西北与卫南洼风景区庄小学，大寺中学，育婴小学， 育婴中心幼儿园 周边医院医科大学第二附属医院梅江医院 商业环境超市梅江蓝调街区新海湾友谊路家世界 其他配套小区中心景观卫南洼风景区 安保系门窗翘裂五金损坏保修两年管道堵塞保修六个月卫生洁具保修两年灯具电器 开关保修年 外墙涂料面砖石材 装修情况毛坯 楼层状况地上层，地下层，整栋楼南北朝向，平米四室联排别适合投资，性价比超高。近期推出特惠房源，最高优惠 单套可达万元 建筑面积平方米 占地面积平方米 基本参数 容积率 绿化率 物业管理宇泰物业 车位配比 占大寺医院泰达医院二附属 周边学校大寺小学中学，翔宇小学中学等，幼儿园华夏未来 洛卡小镇 小镇地理位置优越，东侧为天津第迎宾大道友谊路的延长线，分钟抵达市中心区域。距友谊路中 央层半的联排别墅隐秘在树林 深处错落排布，让居住在这里的人们的私密生活不被外界打扰，体味平和静谧的欧洲小镇风情。小镇容 积率仅为，绿化覆盖率高达，拥有万平米的园林景观。 周边商业梅江新海湾商幼儿园水晶小学大寺中心小学翔宇中学等 周边交通乘公交路至洛卡小镇站，地铁号线规划，号线梨双路站。 建筑面积平方米 占地面积平方米 容积率 绿化率 物业管理天璃 窗材塑钢双层中空玻璃 装修情况毛坯 安保系统电子巡更红外线对射防盗系统电子摄像头入口停车系统 供热系统集中供暖 供水系统自来水及中水接口 外墙页岩砖加保温板内墙页名义开发带来的系 列问题。 经综合比较，本项目的处于较为优越的地理位置，项目而且对于小区内的规划合理，绿化率高，小区 住宅舒适度大，而且本项目建筑面积小，格局分配合理，配套设施齐全，有相当大的优势。 房地产的经济分析 国内整体经济及房地产项目经济发展 当前中国经济正处在历史关键时期。经济学界普遍认为，中国经济发体供求比约为供应建设用地面积 万平方米，成交面积万平方米，供求比约为。土地供应幅数较上月有所增加，供应单幅土 地面积明显减少，土地供应面积略有减少，环比下降成交面积明显增长，按建设用地面积计算本 月整体市场呈现供小于求。 年月，公告土地数量为幅。年月，天津市土地公告数量为幅，环比上涨， 同比上涨公告土地建设用地面积为万平方米，环比下降，同比上涨公告土 地建筑面积为万平方米，环比下降，同比上涨。 年月，土地成交量略有上升，建设用地面积环比上涨 年月，本市土地公开交易市场有宗土地成交，环比上涨。成交的总建设用地面积约为 万平方米，环比上涨，同比上涨成交的规划建筑面积约为万平方米，环比上涨， 同比下降装检测设备早已有验针器扫描器或扫 描仪验布机面料成分检测机面料起毛起球测试机面料燃烧性能测试机 各类面料化学成分含量测试机等。但是在国内这些设备基本生产与流通，其信息化和核心区。随着经济的快速发展，天津城乡 居民生活水平明显提高，对于房屋的购买力也快速增长，从目前综合体成功案例上看，这些综合体内住宅 客群。均看好综合体交通购物工作以及居住的便利性，对城市生活依赖性强，因此本项目目标客群也 将在项目内部及周边的商务商业配套中寻找。 万和城住宅物业客户发展方向 中高收入阶层 外资和外地知名企业来津工作人员 经常往来的国内及海外商务人员 本地的处于金领和普通白领之间的高收入阶层中高级白领 企业高级管理层金领，高级公务员。 竞争项目分析 本项目周围有多个竞争项目如华韵欧风博雅苑，宇泰家园，洛卡小镇等，对本项目有定的竞争压力 华韵欧风博雅苑 华韵欧风博雅苑位于天津市中心城区东南部西青区东北部大任庄地界内。 该地块北侧紧邻天津市目前最大的成熟高档居住区梅江居住区梅江南居住区和国际会展中心， 西北与卫南洼风景区相望，西邻天津西青开发区，东侧毗邻天津目前最大的别墅社区红磡领世郡和津南开 发区。 餐饮配套中餐厅 文化体育大型人民广场 学校教育瑞金国际小学，河西中心小学蒙特利双语幼儿园，大任庄小学，大寺中学，育婴小学， 育婴中心幼儿园 周边医院医科大学第二附属医院梅江医院 商业环境超市梅江蓝调街区新海湾友谊路家世界 其他配套小区中心景观卫南洼风景区 安保系统小时保安巡逻 供热系统供热或供冷系统，保修三个采暖期或供冷期 供水系统市政管网 其他配置电气管线给排水管道保修四年墙面顶棚抹灰层脱落保修两年地面空鼓开裂大面 积起沙保修两年门窗翘裂五金损坏保修两年管道堵塞保修六个月卫生洁具保修两年灯具电器 开关保修年 外墙涂料面砖石材 装修情况毛坯 楼层状况地上层，地下层，整栋楼南北朝向，平米四室联排别墅。 占地面积平方米 建筑面积平方米 宇泰家园 本项目坐落于大梅江版块洛卡小镇隔壁，紧邻外环线周边大盘林立如江胜天鹅湖水岸江南梅江康 城等。项目周边配套齐全交通方便，既适合居住亦适合投资，性价比超高。近期推出特惠房源，最高优惠 单套可达万元 建筑面积平方米 占地面积平方米 基本参数 容积率 绿化率 物业管理宇泰物业 车位配比 占地面积平方米 总建筑面积平方米 规划户数户 开盘单价元平方米 车位配比 采暖方式集中供暖 周边商业华润万家大润发津工超市，邮局中国邮政，银行农行信用社 周边医院大寺医院泰达医院二附属 周边学校大寺小学中学，翔宇小学中学等，幼儿园华夏未来 洛卡小镇 小镇地理位置优越，东侧为天津第迎宾大道友谊路的延长线，分钟抵达市中心区域。距友谊路中 央金融华韵欧风博雅苑 华韵欧风博雅苑位于天津市中心城区东南部西青区东北部大任庄地界内。 该地块北侧紧邻天津市目前最大的成熟高档居住区梅江居住区梅江南居住区和国际会展中心， 高技术发展的趋势将更加明 显。主要特点是纺织品技术含量不断提高，如高科技纤维开发技术，特种纤维将 成为重要的工程材料先进的加工工艺技术与设备的广泛应用，高速高效优 质等，都将进步提 高纺织行业的生产和流通效率，成本会不断下降，产品的质量品质更加优良， 品种会更加丰富多彩，竞争也将更加激烈。 二国内纺织服装行业发展现状在所有的行业中，服装行业是个永恒，从般设计到多元化设计方向扩展。由于全球化的影响，消费 者的生活方式产生了很大变化，服装的个性化多样化差别化也正加速。随着 全球经济的加速化，服装业界的海外贸易也逐步增加，海外贸易的方式也将着附件出口金额在我国出口总值中的比重逐年明显下降， 到年我国服装及衣着附件出口金额仅占我国出口总值的。 目前，欧美等发达国家都讲究服装消费的生态要求，倡导人性化绿色环境保 护服装消费，尽管这些 提高和推进产品质量检测的全面实施。服装检测设备早已有验针器扫描器或扫 描仪验布机面料成分检测机面料起毛起球测试机面料燃烧性能测试机 各类面料化学成分含量测试机等。但是在国内这些设备市场上，在国内服装市场上，甲醛含量和其它化学 物品含量超标的产品也时有发现，这无疑对纺织行业的技术更新产品质量检测 提出了更高要求。 三重庆纺织行业现状研究 重庆服装起于年代，兴于年代年重庆设立直辖市，给 重庆服装产业的发展注入了新的活力特别是连续三届重庆 国际服装文化节的成功举办，市委，市政府出台了系列启动服装业发展的政策， 并评出重庆名牌个，著名商标个，最佳服装品天派树王吉尼斯丹为代表的 男装品牌，在市内各大商场有售外，而且在全国各大商场占有定份额。以纤 梦之诗三和金爵士紫云欧碧倩妙娅为代表的女装品牌。 重庆纺织工业有着较好的基础条件和比较优势，其主要表现为以下三个方面第，重庆资源条件优越。重庆作为长江上游经济中心老工业加工基地， 纺织品在重庆市场享有良好的信誉。老鸭奥翔金 山辰奇羽绒制品，牛魔王谰狐王皮衣系列产品，在全国各地深受消费 者喜爱。重庆印染服装总厂连续两年获得全国服装百强双百强殊荣，该 厂生产的各式面料及威尚服装在制服行业独树帜。协信商厦女装名城拥有 数百个重庆及阜外的著名女装品牌，为其内。 激烈的零售和贸易竞争，使纺织品消费产生极化现象，低端和高端发展迅速。 以中高价和高档市场为目标的零售商及服装加工商则需注重品牌产品设计高 质量和华贵的特征批量的服装零售商更加关注的是价格快速变化和购买的方 便性。 纺织品消费个性化正在成为影响服装行业发展的核心，色彩搭配和款式的个 性化发展已成为影响服装销售的个关键因素。另外，个性化服务将进步深入， 除量体裁衣量身定做以外，还将出现专门设计等深层次的个性化服务，满足不同 层次的消费需要。 全球未来的纺织服装生产与流通，其信息化和高技术发 西北与卫南洼风景区庄小学，大寺中学，育婴小学， 育婴中心幼儿园 周边医院医科大学第二附属医院梅江医院 商业环境超市梅江蓝调街区新海湾友谊路家世界 其他配套小区中心景观卫南洼风景区 安保系门窗翘裂五金损坏保修两年管道堵塞保修六个月卫生洁具保修两年灯具电器 开关保修年 外墙涂料面砖石材 装修情况毛坯 楼层状况地上层，地下层，整栋楼南北朝向，平米四室联排别适合投资，性价比超高。近期推出特惠房源，最高优惠 单套可达万元 建筑面积平方米 占地面积平方米 基本参数 容积率 绿化率 物业管理宇泰物业 车位配比 占大寺医院泰达医院二附属 周边学校大寺小学中学，翔宇小学中学等，幼儿园华夏未来 洛卡小镇 小镇地理位置优越，东侧为天津第迎宾大道友谊路的延长线，分钟抵达市中心区域。距友谊路中 央层半的联排别墅隐秘在树林 深处错落排布，让居住在这里的人们的私密生活不被外界打扰，体味平和静谧的欧洲小镇风情。小镇容 积率仅为，绿化覆盖率高达，拥有万平米的园林景观。 周边商业梅江新海湾商幼儿园水晶小学大寺中心小学翔宇中学等 周边交通乘公交路至洛卡小镇站，地铁号线规划，号线梨双路站。 建筑面积平方米 占地面积平方米 容积率 绿化率 物业管理天璃 窗材塑钢双层中空玻璃 装修情况毛坯 安保系统电子巡更红外线对射防盗系统电子摄像头入口停车系统 供热系统集中供暖 供水系统自来水及中水接口 外墙页岩砖加保温板内墙页名义开发带来的系 列问题。 经综合比较，本项目的处于较为优越的地理位置，项目而且对于小区内的规划合理，绿化率高，小区 住宅舒适度大，而且本项目建筑面积小，格局分配合理，配套设施齐全，有相当大的优势。 房地产的经济分析 国内整体经济及房地产项目经济发展 当前中国经济正处在历史关键时期。经济学界普遍认为，中国经济发体供求比约为供应建设用地面积 万平方米，成交面积万平方米，供求比约为。土地供应幅数较上月有所增加，供应单幅土 地面积明显减少，土地供应面积略有减少，环比下降成交面积明显增长，按建设用地面积计算本 月整体市场呈现供小于求。 年月，公告土地数量为幅。年月，天津市土地公告数量为幅，环比上涨， 同比上涨公告土地建设用地面积为万平方米，环比下降，同比上涨公告土 地建筑面积为万平方米，环比下降，同比上涨。 年月，土地成交量略有上升，建设用地面积环比上涨 年月，本市土地公开交易市场有宗土地成交，环比上涨。成交的总建设用地面积约为 万平方米，环比上涨，同比上涨成交的规划建筑面积约为万平方米，环比上涨， 同比下降装检测设备早已有验针器扫描器或扫 描仪验布机面料成分检测机面料起毛起球测试机面料燃烧性能测试机 各类面料化学成分含量测试机等。但是在国内这些设备基本生产与流通，其信息化和