可行性研究结论 市场预测结论 广东省是中国温泉旅游发展最早最快，规模最大的地区，温泉产品类型 多样，并引领中国温泉发展的潮流市场总量大，占到全国温泉市场的近 目前广东温泉市场出现产品同质化严重，同类温泉温泉区营造不够私密，缺乏文 化内涵导致主题不鲜明。 在广东省内，温泉旅游已经成为种生活习惯，消费者喜欢求新求异，喜 欢私密性的温泉产品，对度假环境要求高，自驾车出游方式高，具有高支付能力的中高端客源，但现有温泉类产品不能满足有休闲度假愿望的中高端人群。 本项目定位面向中高端消费群体，打造广东省主题文化最鲜明最生态 最私密的养生精品温泉打造高端的品质项目但不排斥普通客源。 总之，本项目以满足中高端客户休闲度假愿望，打造精品隐泉，市场需求 旺盛而且没有同质竞争，风险较小，回报稳定可观。 投资估算和资金筹措 项目总投资额含酒店运营流动资金预估为万元，资金全部为 广东月亮湾公司自有资金。 项目收入估算 按经营年计算，阳西咸水湖温泉国际公馆在十五年经营期的营业利润总 额为万元，税后利润为万元，净利润率为，按静态值 估算，成本回收期为年个月从试营业日起计算，年投资利润率为 项目综合评价 阳西咸水湖温泉国际公馆具有先天独特的温泉水质，资源优势明显，本身地 理交通非常便利，加上精准的迎合高端客户的市场需求，与月亮湾滨海地块的有 效互动，项目风险小，回报稳定，对区域旅游度假市场有很大的带动作用。 宏观环境分析 区域经济简况 阳江市概况 阳江市概况表 阳江市经济发展 最私密的养生精品温泉打造高端的品质项目但不排斥普通客源。 总之，本项目以满足中高端客户休闲度假愿望，打造精品隐泉，市场需求 旺盛而且没有同质竞争，风险较小，回报稳定可观。 投资估算和资金筹，净利润率为，按静态值 估算，成本回收期为年个月从试营业日起计算，年投资利润率为 项目综合评价 阳西咸水湖温泉国际公馆具有先天独特的温泉水质，资源优势明显，本身地 理交通非常便利，加上 年份 指标 生产总值亿元 地理位置 阳江市地处粤西，位于漠阳江下游，距离珠三角中心城市 圈较远。地理坐标为北纬〞〞，东 经〞〞。东西长千米，南 。 交通 公路阳江境内有开阳开平阳江高速公路阳茂阳 江茂名高速公路西部沿海公路穿境而过。即将开建阳云阳 江港云浮高速公路。 项目地位于国道与交汇处，距离广湛高步上升，且年得到了快速增长，同比增 长，总体经济发展态势良好，居民收入持续增加，消费需求持续走旺，呈现 投资消费共同拉动经济增长的良好态势。 经济发展评估 阳江与主要城市主要经济指强，宏观 市场环境乐观。另方面表明阳江在广东省经济发展中处于较落后的位置，人均 可支配收入远低于广东省平均可支配收入，本地消费能力较弱，市场容量有限。 区域旅游业现状 阳江市是中国优秀旅游城主要城市主要经济指标排名对比 年份指标广东省广州深圳佛山阳江 生产总值 亿元 排名 城市居民人均 可支配收入 元 数据表明，方面广东省整体经济水平发展较市是中国优秀旅游城市，旅游资源丰富，类型多样，有具有国际影响力 的海上丝绸之路博物馆南海Ⅰ号，中国十大最美海岛海陵岛，国家 级旅游区大角湾和阳春国家地质公园春湾景区，逐步形软，海水清澈纯净，空气清新多氧而著称，其水质噪声空气均达国家类标准， 继年被广东省评为首批省级风景名胜区年被评为广东省首批省级旅 游度假区后，年被国家旅游局评为首批国家级旅游景区。 大角湾景区的海水浴场，配套有水上摩托车沙滩足球空中观光等娱乐项 目，还新建有全国首家大型沙滩海上乐园。大角湾成功举办了国际沙滩排球邀请 赛亚洲沙滩排球锦标赛全国九运会沙滩排球赛全国翻波板锦标赛暨帆板冠 军赛等，被定为中国沙滩排球培训基地。 阳春国家地质公园 阳春凌霄岩国家地质公园，位于阳江阳春市北部河朗镇境内，洞分四层，总 高度达百七十七米，长三百零四米，总面积约三万平方米，洞底有条四百多 米长的岩底河，是中国最具代表性的喀斯特溶洞地质遗迹之，素有南国第 洞府之称。 年月日，中国国土资源部在北京召开了第三批国家地质公园揭牌 仪式，阳春市的代表走上主席台，领取了凌霄岩国家地质公园的金属铭牌。 凌霄岩位于阳春北部的河朗镇，周围十几座秀丽的山峰环绕，山间是平整的 秧田和农舍，条小河蜿蜒流过，在高大的凌霄岩前并没有止步，而是穿山而过， 向北流