济指标 深圳房地产市场分析 深圳市旅游统计月报年报 以及其它国家省市级法规规范文件通知等。 项目的建筑规模和内容 深圳市横岗酒店，属于四星级高级商务旅游酒店，单体层， 总建筑面积不包括地下车库，配套面积， 客房面积，主体占地面积平方米。 可行性研究结论 经过对全国和深圳经济状况的研究分析，以及对年产 业导向的理解，我司经过详细的市场调研后认为 项目的变更是必要的可行的合理的 在目前各种利好因素的作用下，近几年内深圳市产权式酒店市场 是乐观的 产权式酒店更适合项目的整体发展与规划 在年将该项目投放市场的时机是可行的 考虑目前贵司的房地产开发经验实力以及资金储备企业发展 需求等因素，项目的正式运营条件基本成熟 第二部分市场分析 项目投资环境和市场研究 项目投资环境分析 横岗镇是深圳市龙岗区迅速崛起的个工业卫星镇自改革开放 以来，横岗镇抓住发展机遇，坚持以经济建设为中心，两个文明起 抓，促进了社会全面进步。管理有限公司 研究工作依据 房地产开发项目经济评价方法 建设项目经济评价方法与参考数 深圳市产业导向 房地产评估规范 国家计委建设部关于房地产中介服务收费标准 深圳市横岗酒店，属于四星级高级商务旅游酒店，单体层， 总建筑面积不包括地下车库，配套面积， 客房面积，主体占地面积平方米。 可行性研究结论 经过对全国和深圳经济状况的研店更适合项目的整体发展与规划 在年将该项目投放市场的时机是可行的 考虑目前贵司的房地产开发经验实力以及资金储备企业发展 需求等因素，项目的正式运营条件基本成熟 第二部分市场步。目前已有初具规模的工业区个，厂房 面积达万平方米，三来补三资界及海外投资者所 垂青。尤其是近几年来，横岗镇坚持高起点高标准改善投资环境， 花大力气建设了批市政基础设施，实实在龙岗镇之间，而布吉镇占据 地理优势，承接着来自罗湖福田的购房者，因此先于横岗发展龙 岗镇也在横岗之前成为大盘开发地。正线全长公里的地铁 号线将提前至年内动工。连接福田中心区罗湖中心区布吉的有利时 机，横岗未来的外资工业商务旅游等行业都有非常大的发展空间， 从而带动了整个龙岗区房地产价值的急速提升。 就房地产发展趋势而言，横岗目前有卓越城市中心花园锦冠华 城新亚洲广场三地面积万平方米的低密度大型社区怡 美山庄振业地产万平方米的横岗项目都将加快建设进程。 随着横岗逐步进入大盘时代，横岗的投资性物业市场也逐渐从分散的 单型产品慢慢演变成以多种产品为主导的成客户的投资心 理已经发生了微妙的变化，这对本项目有着非常重要的指导意义。 市场宏观背景 深圳市年上半年经济分析 从已公布的统计数据来看，年上半年深圳国民经济继续保 持在高位运行，国民经济，增速明显加快 市场物价微升，职工居民收入有所增加 交通邮电发展增快，民航表现突出 财政金融保持稳定，存差略有扩大 企业景气上升，信心指数提高。 深圳市历年酒店经营情况分析 深圳历年宾馆酒店客房出租率 平均入住率 年年年年年年年年年 从年低谷期开始，深圳市酒店的入住率逐年提升，在 年年达到阶段性顶峰 年深圳市酒店的入住率和年相比有较大幅度的下 降，其原因是受到金融风暴的影响。 目录 前言 第部分项目总论 项目背景 可行性研究结论 第二部分市场分析 项目投资环境和市场研究 市场宏观背景 区域市场分析 第三部分项目分析及评价 地块解析 项目分析 项目评价 市场定位及项目评估 项目定位 方案评估意见 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 第四部分销售及经营收入测定 各类物业销售收入估算 项目销售回款计划 资金来源与运用分析 销售利