筑构物纵向修有宽的南北路，横向每栋楼之间按绿 化景点通路错落有致生态自然。 园区主路进入期工程的次入口，期工程占地面积，建筑面积。 纵向南第幢排布置栋层的高层住宅，建筑面积 。纵向南第幢布置栋层的高层住宅，建筑面积 。其余为层住宅栋，建筑面积。 楼群纵向间距前楼总高度的倍，符合城置变频调速水泵供水，屋顶设置消防水箱。 建设方案 根据设计参数及规范，金芳地丽都小区第期工程最高日 用水量为，最高小时最大时用水量为。由东西两侧新立镇供水管网接两条管线供水，两种形式。 设计参数 污水量按用水量的计算 雨水量 其中径流系数 暴雨强度按盘锦市暴雨强度公式计算， 汇水面积按起步区汇水面积计算 排水设计方案 根据上水温度，地热供暖。 三供热级干管的布置应尽可能靠近热负荷集中的地区 供热管道尽量避开交通干道和繁华的街道规划供热管道采用枝 状布置形式，直接铺设。 环境工程 按大气环境要求。根据园区的建设要求，大气环境质量执行 环境空气质量标准二级标准，大气污染物排放 执行国家相关标准。 固体废弃物处理新区内的固体废弃物应分类收集存放，由 环卫部门统收集处理。有毒有害的危险废弃物必须依法委托 有资质的单位处理。固体废弃物的处理标准执行城市生活垃圾产生源分类及垃圾排放。 强电工程 本项目用电负荷为级负荷，由高压线路接入，用地下 电缆接入到楼的变配电室，变配电室采用高压真空开关柜，低 压抽屉式配电屏，操作电源采用硅整流镉镍电池组，作分合闸直 流操作电源。采用电磁操作。由变配电室送电到各用电单元。 断电保护与计量进线柜采用过电流保护，变压器柜采用过电 流过负荷保护。 弱电工程 引入市话电缆线路，住宅楼及其他设施设外线电话。本工程 设有线电缆电视系统和宽带网络系统。 在主要出入口住宅楼停车场场所设置不同类型定焦 提供的有关资料 ⒓项目业主位委托本中心编制该项目可行性研究报告的委托书。第二章项目建设背景和必要性 项目建设背景 ㈠社会经济概况 连城县位于福建省西部，隶属龙岩市，地处北纬至， 东经至之间。东邻永安市，南与新罗区上杭县接壤， 西靠长汀县，北与三明市的清流宁化毗连。全县土地总面积为 平方公里，辖个镇，乡，年末总人口万人，其中农业人口 万人。年全县实现国内生产总值亿元，财政收入 亿元，城镇居民年均可支配收入元，农民年均收入元。 本项目区位于连城东部规模资金筹措方案及各项经济技术指标见下表 表主要技术经济指标 序号指标单位规模说明 建设规模 项目总指标 总占地面积亩 建筑构物占地面积建筑密度 总建筑面积容积率 道路 绿化占地面积 第期工程 项目占地 建筑构物占地面积建筑密度 总建筑面积容积率 其中住宅面积安排居民住户户 商网面积 车库车库个 道路 绿化含景点及运动场地 第期工程投资万元 土地出让金万元万元亩动迁费万元万元亩 基本建设投资万元固定资产 序号指标单位规模说明 其他投资万元递延资产 资金筹措万元 企业自筹万元 银行贴息借款万元 项目收益 销售收入万元 销售税金万元 总成本费用万元 利润总额万元 所得税万元 税后利润万元 项目开发方案 该项目的建设地点原为居民居住地，城乡体化盘锦金 芳地丽都小区建设项目，由镇政府报请各级土地部门，进行 必要的土地置换。 依据本项目的特点，拟将金芳地丽都小区打造成为宜居易 行的绿化居住区。项目包括拟建住宅楼车库 商业网点，容纳户居民的住宅楼物业中 心及供电供暖供排水煤气通讯设施。 在基础设施建设上科学合理的规划道路供电供水排 水供暖等设施，以满足城镇化小区的需求。新规划的小区道路 为沥青路面，供电接受国家电网供水排水接入镇区管线。供 暖物业采用商业化招标方式，由专业化公司承建和管理。整个 项目分期进行开发和建设。首先模说明 其他投资万元递延资产 资金筹措万元 企业自筹万元 银行贴息借款万元 项目收益 销售收入万元 销售税金万元 总成本费用万元 利润总额万元 所得税万元 税后利润万元 项 行的绿化居住区。项目包括拟建住宅楼车库 商业网点，容纳户居民的住宅楼物业中 心及供电供暖供排水煤气通讯设施。 在基础设施建设上科学合理的规划道路供电供水排 水首先建设样板楼展示工程完善居往区的基础设施建设。让 农民充分体验党和政府的关爱体验城镇化小区带给农民的实 惠。从而加大城乡体化建设的进程，缩小村屯占地控制面积。 城乡体化盘锦金芳地丽都置 平面布置 选址相邻大洼县新立镇镇政府南侧，东侧为苏五路，西侧 南侧北侧分别为小区规划路，交通十分便利。项目落成后小区 将成为新立镇集油地城乡农民集中居住于体的农村新型社 区。 小区 二期工程的次入口。南北西三侧分别设有通小区外的三面次 路口。 在建，是福建省九龙江闽江汀江流域的水源 地之，流域内的上地水库和邱地尾水库是当地居民的饮用水源。东与 永安小陶镇接壤，南与龙岩市新罗区万安镇相望，西与本县曲溪乡相连， 北与姑田镇为邻。莒溪赖源山水相连，辖个行政村个自然村含 个革命基点村。占地面积平方公里，年末人口人， 有耕地面积亩，人均耕地面积亩年莒溪镇农村社会总产 值亿元，农民人均纯收入元，财政收入万元。 年赖源乡农村社会总产值亿元，农民人均纯收入元，财政收 入万元。 项目区内莒溪镇所辖莒市乐地詹坑厦庄高地罗地陈地 厦地坪坑太平僚池家山梅村头莒莲璧洲小莒墩坑墙 里后埔隔口吴坑溪源及赖源乡所辖下村上村黄宗黄地 郭地牛家河祠共个行政村的社会经济情况见表下表。项目区行政村的社会经济情况表 序 号村名人口 自然村 个数户数 土地面积 耕地面积 亩 林地面积 亩 农民人 均收入 莒市 乐地 詹坑 厦庄 高地 罗地 陈地 厦地 坪坑 太平僚 池家山 梅村头 莒莲 璧洲 小莒 墩坑 墙里 后埔 隔口 吴坑 溪源 下村 上村 黄宗 黄地 郭地 牛家 河祠 合计 ㈡水资源和环境现状 境内森林矿产水力旅游农业等自然资源十分丰富。林业方 面有林地面积万亩，其中竹林面积万亩，木材蓄积量为万 立方米，毛竹立竹量为万株。森林覆盖率达，居全县首位 矿产方面矿藏资源主要有优质煤石灰石硅铁锰石英砂高 岭土膨润土花岗岩等，其中石灰石储量最大，约亿吨水力方面 水力资源丰富，总装机容量可达万千瓦，现已建成郑地界背岭电站 寨溪电站郑地梯级电站等共装机千瓦，装机千瓦的罗家溪 梯级电站即将完工并投入使用旅游方面旅游资源得天独厚，这里地 处梅花山腹地，涧流密布，空气清新，风景秀丽，溶洞群廖天山草场 太平僚梅花峰狗子脑陈地红豆杉群上地水库五果树等构成了 莒溪赖源头 莒莲 璧洲 小莒 墩坑 墙里 后埔 隔口 吴坑 溪源 下村 上村 黄宗 黄地 郭地 牛家 河祠 合计 ㈡水资源和环境现状 境内森林矿产水力旅游农业等自高 岭土膨润土花岗岩等，其中石灰石储量最大，约亿吨水力方面 水力资源丰富，总装机容量可达万千瓦，现已建成郑地界背岭电站 寨溪电站郑地梯级电站等共装机千瓦，装机千瓦的罗家溪 梯级电站赖源特有的自然秀丽风光。农业方面莒溪赖源地处亚热带筑构物纵向修有宽的南北路，横向每栋楼之间按绿 化景点通路错落有致生态自然。 园区主路进入期工程的次入口，期工程占地面积，建筑面积。 纵向南第幢排布置栋层的高层住宅，建筑面积 。纵向南第幢布置栋层的高层住宅，建筑面积 。其余为层住宅栋，建筑面积。 楼群纵向间距前楼总高度的倍，符合城置变频调速水泵供水，屋顶设置消防水箱。 建设方案 根据设计参数及规范，金芳地丽都小区第期工程最高日 用水量为，最高小时最大时用水量为。由东西两侧新立镇供水管网接两条管线供水，两种形式。 设计参数 污水量按用水量的计算 雨水量 其中径流系数 暴雨强度按盘锦市暴雨强度公式计算， 汇水面积按起步区汇水面积计算 排水设计方案 根据上水温度，地热供暖。 三供热级干管的布置应尽可能靠近热负荷集中的地区 供热管道尽量避开交通干道和繁华的街道规划供热管道采用枝 状布置形式，直接铺设。 环境工程 按大气环境要求。根据园区的建设要求，大气环境质量执行 环境空气质量标准二级标准，大气污染物排放 执行国家相关标准。 固体废弃物处理新区内的固体废弃物应分类收集存放，由 环卫部门统收集处理。有毒有害的危险废弃物必须依法委托 有资质的单位处理。固体废弃物的处理标准执行城市生活垃圾产生源分类及垃圾排放。 强电工程 本项目用电负荷为级负荷，由高压线路接入，用地下 电缆接入到楼的变配电室，变配电室采用高压真空开关柜，低 压抽屉式配电屏，操作电源采用硅整流镉镍电池组，作分合闸直 流操作电源。采用电磁操作。由变配电室送电到各用电单元。 断电保护与计量进线柜采用过电流保护，变压器柜采用过电 流过负荷保护。 弱电工程 引入市话电缆线路，住宅楼及其他设施设外线电话。本工程 设有线电缆电视系统和宽带网络系统。 在主要出入口住宅楼停车场场所设置不同类型定焦 提供的有关资料 ⒓项目业主位委托本中心编制该项目可行性研究报告的委托书。第二章项目建设背景和必要性 项目建设背景 ㈠社会经济概况 连城县位于福建省西部，隶属龙岩市，地处北纬至， 东经至之间。东邻永安市，南与新罗区上杭县接壤， 西靠长汀县，北与三明市的清流宁化毗连。全县土地总面积为 平方公里，辖个镇，乡，年末总人口万人，其中农业人口 万人。年全县实现国内生产总值亿元，财政收入 亿元，城镇居民年均可支配收入元，农民年均收入元。 本项目区位于连城东部