等交通服务 机场接送出租车预定停车设施等等。比酒店更进步的是，酒店式公 寓由于长租客比较多，更体现种家庭式服务，例如小时送餐社区聚会 幼儿看护等等。酒店式公寓的物业管理融合了酒店式星级服务和家庭式温馨服 务，较般公寓更完善，服务内容更多。 家庭式的居住布局 与传统酒店相比，酒店式公寓在硬件设施上毫不逊色，更重要的是它在定程度上提供了家庭式的 居住布局。与酒店的标房不同，酒店式公寓的功能空间比较齐备，般客厅 卧室厨房和卫生间应俱全布局也更加合理，比较注重动静分区，干湿分 离等设计理念，再加上提供家居式服务，使酒店式公寓增添了家的味道。竞争性分析 目前在高端租赁市场上，与酒店式公寓进行市场竞争的主要包括高档公寓别墅和酒店等物业。 而在居住性商务性娱乐性休闲形四大功能以及经济性方面，其竞争优劣 势表现如下表。 酒店式公寓及竞争物业比较表 高档公寓别墅酒店酒店式公寓 商务性 娱乐性 居住性 经济性 上表中表示项性能最好或相对最便宜表示该项性能次之或较便宜表 示该项性能更次之或经济性适中，表示该项性能较弱或较为昂贵，而 表示基本不具备该项功能或最昂贵。 竞争优势 酒店式公寓具有服务优势 对比高档公寓传统酒店和租赁型别墅，酒店式公寓在硬件配套设施上毫不逊色，而服务往往更胜 筹。它精心考虑常住客的需求，比传统酒店提供更多的设施设备，如小厨房 立体音响系统洗衣机和烘干机等。至于其他些设施，如商务中心 离等设计理念，再加上提供家居式服务，使酒店式公寓增添了家的味道。竞争性分析 目前在高端租赁市场上，与酒店式公寓进行市场竞争的主要包括高档公寓别墅和酒店等物业。 而在居住性商务性娱乐性休宜表示该项性能次之或较便宜表 示该项性能更次之或经济性适中，表示该项性能较弱或较为昂贵，而 表示基本不具备该项功能或最昂贵。 竞争优势 酒店式公寓具有服务优势 对比高档公寓传统酒中心室内电 脑网络游泳池健身中心网球场等，酒店式公寓也应有尽有，与高档酒店 不分上下。有些甚至还设臵了金钥匙注委托服务，和客房送餐服 务。实际上，酒店式公寓还有酒价格对比表 酒店式公寓星级酒店 房价 日 平均面积 单价 日 房价 日 平均面积 单价 日 上海 北京 从表中看更加完备，故其有定的 价格竞争优势。 由以上分析可以看出，酒店式公寓吸收了传统酒店与传统公寓的长处，既有定的居家生活氛 围，又有高档酒店的良好环境和专业服务，而且租金更加合理。因此，备受分保证，且价格和物业管理费也比高档公寓高，并不适合长期居 住。随着住宅小区的居住环境和居住质量不断提高，将酒店式公寓用于长期居 家者会越来越少。从年季度高端租赁市场表现来看，高档公寓的平均租 理念不同，选择的区域和进入该行业的渠道不同，决定了不同 档次不同类型的酒店公寓，因此也满足了不同市场的需求。 高档型上海芝大厦衡山路号嘉里中心上海商城等，代表了上海顶级酒店公寓。 力量，满足了酒店公寓市场大多数客人的需求。此类物业长租短住皆宜，经营 灵活，承上启下。 普通型天赐公寓新黄浦酒店公寓是其代表。此类物业与前两类相比，设施设备家居装 饰较为简单普通。 从投资商盈利模式划分 全出租酒店公寓前面提到的高档型公寓基本都属于这类，部分普通型如新黄浦酒店公寓 也属此类型。这类公寓的投资方是将物业以酒店的方式进行长期经营，通过租 金取得利润。此类酒店式公寓般由个业主进行经营，管理较为单，容易 创品牌但同时又具有资金回收期长投资风险高的特点。 可租售的酒店式公寓目前上海大多数的酒店式公寓都属于此类。发展商先卖掉部分单元， 收回部分投资，再留部分出租，这样可以降低投资风险。但由于有较多小 业主，经营管理有定难度，有些小业主可委托该管理公司经营管理，也可自 己出租，或自用，因此租金不尽相同，可能会造成定的经营麻烦。产权式酒店公寓产权式酒店公寓的特点是开发商将物业的每个单元分割为独立产权出售， 而投资者购买时支付物业总值的投资款，余款由开发商或银行提供按揭贷 款。同时投资者在按揭期内将使用权委托给开发商指定的著名管理公司统经 营统管理统支付按揭款，至按揭期满，各业主便可收回使用权。 对于产权式酒店公寓，投资者般不在酒店居住，而是将物业委托给酒店管理公司统出租经营