牌序列。 标准定位引入国际服务质量标准，实现服务质量与国际水 平的接轨，以满足境内外高中端客户需求 形象定位充分发挥重庆核心商圈直港外滩地域优势，争 创中国高端商务餐饮流品牌。 三可行性研究报告编制的依据和原则 编制依据 酒家酒店分等定级规定 旅游饭店星级的划分及评定 重庆市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要重庆市人民 人民政府 重庆市国民经济和社会发展第十个五年规划餐饮业旅游业发展 重点专项规划 投资项目可行性研究指南中国国际工程咨询公司 建设项目经济评价案例建设部标准定额研究所 建设项目经济评价方法与参数第三版国家发展改革委建 设部 有关政府部门机构发布的工程建设方面的标准规范定额 国家其他有关法律法规规范。 金叶岛国际大酒店室内装修设计方案 建设单位提供的营业执照资质证书项目房地证等相关相关资 料。 编制原则 该项目合理使用建设单位已有宝贵的房屋土地资源及无形品牌， 充分发挥现有设施的潜力，达到工期短，投资省，见效快的目的。 针对商务人士成功人士尊贵豪华高端的需求特点，项目始终 遵循以人为本的理念，提供有针对性个性化特色化的客房餐饮 娱乐休闲产品。 本项目坚持创国内流国际知名品牌，做大重庆旅游，做强餐 饮主业的目标，针对特定顾客进行高起点定位高标准建设，国际工程咨询公司 建设项目经济评价案例建设部标准定额研究所 建设项目经济评价方法与参数第三版国家发展改革委建 设部 有关政府部门机构发布的工程建设方该项目合理使用建设单位已有宝贵的房屋土地资源及无形品牌， 充分发挥现有设施的潜力，达到工期短，投资省，见效快的目的。 针对商务人士成功人士尊贵豪华高端的需求特点，项目始终 遵循设，为市场提供 高品质产品。 四建设单位简介 企业名称 住所 注册资本 实收资本 企业类型 法定代表人 成立日期 经营范围 五项目提出背景 近年来，重庆庆为目的地或中转地的相关商务活动与日俱增，各类国际 机构国内外大集团公司的高级商务客人往来数量迅速增加，并纷纷在重庆 设立常驻机构。同时，国内不少企事业单位为展示自身实力树立品牌形象， 随着， 特别是高档娱乐休闲场所几乎空白。 原金叶岛酒店是在本世纪初兴建的，年营业收入达万元， 年达到万元，时至今日，金叶岛酒店装饰装修已十分落后，部分功能 配套不足，空间布局已不合理，与当前高级引进国际顶级品牌餐饮娱乐管理集团进行经 营管理，并根据地理位置客源市场客源层次等情况，定位于豪华型商务 餐饮酒店。项目建设可在很大程度上满足重庆地区高端餐饮市场及高档娱乐 休闲场所发展的需要经济文化交流会越来越频繁，而目前重庆市高档 餐饮休闲娱乐场所非常少。金叶岛国际大酒店将承担起重庆市高端商务宴会 高端公务接待等活动的功能，有助提高重庆城市形象及知名度。 十五期间，重庆据重庆市国民经济和社会发展第十个五年规划旅游业发 展重点专项规划，十五期间，重庆市将争取每年星级饭店总量保持 的增速，五年内力争再造颗星，即个五星级个四星级个 三星级旅游，项目具体实施计划详细可靠。 建设规模和项目选址合理 该项目建设规模合理，项目场址对外交通便利，市政配套基础设施完善， 可以满足本项目建设需要。 工程技术方案合理可靠 环保可达标 金叶公司根据国家的有关设计规范和标准，对环境保护均采取适当措施， 该项目不会产生环境污染。 二经济效益评价 本项目所得税后项目投资财务内部收益率为，高于行业所得税后 项目投资基准财务内部收益率，所得税前项目投资财务内部收益率， 高于行业所得税前项目投资基准财务内部收益率，项目资本金财务内部收 益率为，高于行业融资后资本金基准收益率，项目投资可行。本项 目偿债期间，利息备付率，偿债备付率大于，项目偿债分析指标 较好，偿债能力较强，易于取得贷款机构的贷款支持。计算期内各年经营活 动现金流量均为正数，不需要借用短期借款，具备较强的财务生存能力。从 敏感性分析结果看，考虑到种因素影响下仍具有较强的抗风险能力。项目 存在的风险对项目的影响程度为中等偏低。 三研究结论 本项目从技术与经济指标，所能承担的风险程度和给企业带来的经济与 社会效益