革委员会在 十五资源综合利用指导意见中指出通过技术集成和产 业化，资源综合利用产业发展的市场化规范化和集约化是十 五期间我国资源利用的基本原则之。 为加强钢材现货交易市场的规范管理，大力发展循环经济，提 高资源利用率，支持地方经济建设，提出•钢材现货交易市场 的建设。 项目拟选地址为市经济技术开发区的现代物流园区，项目占 地面积亩约合平方米。项目主要建设市钢材现货 交易市场，同时建设商务酒店酒店式单身公寓员工住宿楼仓 储物流区办公楼等综合配套设施，市场总建筑面积万平方 米，项目总投资亿元，建成后可入驻钢铁贸易企业多家， 每家注册资本平均万元，将引进资金亿元，预计钢材交易 量可达万吨，年交易额多亿元，创税上千多万元。 可行性研究报告的原则依据与范围 编制目的 在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项 目所处的区位环境，对该地块价值进行合理的评估。 对项目可行性与开发经营提出初步意见，并对项目的规 划设计，功能分区等提出相应的建议。 结合地块目前的状况和特点，探索项目开发方案在经济 效益社会效益环境效益方面的可行性。 对项目开发进行投资分析和风险分析。 对项目决策及其实施提出优化建议。 编制依据 中华人民共和国城市规划法 中华人民共和国土地管理法 中华人民共和国城市房地产管理法 中华人民共和国环境保护法 建设项目经济积万平方 米，项目总投资亿元，建成后可入驻钢铁贸易企业多家， 每家注册资本平均万元，将引进资金亿元，预计钢材交易 量可达万吨，年交易额多亿元，创税上千多万元。 可行性研究报告的原则依据与范围出相应的建议。 结合地块目前的状况和特点，探索项目开发方案在经济 效益社会效益环境效益方面的可行性。 对项目开发进行投资分析和风险分析。 对项目决策及其实施提出优化建议。 经济评价方法与参数第三版 建设项目经济咨询评估指南 十五资源综合利用指导意见 国务院关于做好建设节约型社会近期重点工作的通知 省循环经济资料。 编制范围 本可行性研究报告主要对•钢材交易市场建设项目可行性 问题进行分析评价，主要包括项目建设的背景与必要性市场分析 及市场项目选址及建设条件，建设规模及建设内容，项目经济技术开发区的现代物流园区，项目占 地面积亩约合平方米，市地处市地处省东部 陇海铁路沿线，东濒黄河，西临西安，南倚秦岭，北接延安，渭水 横贯其中，是八百里秦川和保护环境作为基本国策，国家发展和改革委员会在 十五资源综合利用指导意见中指出通过技术集成和产 业化，资源综合利用产业发展的市场化规范化和集约化是十 五期间我国资源利用的阔，钢铁金属材料企业用 户涉及各行各业，市场容量大，市场发展前景广阔。因此该项目的 区位优势明显。 交通条件 市经济技术开发区位于市临渭区渭河北岸，四座公路大桥 与近在咫尺，郑西高速客运专线横穿东西， 国道关中环线纵贯南北，交通条件极为便利。 水电供应等其他基础设施条件 市经济技术开发区先后投入资金亿元，新建路网公 里使通车里程达到公里，安装路理用房平米 公厕垃圾中转站设备用房平米 商户户 员工公寓住宅套 酒店标间间 单身公寓间 合计平米 项目建设进度安排 项目建设期为年，建设时间为年月至年月 项目总投资资金筹措及收入测算 项目投入总资金及资金筹措 本项目项目总资金为固定资产投资流动资金之和。本项目总 投资为万元。见表 项目总投资构成分析 项目总投资构成分析表 表单位万元 序号费用名称 投资额占项目投入 合计总资金 固定资产投资 建设投资静态部分 建筑工程费 设备及工具购置费 安装工程费用 工程建设其他费用 基本预备费 建设投资动态部分 涨价预备费 建设期利息 流动资金 项目总投资 资金筹措 本项目总投资为万元，全部通过企业自筹解决。 营业收入测算 店铺租金收入 店铺总建筑面积为平方米，平均租金为元平方米 月，经测算该项收入每年为万元。 酒店营业收入 共间套间，平均每间的收入为元，经测算该项收入为 每年万元。 仓储费收入 仓库总建筑面积为平方米，仓库的租金每个月为元