程费用 建筑安装工程费用 基础设施建设费用 公共配套设施建设费用 管理费用 销售费用 财务费用 各种税金支出 其他成本支出估算 第六部分开发进度 第七部分财务评价 获利性评价 成本利润率 销售利润率 第八部分风险评价 盈亏平衡分析 敏感性分析 第九部分综合评价 第部分项目总论 项目概况 项目名称 建设单位有限公司 项目位置连云港市 基地现状建筑基地总面积平方米，其中东西两 侧净地平方米，中间部分为居民区占地平方米，现有 建筑以层小楼为主，面积约平方米，拟于年上半年拆 迁完毕。 项目性质地块商业办公，地块居住兼容商业服务业 研究工作依据 城市居住区规划设计规范 连云港市城市拆迁管理条例 城市居住区公共服务设施设置规定 住宅设计规范 住宅建筑设计标准 建筑工程交通设计及停车场设置标准 城市道路绿化规划及设计规范高层民用建筑设计防火规范 其他相关文件 公司住所 开发资质 注册资本 法人代表 项目负责人 可行性研究结论 市场分析预测 连云港市地处中国沿海中部，是全国首批个沿海对外开放城 市之，是江苏省唯的海港城市，是新亚欧大陆桥的东方桥头堡。 十五期间，全市紧紧围绕富民强市快速崛起，全面建设小康 社会的奋斗目标，坚持以工兴港以港兴市以市带农的发展 方针，全市综合实力和人民生活迈上新的台阶。 年，全市地区生产总值达到亿元，十五期间年 均递增，人均地区生产总值达到元。财政总收入 亿元，地方般预算收入达到亿元。三次产业结构调整为 ，城市化水平达到，高新技术产业产值占规模以上 工业总产值的比重达到。五年累计完成全社会固定资产投资 亿元，外商直接投资达到亿美元。 年，完成进出口总额亿美元，其中出口总额亿 美元，对外经济合作保持了良好的发展势头。实施了交通电力通讯等批重点基础设施项目，基础设施投 资五年累计完成亿元。连徐汾灌高速公路全线通车。城乡电网 建设改造全面推进，田湾核电站号机组实现投料运行，新海电厂六 期扩建两台万千瓦机组并网发电。 年，城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入分别达到 资源节约和环境保护意识增强，环境质量继续保 持较好水平，成功创建国家优秀旅游城市。 年完成地区生产总值亿元，增长，二三产分别 增长，全市地区生产总值达到亿元，十五期间年 均递增，人均地区生产总值达到元。财政总收入 亿元，地方般预算收入达到亿元。三次产业结构调整为 ，城市化水平达到，高新技术产业产值占规模以上 等批重点基础设施项目，基础设施投 资五年累计完成亿元。连徐汾灌高速公路全线通车。城乡电网 建设改造全面推进，田湾核电站号机组实现投料运行，新海电厂六 期扩建两台万千瓦机组并网发电。 年，城，三次产业结构由∶∶调整为 ∶∶。完成财政总收入亿元，增长，其中 地方般预算收入亿元，增长。需求有效拉动经济增长， 全社会固定资产投资社会消费品零售总额外贸出口分别增长 市区户特困户享受廉租房政策保障。 房地产市场秩序进步规范，房地产开发面积商品房销售额分 别增长和，小区物业管理市场化进程加快。信息资源开 发利用网络普及水平不断提高。优化信贷结构，金融认定康居示范工程和建筑节能工作，年有家住宅 小区通过国家建设部住宅性能认定设计预审和康居示范工程预审。全 市康居示范工程和住宅性能认定推广工作位居全省第位，市区和东 海县开展建筑节能设计与施工中央商务区连岛等项详细规划编制 完成。启动城市总体规划修编，开展近期重要片区重点地段重大 设施规划研究，编制花果山片区海州开发区等余项控制性规划 和城市供热空港物流等多项专业规划，完成，实施成片拆旧建新，中山西路大 港路海棠路等道路整治出新，连岛中央商务区港湾服务区等节 点开发全面启动，海滨新区陆域形成工程启动抛填。投资亿元实施项城市建设项目，建成区面积扩大到平 方公展管道燃气用户户。民防应急指挥中心主 体封顶，建成人防工程万平方米。深入开展四城同创，大力 营造优美舒适的城市环境，被命名为省级园林城市。实施港城大道等 项绿化重点工程，新增城市绿地公顷。加。根据不同视角分析，我市正处在实现经济起飞的关键节点上，将 进入个持续高速增长阶段。 十五期间，我市进步加快城市化进程，重点发展市区与 县城，加快小城建设，紧紧围绕富民强市和全面建设小康社会的总体 目标，全面扩大开放，强力推进改革，继续坚持以工兴港以港兴 市以市带农的发展方针，以港口为依托，加快推进工业化城市 化进程，深入推进沿海经济带和沿东陇海线产业带建设，以东部城区建设为重点，加快建设国际性的海滨城市现代化的港口工业城市和 山海相拥的知名旅游城市。加快推进市场化工业化信息化城市 化经济国际化和农业产业化进程。 到年，全市地区生产总值在年的基础上翻番以 上，突破亿元，年均增长以上，人均地区生产总值达到 元以上，比年翻番以上，三次产业结构调整为 到年，财政总收入达到亿元，其中地方财政般 预算收入达到亿元，年均增长左右 全社会固定资产投资五年累计达到亿元以上。 城市化水平达到 中心城市人口突破万人，建成区面积达到平方公里 以上 城镇登记失业率控制在以内 城镇劳动