宅商业及相应配套设施，经 测算项目总投资为万元，拟由该公司自筹资本金万 元，申请银行贷款万元，项目建设后可实现各类收入 万元，税后利润总额万元。 项目名称及有关单位情况 项目名称天津武清开发区金侨大道南区住宅工程项目 项目建设单位概况 单位名称天津金侨城投资有限公司 单位地址天津市武清开发区福源道北侧高新公寓栋 项目建设地址天津市武清开发区 企业法定代表人刘朝晖 项目负责人刘朝晖 可行性研究报告编制单位 可行性研究报告编制单位名称天津市投资咨询公司资格证书编号工咨乙 公司法人焦进 单位地址天津市河西区南京路号增号 邮政编码 可行性研究报告编制依据 中华人民共和国城乡规划法 城市规划编制办法及实施细则， 城市用地分类与规划建设用地标准 城市道路交通规划设计规范 城市居住区规划设计规范 住宅设计规范 住宅建筑规范 建筑设计防火规范 高层民用建筑设计防火规范 商店建筑设计规范 旅馆建筑设计规范 天津武清金侨大道项目项目规划方案征集文件 业主天津项目考察总结 项目建设地址天津市武清开发区 企业法定代表人刘朝晖 项目负责人刘朝晖 可行性研究报告编制单位 可行性研究报告编制单位名称天津市投资咨询公司资格证书编号工咨乙 公司法人焦进 城市道路交通规划设计规范 城市居住区规划设计规范 住宅设计规范 住宅建筑规范 建筑设计防火规范 其它相关文件图纸和资料 天津市武清区规划和国土资源局行政许可证建设项目选址 意见书 天津市城市规划管理技术规定 业主提供地形图及地籍资料项目背景 政策背景 自年以来产市场的影响较为明显，年天津房地产市场 成交量与成交均价等指标出现明显的滞涨局面。 年月日，国务院总理温家宝在关于当前的宏观经济形 势和经济工作指出，调控决心方向不能动摇，抑制二三线房价过快水平尚未回归合理水平。 到年季度末，由于受政府调控政策的影响，多个城市房价 出现下跌迹象，特别是线房价上涨过快的城市更为明显。调控政策对 乃至年天津房地产市场走势产生了深远影响，成交量与成交 具体到位于京津之间的天津市武清开发区，作为武清区乃至天津市 的对外开放窗口，正处于快速扩张期。区内房屋销售价格和天津市平均 价格相比还存在较大差距，即使和同处于武清的其他住宅板块相比也存在定的务地产建筑物业金融 投资证券等板块。国家住建部授予金侨集团国家级房产开发资质 国家级建筑总承包资质和国家级物业管理资质。同时，在湖南省人 民政府批准国家教育部备案，成立了全中高级职 称人，中级职称人，长年从业人员近两万人。 集团连续获得湖南省诚信企业湖南省银行业系统守信用企 业湖南省重信用守合同企业等多项荣誉称号。项目多次被评为 中国•湘潭国际为天津武清新城市核心。 周边交通状况 该地块区位优势明显，北靠高新公寓，南临逸仙工业园区，西 侧即为国道，东侧为工业园区企业。离武清高铁站公里，离 京津高速出口公里。国家级重点高中杨村中新校区离该项目 仅公里。 周边规划 随着开发区行政经济中心西移，新的高新区管委会大厦正在 规划设计中，预计年可入驻。高新区成型后南东线将成为贯穿 本区中心的主干道，项目所在位置将成为高新区的核心地带，区位 价值会有大幅度的提高，本项目将成为高新区重要的生活及商业配 套。 项目西部为中国水电集团开发建设的武清开发区西区核心部位，也是武清区近几年的重点城建工程，建成后将使武清主城区西 扩成为现实，并为武清主城区的发展提供更大的空间。 天津地铁号线未来规划已正式延伸到武清主城区，站点位 于本地块南侧同时北京通州城市轨道交通线也在未来规划之中， 使得过去由于偏远不便的本地块可因多个工程的竣工而使居住生活 交通条件发生极大变化，房地产及土地的升值潜力明显增加。 建设规模与目标 建设规模 天津金侨大道项目作为天津金侨城投资有限公司在武清开发区 开发的大型商业居