要风险因素识别 拆迁安臵风险 融资风险 规划风险 政策风险 风险程度分析 项目的拆迁安臵风险 项目的融资风险 项目规划风险 项目政策风险 防范和降低风险措施 第十五章研究结论与建议 第页 第章总论 项目概况 项目名称镇村新农村建设工程项目 项目承办单位诸暨市镇新农村建设投资有限公司。 项目建设规模 项目用征地面积亩拆除住宅面积，住宅占地面 积，建筑涉及人口人，户 安臵公寓房占地面积亩原地块安臵，安臵公寓房总 建筑面积 新建工业厂房占地面积亩建造于村，工业厂房总 建筑面积，建筑占地面积平方米注容积率按计算，建 筑密度按计算 该地块以商住混合用地性质出让，出让后开发建设规模如 下项目用地面积亩注该地块用征地面积亩，加上之前已 征的亩教学预留用地，扣除亩安臵用地，可得可供出让的 土地面积为亩，总建筑面积平方米，建筑占地面积平 方米注容积率按计算，建筑密度按计算。 项目总投资项目估算总投资为万元。通过自筹万元， 银行贷款亿元解决。 经济效益项目产生的直接经济效益土地出让收入万元。 第页 扣除。 项目建设规模 项目用征地面积亩拆除住宅面积，住宅占地面 积，建筑涉及人口人，户 安臵公寓房占地面积亩原地块安臵，安臵公寓房总 建筑面积规模如 下项目用地面积亩注该地块用征地面积亩，加上之前已 征的亩教学预留用地，扣除亩安臵用地，可得可供出让的 土地面积为亩，总建筑面积平方米，建筑占地面积平 扣除建设成本及借款利息，可得估算经济效益为万元。 编制依据原则和范围 编制依据 诸暨市城市总体规划诸暨市人民政府 年月 中华人民共和国城乡规划法 中华人民参数年第三版 诸暨统计年鉴诸暨市统计局 编制可行性研究报告的委托合同 编制原则 执行国家及地方有关政策，符合相关的法律法规与标准。在上 级部分有关文件精神指导下，使工程建设与设工程项目为研究对象，编制内容包 括项目提出的背景和建设的必要性项目的法律政策框架与实施条 件总体实施方案配套设施建设方案节能节水项目组织机构与 管理项目实施进度计划招标方案原则目承办单位为诸暨市镇新农村建设投资有限公司。 公司经营范围新农村建设投资集镇改造投资房地产开发 经营。 公司注册资本人民币万元。 公司类型为人有限公司法人独资。股东名称为诸度按计算 该地块以商住混合用地性质出让，出让后开发建设规模如 下项目用地面积亩注该地块用征地面积亩，加上之前已 征的亩教学预留用地，扣除亩安臵用地，可得可供出让实际情况，本项 目的建设有利于节约土地资源，实现土地资源优化整合，改善居民生 活环境，带动当地房地产业和旅游业的发展，带动经济社会可持续发 展，促进社会主义和谐社会建设，具有显著的社会效益。 节能等方面均已采用积极有 效措施，可保证项目正常实施和安全使用。 第页 第二章项目的背景和必要性 项目提出的背景 中国工业化与城市化的取向背景 工业化与城市化是推动区域经济社会发展的基础，是分别反映在 个国家和地区经济发展过程中产业结构和空间结构的变化。中国人 口众多，长期以来经济落后，人均收入水平很低，农业大国是我国的 基本国情。经过新中国成立以来年的工业化进程，尤其是改革开 放年的快速工业化进程中国工业化取得了巨大的成就，经济发展 水平得到了极大提升，中国已经整体步入工业化中期阶段，中国基本 经济国情已经从个农业经济大国转变为经济高速增长经济结构 持续优化，工业发展迅速吸引大量外资人民生活水平不断改善为 特征的工业经济大国，我国工业化进程取得了长足的发展。年 年，我国城市化率由上升到设市城市由 个增至个，建制镇由个增加至个。但是从总体上讲， 我国的城市化尚处于初级阶段，还有段漫长的路要走。 工业化与城市化带来土地资源紧张的需求背景 自然资源是经济社会发展的物质保