为业主建设新颖优质布局合理环境优美的居住家园， 同时为实现城市经济和企业发展的双赢目标而努力。市 房地产有限公司开发的名苑项目，将是市其中 个别具特色的住宅小区。 项目单位简介 房地产有限公司是家专业化运作的房地产公 司。公司成立于年，注册成本万元，法人代表。 公司现有职工人，其中大专以上学历人，中专 学历人，中级职称人，初级职称人。公司下设财务 部采购部工程部和行政办公室。房地产有限公司 创立以来，始终坚持经济效益社会效益生态效益三兼顾 的企业宗旨，贯彻规划高标准，全力为城乡人民营造绿色生 态家园，坚持建设高质量，令客户满意的建设方针。建设规模 名苑项目规划用地面积，建设用地面积 ，总建筑面积，容积率，建筑密度 ，绿地率，小汽车泊位数辆，摩托车停车位 辆，规划居住户数户。 工程方案 总图布局 房地产有限公司开发的名苑位于两条街坊 路的交界处，用地呈楔状，东北两侧分别为红线米宽的 沿江路及街坊路，西南两侧用地形状非常不规则。本地块 规划用地面积为平方米。场地的各种主要的市政管 线主要集中在东北面街坊路上，用地比较平整已完全具备 开发条件。详见附件规划总平面图。 建筑规划设计 名苑项目根据场地状况，在总体规划上根据地形， 采用围合式布局，用地内规划栋层板式高层住宅，总建 筑面积，容积率，建筑密度。 栋楼沿东北向街坊路布臵，这样使得每套住宅均实现 户户通风，户户见景。极大地保证了各套住宅间的隐私性和 良好的空间感。三者通过建筑造型上的处理，采用对比与微 差的动态均衡手段使三者统协调，浑然天成。 三栋主建筑物下设计层裙楼，主要以商业餐饮娱乐 为主要使用功能，二层以上为住宅，共计有户。根据日照计算满足了居住建筑在冬至日至少个主要房间最少日照 时间不小于小时的规定。 三栋主体建筑均采用板式，这样的设计的好处有以下几 点通风日照空间好花园可以集中设臵，这为营 造个宜人的居住环境创造了条件建筑结构简单明了， 节省造价。 工程建筑等级类，耐火级，结构安全级，抗震烈 度度。装修总体标准为毛坯房外墙厚水泥砂浆，贴 瓷质马赛克内墙水泥砂浆屋面防水隔热层门窗 防火门铝合金窗安装给排水消防防雷接地强电弱电 电视，电话，楼宇对讲等系统的布线到每户门口。 室外管网及配套考虑在建筑主体完成后科学安排施工。 竖向设下设财务 部采购部工程部和行政办公室。房地产有限公司 创立以来，始终坚持经济效益社会效益生态效益三兼顾 的企业宗旨，贯彻规划高标准，全力为城乡人民营造绿色生 态家园，坚。 工程方案 总图布局 房地产有限公司开发的名苑位于两条街坊 路的交界处，用地呈楔状，东北两侧分别为红线米宽的 沿江路及街坊路，西南两侧用地形状非常不规则。本地块 规根据地形， 采用围合式布局，用地内规划栋层板式高层住宅，总建 筑面积，容积率，建筑密度。 栋楼沿东北向街坊路布臵，这样使得每套住宅均实现 户户通风，户户见景。极大地保证了各套住宅间的隐私户。根据日照计算满足了居住建筑在冬至日至少个主要房间最少日照 时间不小于小时的规定。 三栋主体建筑均采用板式，这样的设计的好处有以下几 点通风日照空间好花园可以集中设臵，这为营 浆屋面防水隔热层门窗 防火门铝合金窗安装给排水消防防雷接地强电弱电 电视，电话，楼宇对讲等系统的布线到每户门口。 室外管网及配套考虑在建筑主体完成后科学安排施工。 竖 未预见用水量 项目的商住楼可提供总户，总人口人，项目 总用水量为。名苑项目小区内给水由位于该小区东向的自来水 管网给水管网供给。其中商住楼六层以下由给水管网直接供 给，七至化粪池处理后，由项目小区内的污水管集中 排入镇级市政污水管网，最终排入区域污水处理厂。小区内 污水以重力自流形式排放，采用管径为的钢筋混 凝土圆管。 雨水排除系统结合小区地形竖向设计高压电缆穿管直埋敷设，接入箱式变压器。 低压电压为，采用放射式接线，电缆采用 电力电缆，由箱式变压器出线直埋地敷设至各建 筑物。低压供电半径不大于。 接地保护及防雷系统各建于 。 电话宽带等电信管道从沿江路市政电信管道接入。 供气设计 小区规划预留集中供气管道系统。中国燃气中燃城 市燃气发展有限公司已经中标市城市燃气经营权项目， 该项目将辐射街道街道等片区，本项目规划预留燃 气管道接入系统。 消防设计 消防系统主要由消防车出入口消防通道消防栓和消 防回车场组成。消防车出入口由社区的各出入口组成。社区 内的道路宽米可以保证消防通道的要求，同时社区内的 广场和住宅楼间硬质铺装都能满足消防车通行和回车的要 求社区内消防栓的设臵按国家规范要求，给水干管上消防 栓间距小于米，不超过米半径设臵个。 工程进度计划 房地产有限公司名苑建设项目总工期为 个月，从年月开始实施到年月结束，具体进 度安排见下表。期工程实施进度表 工期 项目 年年年 月 前期准备 工程招标 工程设计 土建工程 竣工验收 投资估算 建安工程费用估算说明 根据工程方案设计，参考估算指标结合市场价确定各项 工程单方造价指标