定房价完善住房保障体系的呼声日益强烈，年，美国房地产次 级债危机爆发，接着演变成了年席卷全球的金融海啸，从年年底开 始，中国房地产市场开始调整，年下行速度开始加快，下滑幅度加大，房地 产价格也随之开始回落。线城市的房地产价格出现了定幅度的调整，房 地产成交量也很低迷，总体来看，目前全国市场呈现量价齐跌的形态。国务 院总理温家宝在年两会作政府工作报告时指出，促进房地产市场稳定 健康发展。采取更加积极有效的政策措施，稳定市场信心和预期，稳定房地 产投资，推动房地产业平稳有序发展。加快落实和完善促进保障性住房建设 的政策措施，争取用三年时间，解决万户城市低收入住房困难家庭和 万户林区垦区煤矿等棚户区居民的住房问题。对住房转让环节营业税， 按不同年限实行有区别的税收减免政策。促进普通商品住房消费和供给，加 大对中小套型中低价位普通商品房建设的信贷支持。加快发展二手房市场 和住房租赁市场。鼓励引导各地因地制宜稳定和发展房地产市场，加强住房 市场分类管理。继续整顿房地产市场秩序，规范交易行为。帮助进城农民工 解决住房困难问题。深化城镇住房制度改革，满足居民多层次住房需求，努 力实现住有所居的目标。青岛城市建设新路线确定，实施依托主城拥湾发展组团布局轴 向辐射的城市空间战略，确立了实施主三辅多组团拥湾发展的战略 构想。这个规划的最大特点是使城区土地和海景房得到盘活，使老工业搬迁 改造将在四方和李沧创造出几十平方公里的土地，两者加起来将达平方 公里，如果加上红岛等环湾地区，则将盘活平方公里的土地。这对青岛 城市发展提供了巨大的空间。并提出北部滨海城区重点发展现代服务业中 心产业核心基地和高新园区，重点打造四方国际邮轮港区海云庵商贸文 化旅游区，北岭商贸居住休闲区高校都市科技产业区沧口商贸居住区 红岛新城区和北部高新区七大板块。新政策最不同于以前政策就是不再提及 滨海大道，政策支持主要转向胶州湾畔，这对滨海大道两侧的楼盘将产，规范交易行为。帮助进城农民工 解决住房困难问题。深化城镇住房制度改革，满足居民多层次住房需求，努 力实现住有所居的目标。青岛城市建设新路线确定，实施依托主城拥湾发展组团布局轴 向辐射里，如果加上红岛等环湾地区，则将盘活平方公里的土地。这对青岛 城市发展提供了巨大的空间。并提出北部滨海城区重点发展现代服务业中 心产业核心基地和高新园区，重点打造四方国际邮轮港区海云庵商贸文 将产生 定的不利影响。 依据青岛市委市府环湾保护，拥湾发展的战略部署和将青岛盐 区建成青岛北部新城区核心区的布局，未来几年周边将崛起人口为万 的新城区。现该项目南临的高新区新产业团地善设施配套载 体功能提升形象品味为基础，以创新运行机制改善投资环境为保证，与 时俱进奋力拼搏，扎实工作，呈现出朝气蓬勃快速推进的大好局面，随 着年亿的饱和性投入，年年底到年，高新区核心区建成青岛北部新城区核心区的布局，付诸实 施，做出的具体行动，也是该公司融入青岛发展大环境抓住契机，搭建长 远发展新平台不断壮大综合实力的重大举措。 项目建设的意义及必要性 胶州湾北岸高新区该区域距前湾港 公里，距市中心公里，距流亭国际机场公里，紧邻环胶州湾高速公路 济青高速公路胶济铁路等交通主干线，物流方便快捷。区内已具有定产 业基础，目前落户产业项目个，预计总投资亿元，产施投资累计亿元， 自来水供水能力万立方米日，污水处理能力万立方米日，供电总容 量近千伏安，供热能力近吨小时，天然气供应能力万立方米日， 具备承接项目的基本条件。市委市政府为胶州湾北岸高市经济发展战略布局中发挥越 来越重要的作用。虽然胶州湾北岸高新区产业发展具有很多有利条件和良好机遇，但也面 临着些亟待解决的突出问题和制约因素，主要有全市高新技术产业整体 水平有待提升，高端州为代表的珠三角城市最先开始调 整，接着长三角华北中西部也开始调整。 通过区域研究可以发现东部地区深度调整。其中珠三角地区全国房价 重灾区，今年以来，房价已下跌长三角地区今年以来，成交量巨 量萎缩，第三季度出现价格拐点环渤海地区各城市分化，北京下跌空间较 大，沈阳波澜不惊。中部地区成交量明显下降，房价开始小幅下跌，武汉形势 比较严峻。 同时低迷市场中，依然有四类楼盘实现热销第类，打折力度较大的知 名企业的大盘，比如恒大万科富力等。第二类，超小户型单身公寓。第三 类，近郊经济型房源。第四类，综合类特色产品，比如万达开发的综合性商业 项目。 今后两年我国房地产市场走势也不乐观年房屋成交量同比 年出现大幅下滑，估计萎缩成，但由于全国房价拐点出现在第三季度，因 此年全年房价同比年，依然呈正增长，不过涨幅将由年的 商品房大幅回落到左右。至于年，全国房屋成交量将依然在低位 徘徊，全年成交价格比年将会出现负增长。年全国楼市触底反弹的可能性最大。 年月以来，随着雷曼兄弟破产两房被美国政府接管等系列 事件的发生，美