，提 升县城城市形象，决定开发建设住宅小区项目，以期为城居民提供能被工 薪阶层接受的环境优美，集商业健身娱乐休闲广场物业管理规范的绿色环境 小康达标的高品质的质优价廉的住房，并打造城市名片，为的城市建设做出贡献。 项目建议书 建设方案 结合县城总体规划原则，根据当地实际，以人为本，合理利用土地，创造舒 适安宁环境秀美健康适用的中高档住宅小区。 建设规模 片区规划总占地亩，总建筑面积万平方米，建有多层住宅 高品质幼儿园活动中心商业网点羽毛球场等健身设施及公建配套设施。 主要经济技术指标 项目体量 用地面积 总建筑面积 综合评价结论 本项目建设符合国家产业政策和县政府关于加快城市化进程的要求，项目建 成后，在定程度上满足中低收入家庭的住房需求，经计算项目期总投资 万元，财务内部收益率税前，由此表明，项目具有定盈利能力 清偿能力。虽然具有定风险，但社会效益显著，项目总体可行。 地上建筑面积 地下建筑面积 容积率 绿地率 建筑密度 第二章社会和市场调查与需求预测 社会和市场调查 产业政策 改革开放二十年来，我国经济已经进入了个新的增长阶段，经济的发展迫 切要求调整和优化产业结构，积极培育新的增长点。房地产业作为新兴产业，带 动了建材冶金化工轻工等数十个相关行业的发展，提供了大量的就业机会， 已成为目前带动国民经济发展的个先导性行业。 中共中央国务院对房地产工作高度重视，把规范房地产建设开发，维持房 地产行业的健康可持续发展做为主要导向，实现了以市场化为取向的系列制 度创新和突破，使我国房地产业开始在更高更新的层次上发展。委县政府 十分注重本县房地产业的开发和建设工作，为此出台了系列规范房地产行业的 政策，为我县房地产业的健康可持续发展提供了便利的条件，并在工作上给予 了强有力的支持。项目建设的必要性 地处市以东，毗邻渤海湾，改革开放三十多年来，政治经济有了 快速发展，但比起东部沿海开放县城来讲，其发展速度已经相对滞后，与全国其 他县城相比，本县属于中心县城，发展建设过程中城市范围扩大的趋势非常之快。 但是，我县因为城镇级别原因，城区范围比较小，城区扩大的同时遗留了很多问 题，尤其是住宅片区非城市化，不成规模不成体系的现象越来越突出，部分片区 已经到了非改造将会影响整个城市建设的关键时刻，县委县政府在此时提出城市 化建设的思路，真正符合我们县发展建设战略上的需要，符合广大市民的需要， 符合城市化的需要。 本项目度创新和突破，使我国房地产业开始在更高更新的层次上发展。委县政府 十分注重本县房地产业的开发和建设工作，为此出台了系列规范房地产行业的 政策，为我县房地产业的健康可持续发展提供了便利的 他县城相比，本县属于中心县城，发展建设过程中城市范围扩大的趋势非常之快。 但是，我县因为城镇级别原因，城区范围比较小，城区扩大的同时遗留了很多问 题，尤其是住宅片区非城市化，不成规模不成体系的项目建设完成之后，城市建设将会有个大的飞跃，城市综合环境将会 有较大的改观，人民生活也将会得到较大的改善。 宏观必要性从个城市的宏观上讲，首先表现在土地作为城市的宝贵资源， 未能充分实需求，促 进人的身心和个性的健康发展。同时，尤为值得关注的是随着城市化进程加快， 原郊区村庄的改造将为当地居民和全体市民的居住和生活质量的提高带来非凡而 深远的影响，因此加快城郊区域的建设是城市了项目建议书，是根据国家及县有关规定，编制的本报告。 市场预测 基本形势分析 近几年，随着我国经济形势持续走强，我国房地产业也得到了迅猛发展。在 国家不断规范房地产业发展政策的形势下及建筑都将是经 济增长的重要支柱。 市场供求 现今房地产市场的个重要问题就是产品结构不合理，住宅建设单， 品质较低，但相对价位高，中低收入家庭买得起房子的数量不足品质不够地 段不好。商城老百姓投资置业安居的房子明显不足。尽 管近年来整体指数较高，经济发展稳健，但其实真正缺房的是工薪阶层， 他们对于几十万元的房价是很难接受的。所以，开发高品质低总价的住房是房 地产开车站长途汽车站等交通枢纽，原有商业 万余平米，属于县城的个商业繁华区域。通过打造周围医疗学校商场休 闲娱乐等配套设施使之齐全。项目紧邻国道，周边环境较差，但通过本项目的 建成运营，设规模 本居住片区总用地亩，用地北侧为京秦铁路，中部国道横穿整个用地， 南部为现有城区，东侧为火车站，整体交通极为便利。 整体分为片住宅区，宏观上整体结构清晰明确，易于与城市的联系并具有通畅 的内部交通。 本区域内地上总建筑面积为，地下建筑总建筑面积为 ，容积率为。 建筑工程 建筑立面设计 在建筑立面的设计中，充分考虑到现有城市文化和其悠久的历史底蕴，以中式 风格为主题，充分发挥，创造出风格鲜明的住宅小区。 小区内部环境设计 每个片区均设有居民活动广场公共绿地，并结合当地风俗文化，在每个片区打 造环境优美的生态绿化系统，并结合内部空间需求，设计能体现出当地文化的雕 塑和小品等。为居民提供舒适的居住环境。 户型设计 优化户型结构，满足现代人对居家的要求，南北通透，减小公摊。 第四章抗震土地利用及绿化 抗震 地震效应本工程抗震设防烈度为度，设计基本地震加速度值为，设计地 震分组为第组。 本工程建筑结构的安全等级为二级，施工质量控制等级为