二大中心生产加工中心后勤保障中心 五项目规划概要 随着重庆市作为西部经济中心的地位提升，世界强企业的不 断涌入，以及重庆市年开始的都市工业园建设由量的积累到质 的提升转型，使得本案项目成为可能，也成为投资业主转型的首选。 通过工业生产性服务业工业地产的渗透，实行跨区域的互动呼应 式投资组合，打造个新型产业企业，将促进投资主体的快速发展。 龙祥都市微电物流工业园的奠基建设，将更加便捷地帮助巨 头们的产业链群企业入驻西永，背靠世界巨头，享受现代化标准办公 加工环境带来的全新服务，从而将重庆市级都市工业园推向规范化运 作制度化管理流程化服务的轨道。 注项目策划来源 重府发﹝﹞号文重庆市人民政府关于推进都市工业 园楼宇建设的意见 重庆市沙坪坝区西永微电子工业园规划 西永微电子工业园片区控制性详细规划 第二章项目建设条件研究 工业地产曙光初现 从年重庆市政府发起认定重庆市市级都市工业园起，重 庆市都市工业园的认定工作已走过了五年历程，从帮助国有企业老旧 厂房的资源利用，闲臵资产的改造开始，到都市中心区域周边村镇工 业化集群整合，再到以民营经济为主体的国退民进式改制地产的渗透，实行跨区域的互动呼应 式投资组合，打造个新型产业企业，将促进投资主体的快速发展。 龙祥都市微电物流工业园的奠基建设，将更加便捷地帮助巨 头们的产业链群企业入驻西永，背靠世界巨头 园楼宇建设的意见 重庆市沙坪坝区西永微电子工业园规划 西永微电子工业园片区控制性详细规划 第二章项目建设条件研究 工业地产曙光初现 从年重庆市政府发起认定重庆改制重组，重庆 市市级都市工业园已发展到年九十二个，从数量上得到了较大 的推进，而重庆市的工业园经济已起到助推重庆市持续增长举足 轻重的作用。 正如曙光所寄予的涵义样，重庆新型都市全面完 成，二期区和三期区在项目规划阶段已预约入驻近百家企业，签 约达八千余万元，如此成功的案例，能给我们带来的讯息就是重庆 工业地产已经启动，重庆工业地产曙光初现，重庆工业地产大有可为，在重庆这行业已经开始展现其新的经济模式和新的运作态势， 其核心就是运用都市工业园这公共服务平台作为载体，通过向生 产加工制造行业提供包括现代办公标准化厂房在内的公共服务 活动，通过正在为这行业产业注入新的动力。从厂房提供，物业服务，到用工 推荐，管理辅导，到产品推广，企业形象建设，进而扩展到生产性后 勤保障物流加工配送全方位的服务，使入驻企业更加专心于生产 加工制区尤为突出，目前正在建设中的园区达到五个，均未获得 重庆市中小企业发展指导局的认定，但均已向该局进行备案。 四西永微电园急需安臵配套链群企业 随着世界强企业重庆工业基地的建设，巨大的商机吸引了报道，成千上万的配套链群企业正在寻求以西永为中心的最佳物流 半径内的地区作为未来扎根之地，而在西永这块正在开发的工业地块 中，至今还难看到向链群企业提供服务，特别是可供选择的生产加 工制造用较好，从近期来自政府主管部门的信息看，市府﹝﹞号 文件中的土地使用政策正在加快落实，如顺利落实，都市工业园建设 中的土地出让金和建设配套费将由原来的先征后返调整为免缴。 未来发展空间选择。从本案可能选之地看，本案前期将使用亩工 业出让地进行建设，可能条件下，还可以考虑争取预留亩周边 土地作为后期发展使用的预留用地。 本案的建设定位原则 本案的建设定位原则决定未来项目的规划设计施工建设的全 过程，是本案可行的重要组成。从前期调研的各方面信息汇集看，依 据重庆市人民政府对都市工业园的认定条件以及对认定后都市工业 园发展支持内容，确立本案的建设定位原则总体规划，分期实 施。对拟考虑的本案亩工业用地实行总体规划，并考虑周边可能 预留亩后期发展用地的规划，从而确定分二期或三期进行建 设多层标准厂房建设，辅以办公用房的配套。本案生产加工区 域的建设将采用工业标准厂房的设计标准，将每幢厂房按七层设计 地下两层，地上五层，顶层采用钢架结构，在设计中预留厂区办 公用房的结构框架配套设施及管理用房先行。现代工业园区的建 设均应优先