举措， 是引导城镇居民合理住房消费，调整房地产市场供应结构的必然 要求。 当前房产市场现状 进入年以来，在加快住宅建设和深化城镇住房制层革 的推动下，以住宅为主体的房地产市场，总体上呈现平稳发展的 态势。主要表现在 商品房开发投资稳步回升。年房地产业超速发 年下半年受宏观调控影响。商品房投资逐步增加，年， 全县国民生产总值增长的中，房地产开发的贡献率达到 个百分点以上。 在住房分配货币化和各地促进房地产市场政策推动下， 居民对住房消费的投入迅速增加，购房积极性大大提高，新的消费热点正在逐步形成。 住房公积金制度逐步完善，个人住房消费贷款迅猛发 展。近几年来，住房消费信贷迅速发展起来，有力地支持了居民 房，成为启动房地产市场的大亮点。 房地产二三级市场联动效应突出，三级市场渐趋活 跃。房地产二三级市场联动从理论探讨转向广泛的实践，房屋 臵换活动蓬勃展开，必将成为住宅市场的个热点。 年下半年以来，受到全球金融危机的影响，房地 产市地低迷不振，但由于县属于中部地区的欠发达县，房地产 价格本来就不是虚高，再加上消费需求量大，当地政府大力支持， 因此，房地产市场的波动并不太明显，在这轮经济危机中呈现 中稍降在态势。 房地产产业链条较长，能够带动建材产业运输服务 业等相关产业的发展房地产属于劳动密集型产业，能够提供更 多的劳动就业岗位房地产具有投资规模大的优势，对当前拉动 经济复苏具有重要意义。为此，中央和地方出台了系列房地产 开发优惠政策。 市作为新兴的能源城市，是华东地区重要的煤电能源基地， 矿业皖北煤起来，有力地支持了居民 房，成为启动房地产市场的大亮点。 房地产二三级市场联动效应突出，三级市场渐趋活 跃。房地产二三级市场联动从理论探讨转向广泛的实践，房屋 臵换活动蓬勃展开，必将 因此，房地产市场的波动并不太明显，在这轮经济危机中呈现 中稍降在态势。 房地产产业链条较长，能够带动建材产业运输服务 业等相关产业的发展房地产属于劳动密集型产业，能够提供更 多的劳北煤电以及地方矿井对。近年来，矿区开采推行新 的用工制度，即用人不养人，充分提高职工的福利待遇，但是 不再建设职工福利分房与其他社会事业，这样富裕起的矿区职工 考虑到子女就学等，纷纷到市及县住宅建设速度加快，城市居民人均居住面积年达 到了平方米。但商品房住宅在居民住房中所占的比例不 大，家庭每户总建筑面积还比较小。从城市居民住房构成现状来 看，商品住宅市场蕴藏着巨大的需求潜力。 然很小，商品房的消费潜力和商品住宅的市场空间很大。随着住 房制度改革的进步深入，住房分配货币化，住房消费信贷扩展 和住房二级市场的开放，商品住宅将成为居民主要的住房来源。 再从每户住房总建筑居民生活水平的 提高，收入的增加，部分高收人人群要求住房宽敞舒适功能 齐备及居住环境典雅，每套住宅面积在平方米以上住房户数 将比现在有较大幅度地提高，住房的升级换代蕴藏巨大的消费潜 力。三。宪法第七条规定国有经济，即全民所有制经济，是 国有经济的主导力量。我国的经济适用房廉租房及公共租赁租 房作为种社会住房保障体系，其价格构成中不含土地出让金。 每个人都应拥有块属于类孜孜以求的理想。纵观中国历史，从古代社会的孔孟 等提出的和为贵兼相爱大道之行也，天下为公，到 近代太平天国洪秀全提出的务使天下共享以及康有为在大 同书里提出要建立个，并最终让他们融入到城市化的洪流中去。如今农民散落在 城市的每个角落，他们为在城市生存支付着昂贵的居住成本。 应该给进城农民及城镇新就业人员及低收入群体个安身之地 个安居保障。 改革开放以来，我国经济社会各个领域发生了天翻地覆的变 化，经济发展日新月异，人民群众的生活水平得到了极大的提高 和改善，各类基础设施和社会公益设施也有相当大的改善。当前， 我国正处于全面建设小康社会加快推进现代化的关键阶段，经 济和社会发展面临许多重大而艰巨的任务，各级党委和政府都有 加快发展经济的巨大决心。但是，各地的经济基础和发展条件是 不样的，居住生活的条件也有很大差距。有些地方因为居住生 活条件较差，从而影响了当地居民群众的团结及社会经济的发 展。因而适当改善这些地方的居住生活条件也就成了必须，同时 国家也是允许的。 四主要经济技术指标 用地总面积平方米 容积率 建筑密度 绿化率 总户数户 总住宅面积平方米 停车位辆 项目总投资万元 第二章市场预测与住房保障分析 公共租赁住房市场预测 低收入住房困难家庭现