，新建车辆段座。大兴区境内 新建线路千米，新建车站座如图所示。枣园路站为大兴线所设站 点之北路站 义和庄站 五环路站 槐房西路 范家庄路 京良路 兴华大街 新源大街 天华大街第二章大兴线枣园路站情况简介 二大兴线枣园路站项目概况 大兴线枣园路站位于大兴新城东片区，规划占地面积公顷，规划总建筑面积万平方 米，规划人口万人。 图大兴线枣园路站项具有良好的社会效益环境效益和经济效益。第二章大兴线枣园路内 新建线路千米，新建车站座如图所示。枣园路站为大兴线所设站 点之。 图北京轨道交通大兴线线位示意图 车辆段 南苑西站 西红门站 金星路站 枣园路站 清源路站 黄村大街站具 体情况如表所示 表土地利用现状统计表 土地权属土地类型土地面积平方米亩 集 体 土 地 小营村建设用地 小营村委会建设用地 小营小学建设用地 小营村小白羊超市建设用地 原小营村委会建设用地 小营村道路用地 小计 国 有 土 地 客车五厂建设用地 中建局机械化公司 加油站建设用地 城建开发公司 物美超市枣园家具城建设用地 城建开发公司 玫瑰城建材城建设用地 国有道路 小计 合计公顷亩 目录 目录 第章总论 项目概况 二财务评价 三报告编制依据 四主要结论 第二章大兴线枣园路站情况简介 大兴线项目概况 二大兴线枣园路站项目概况 三大兴新城东片区开发优势 第三章土地级开发项目基本情况 开发目的 二土地利用现状分析 三地上物现状调查分析 四主要规划指标 五开发进度供地数量及时间预测 第四章征地 征地补偿费 二青苗补偿及地上物补偿不含房屋拆迁补偿 三征地相关税费 四征地总成本 第五章拆迁 拆迁政策。 三项目必要性和可它有害气体，加速了空气和环境恶化，大气温度提高导致更多 的自然灾害发生，人类的生存面临着重大挑战。 开发使用新能源迫在眉睫，目前人们踊跃开发新型能源，太 阳能发电风能发电空气压缩混合式发电本微乎其微，可以长时间使 用，可以运用到各个行业和家庭，其市场前景是十分辉煌的。 项目来源于美国，我公司拥有该项发明的国际专利使用权和 在中国区域及亚洲地区的生产销售权。 产品已经过多年试内市 场和厂家，来自于国外进口，核心技术来自于企业内部。根 据实际生产需要，将逐渐实行零部件国产化。其中金属元件占总零部件的，大部分来自于国内企业。 市场电力需求 年，全国需电量万辆年底后分 期完成上市交易工作。 开发投资 地铁大兴线枣园路站土地级开发项目是大兴新城东片区总体开发的部 分。预计本项目土地级开发总成本为，万元，折合土地开发成本为 万元亩土地面积约为亩。 资金筹措 本项目总投资估算为，万元人民币，所需资金全部由北京京创投资 有限公司自筹解决。 二财务评价 本项目土地级开发预计总成本为，万元，上市交易后，可收回含 贷款利息的全部投资，由于政策规定不明确，预期利润为，万元，预期 自有资金静态年投资回报率为。本报告预测的利润为，万元， 自有资金静态年投资回报率为。 本项目地块预计从年底至年四季度分期上市，土地上市交易后预 期个月内收回交易金，因此本项目的投资回收期初步确定为个月。 因此，本项目从财务上分析可行。 三报告编制依据 建设部年发布的房地产开发项目经济评价方法 北京市人民政府批转市国土房管局关于加强国有土地资产管理建立土地 储备制度意见的通知京政发号 中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例中华人民共 和国国务院令第号 招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定中华人民共和国国土资源部令 第号 关于印发北京市土地交易市场管理暂行办法的通知京国土房管出 号 关于印发北京市招标拍卖挂牌出让国有土地使用权暂行规定的通知京 国土市号 关于印发北京市土地储备和级开发暂行办法的通知京国土市 号 关于印发北京市收回企业国有土地使用权补偿办法的通知京国土用 号 北京市人民政府关于调整本市出让国有土地使用权基准地价的通知京 政发号关于印发北京市征收城市基础设施建设费暂行办法的通知编制依据 建设部年发布的房地产开发项目经济评价方法 北京市人民政府批转市国土房管局关于加强国有土地资产管理建立土地 储备制度意见的通知京政发号 中华人民共和国城镇国有土地管出 号 关于印发北京市招标拍卖挂牌出让国有土地使用权暂行规定的通知京 国土市号 关于印发北京市土地储备和级开发暂行办法的通知京国土市 号 关于印发北京通知京计投 资字号。 四主要结论 本项目的实施符合北京城市总体规划年年及大兴新城 规划的相关要求，同时也是对大兴新城规划和北京市大兴区土地开发整理 规划年的为，万元，自有资金静态年投资回报率为。 项目的投资回收期初步确定为个月，项目在财务上可行。 本项目预计给政府财政带来，万元的土地增值收益，还可以为北京市 土地交易市场提供定数量的土地资源，有兴线是轨道交通号线向南的延长线，北起丰台区马家楼站，南至大兴区 南兆路站，线路总长约千米，新建车站座，如果实行改造，需要花费十年时间。 各行各业需电量都在不断增长，供电形势不容乐观，建设 新型电站势在必行，其前景十分广阔，市场潜力巨大。 四项目总体设计方案 项目建设内容 建 台企业专用的生电机万台家庭专用生电机和万台电动摩 托车用生电机的产业链。 开发研究可用于电脑手机手电等小型生电机，规范运 用于人们生活的各个领域。 开发研究用于矿山野外作业休闲度假养生康复理疗培训示范 等多种产业。 要求各个产业园区内不使用外界任何电源，所有车辆机 械设备的动力照明和其它设施所使用的电力都由自己生电机来供 应，真正形成个电的究院总院下设分院，第期计划设立小 轿车生电机研究所，摩托车生电机研究所，电动自行车生电机研究所 和新产品开发研究所。主要研究开发适合当前市场需要的常用车型用 生电机。新产品开发研究所主要研究开发可用于大型载重汽车牵引 车大卡车轮船摩托车电动车电脑手机家庭用企业用 和救援用的各种型号的生电机以及新产品样机的研发其它新产品的 开发费用，大约投资亿元人民币。 新能源产品展示厅建筑面积大于万平方米，可以把现 在已经研发出来的各种型号的生电机样品进行适量的展出，并配以原 来的使用化学能源太阳能水能风能等生电机的实物。大约投资 亿人民币元。 筹备国际新能源论坛会议中心，可以容纳万人以上， 辅助会议的餐厅住宿用大酒店乘车娱乐中心休闲中心农产品观光采摘园水上乐园等系列服务施舍以及邀请专家学者领导出席 国际性会议的费用国内和国际交流费用等，可以满足国际会议的基 本要求，相当于海南省源运用磁力线的相互作用，吸收空气中的负电粒子，并把 它转化为可用于实际生产的有效功率，从而成为种新型的电能资 源，这种来自空气之中的电力不需要任何化工能源自然界的风能 太阳能水能空气压缩能和核能的推动，只要用极少量的动力推动 下，即可自行转动，并不断产生强大的电流，以供应人们正常使用。 这应该是最环保最清洁最易取最有效的能源，取之不尽 用之不竭。 负电能源脉冲生电机采用电子控制技术，根据需要来进行生电， 并根据铅蓄电池的容量进行自动控制生产。负电能源脉冲生电机的特点和特性 不需要任何辅助能源，使用的是廉价的空气。 发电的能量相当于或高于其它化学能核能风能和太阳 能发电的功率。 产品体积小，占地面积少，可做成便携式。 生电机的使用范围可广范用于汽车轮船火车摩托 车电动车家庭用电制造企业和工厂，发电供电企业均可使用， 对电力不足或缺电的边远山区和城市更为适合。 生电成本低廉，装备和使用成本低于其它能源产品。 ，新建车辆段座。大兴区境内 新建线路千米，新建车站座如图所示。枣园路站为大兴线所设站 点之北路站 义和庄站 五环路站 槐房西路 范家庄路 京良路 兴华大街 新源大街 天华大街第二章大兴线枣园路站情况简介 二大兴线枣园路站项目概况 大兴线枣园路站位于大兴新城东片区，规划占地面积公顷，规划总建筑面积万平方 米，规划人口万人。 图大兴线枣园路站项具有良好的社会效益环境效益和经济效益。第二章大兴线枣园路内 新建线路千米，新建车站座如图所示。枣园路站为大兴线所设站 点之。 图北京轨道交通大兴线线位示意图 车辆段 南苑西站 西红门站 金星路站 枣园路站 清源路站 黄村大街站具 体情况如表所示 表土地利用现状统计表 土地权属土地类型土地面积平方米亩 集 体 土 地 小营村建设用地 小营村委会建设用地 小营小学建设用地 小营村小白羊超市建设用地 原小营村委会建设用地 小营村道路用地 小计 国 有 土 地 客车五厂建设用地 中建局机械化公司 加油站建设用地 城建开发公司 物美超市枣园家具城建设用地 城建开发公司 玫瑰城建材城建设用地 国有道路 小计 合计公顷亩 目录 目录 第章总论 项目概况 二财务评价 三报告编制依据 四主要结论 第二章大兴线枣园路站情况简介 大兴线项目概况 二大兴线枣园路站项目概况 三大兴新城东片区开发优势 第三章土地级开发项目基本情况 开发目的 二土地利用现状分析 三地上物现状调查分析 四主要规划指标 五开发进度供地数量及时间预测 第四章征地 征地补偿费 二青苗补偿及地上物补偿不含房屋拆迁补偿 三征地相关税费 四征地总成本 第五章拆迁 拆迁政策。 三项目必要性和可它有害气体，加速了空气和环境恶化，大气温度提高导致更多 的自然灾害发生，人类的生存面临着重大挑战。 开发使用新能源迫在眉睫，目前人们踊跃开发新型能源，太 阳能发电风能发电空气压缩混合式发电本微乎其微，可以长时间使 用，可以运用到各个行业和家庭，其市场前景是十分辉煌的。 项目来源于美国，我公司拥有该项发明的国际专利使用权和 在中国区域及亚洲地区的生产销售权。 产品已经过多年试内市 场和厂家，来自于国外进口，核心技术来自于企业内部。根 据实际生产需要，将逐渐实行零部件国产化。其中金属元件占总零部件的，大部分来自于国内企业。 市场电力需求 年，全国需电量万辆