地产开发有限公司，是重庆旅游控股集团有 限公司为贯彻落实市领导关于加快做大规模做强实力做靓品牌， 走旅游加旅游地产的创业发展道路，尽快盘活依法收回的流失国 有土地资产的指示精神，由旅控集团和旅控集团全资直属企业重庆宾 馆有限公司共同出资组建，注册资本金万元人民币。旅控集团 出资人民币现金万元，占注册资本金的重庆宾馆有限公司 以位于重庆市巴南区南泉镇虎哮村十五社的平方米土地作为 实物出资，占注册资本金的。 旅控地产公司系旅控集团直属的国有企业，认真贯彻执行房地产 开发经营的有关财务管理行业管理的政策法规和规章，坚持依法创新经营，不断提高经济效益。实行独立核算自主经营自负盈亏， 依法享有民事权利，依法承担民事责任。 三编制依据 城市居住区规划设计规范 重庆市规划管理条例及技术规定 城市居住区公共服务设施设置规定 住宅设计规范 住宅建筑设计标准 建筑工程交通设计及停车场设置标准 城市道路绿化规划及设计规范 四编制内容 可行性研究范围涉及项目建设的必要性建设条件建设方案 环境保护建设进度建设投资。可行性研究报告对项目的可行 性进行综合分析论证，得出合理正确的结论，为项目业主及审批 部门提供决策依据，并作为开展下阶段工作的基础。第二章项目的分析 优势及机会 该项目地处重庆市最具发展潜力的巴南区门户地段，紧邻南 温泉景区，周边环境在不久的将来是最佳的居住区域。 二重庆市近几年的经济发展和市政建设步伐，使得该区域核算自主经营自负盈亏， 依法享有民事权利，依法承担民事责任。 三编制依据 城市居住区规划设计规范 重庆市规划管理条例及技术规定 城市居住区公共服务设施设置规定建设方案 环境保护建设进度建设投资。可行性研究报告对项目的可行 性进行综合分析论证，得出合理正确的结论，为项目业主及审批 部门提供决策依据，并作为开展下阶段工作的基础。第二章项目区域的房 地产具有较大的升值空间。 三项目附近的高山流水海昌加勒比保利小泉等的成功开发， 为该区域的房价定位提供了市场认可性。 四周边日趋成熟的居住配套及商业氛围的逐步形成，为该项发经验可以为之借鉴。 七我公司为国资委下属大型国有企业，与重庆市的政府及建 设主管部门的良好公共关系背景，有利于我公司今后在当地的发展。 二劣势及威胁 该项目部分为旧项目改造，房屋， 将给今后的销售带来定的对抗性。 四临近的保利小泉别墅与本项目存在同质化的竞争，而且它的 小区建设日趋完善，与本项目的竞争将比较激烈。 五周边的生活配套设施及交通不够完善。 三温泉水日出水量可达万吨，堪称全市之最。目 前，巴南区政府已决定充分利用良好的区位环境及特色旅游资源优 势，着重打造中国西部温泉之乡和短程休闲旅游长廊两大品 牌。将南泉东泉桥口坝建成细节等方面都精益求精，达到相当高的水平。 此项目所在的南泉区作为个依山傍水的重庆肺叶区，利用 其得天独厚的自然条件，其居住功能越来越强大，特别是已经逐步成 为高端人群的主要居住区，区域内的宣传重在借势，不作 为主推。四有利于实现重庆旅游控股集团有限公司发展目标 重庆旅游控股集团有限公司着力打造旅游产业基地是企业自身 发展的迫切需要。重庆旅游控股集团有限公司的发展目标是以忽视的。据国内有关专家分析表示， 未来中国旅游房地产项目将是房地产投资的另个重头戏。根据国际 权威机构预测，未来二十年，中国的旅游业和房地产业都将会有极为 广阔的发展前景。 二别墅地产市场的发展现状及趋势 由于市区空间受限制，别墅用地完整性被割裂市区内可用作 类住宅用地的土地稀缺，市区的别墅开发总要尽力发挥出别墅用地最 大使用价值市区较大规模别墅的开发难度较大，项目的定位把握也 较难。所以，要在市区开发较多的较低密度超低容积率的别墅项目， 这是不现实的，因为别墅用地价格本已很高，再加上很低的建筑密度和容积率，那么最终会导致别墅的销售价格很高。这类别墅固然惹人 喜爱，但能承受这种别墅价格的消费者毕竟只有极少的人。 然而郊区的情况则不同，它有着较市区更为优越的自然环境，较 少空间的阻隔，郊区别墅的建设则允许出现较多的低密度住宅，项目 用地相对较大。除天然环境外，还有更多的空间用于绿化和营造内部 环境，郊区别墅容积率绿化率总体上高于市区。 因此，别墅地产的建设表现出极大的由主城向郊区转移的趋势。 三重庆市巴南区的旅游房地产市场的现状及发