他配套工程万元城 市形象，改善民生。 主要技术经济指标 佛山市汾江河北岸综合整治工程主要技术经济指标 表 序号名称单位数量备注 防洪标准堤岸顶综合安全超高米 设计洪水位米北江外江年遇本项目汾江沿岸土地使用规划绿化系统道路系统 污水处理系统等的详细规划尚在调整之中，本项目建议书所依据的有 关规划资料是年的规划成果或近期调整的阶段性成果。因此， 建议相关主管部门对本项目建物调查资产评估和相关谈判工作，落实征地拆迁及安置方 案的可行性以及相应的投资规模，为进步论证工程布置方案提供依 据。 项目建设的必要性及任务 项目建设的依据 自然地理 汾江河佛山到鱼尾桥出口长约公里。其中沙口 水闸至谢叠桥段属干流，总长约公里，现状河面宽约米 米，河底高程约米至米珠基，下同。汾江在人民桥处分 叉，干流则北上至谢叠桥止，支流佛山支涌向东转南，台地较集中位于 西部王借岗古火山遗址，岗顶海拔高米。 本地带属于亚热带海洋性气候区，光照较多，雨量充沛，冬暖夏 热，四季常青，年平均气温。年均降雨量毫米，具有 雨量多强度大年内年际变化局，以生活用地居住和商业用地公建用地 和绿化用地包括景观岸线生态保护地等为主，以生产用地工 业仓储码头等为辅。规划岸线向陆地米纵深范围内，除规 划保留的码头区和超过六层确需保留的建筑物外，均严格控制为滨 江的防护绿化带。规划岸线向陆地米米内，尽量控制为滨江 的城市绿化带。 规划岸线及堤岸 规划岸线详细控制点坐标按汾江河岸线整治工程可行性研究报 告补充报告及修正过的岸线控制点坐标，只对局部岸线进行必要的 调整，调整部分主要是文沙大桥至规划海五路大桥段河心沙岛两侧。 该段岸线规划以自然岸线为基准，目的是为了维护该河段的生态意义 和塑造自然岸线的景观效果。 防洪标准按五十年遇洪水沙口水闸分洪立方米秒水面线 设计，综合安全超高米。 航道 航道规划按级航道双线通航的要求确定为航道宽米， 适航吨级驳船。局部河段现有的弯曲半径不足米，不符合国 标内河通航标准航道的要求，鉴于裁湾工程投资巨大， 施工困难，并考虑到在该水道航行的船舶甚少船队，在弯段采取局部 加宽限制船速等及其它辅助措施确保船舶航行安全。业贸易文化 教育电力行业。 该县交通方便，国道纵贯全县南北，夏汾高速公路穿 境而过，城关至祁县和以县城为中心的县级和乡镇级公路纵横 交错，贯穿县境东部地区。县水乡佳苑小区位于文峪河县县城段两岸，为 城区段的要求，把文峪河城区段建成集水利环保生 态于体的亮丽景观带，本小区于景观带两侧布局，是 片理想的居住用地。 项目建设的必要性 项目建设符合当地城建布局整体规划 县为了认真贯规划报告书佛山市 水利局年月 佛山市汾江河北岸综合整治项目建议书编制委托书 项目提出的理由和过程 汾江河段沿岸建成区内，尤其佛山大桥至人民桥段沿岸，是佛山 市早期人口产业分布和发展的密集地带，是年代以前佛山市的 经济社会活动的中心区域，同时也是社会持续发展过程中问题多 矛盾较为集中最不易改造的区域。该段土地开发强度过度，几乎没 有可供利用的后备土地资源。人口密度大，建筑陈旧，空间景观差， 街道狭窄，绿地不足，各种问题突出。佛山市人民政府希望通过汾江 河段沿岸的改造，改善环境和交通状况，形成连续开敞的绿色城 市空间走廊，以加快老城区旧城改造的步伐，并塑造具有城市标志性 地段的城市新形象，促进城市的可持续发展。 但随着佛山市中心组团新城区开发建设城市道路交通等基础设 施的建设的全面展开，建设资金的需求巨大，为从多渠道解决工程投 资，市政府决定佛山市汾江河北岸综合整治项目与汾江河清淤及处理 等项目起合并作为世界银行贷款项目，并于年月由佛山市 相关政府主管部门编制了有关材料上报省和国家发展与改革委员 会，希望能列入世界银行贷款项目并于年至年实施。 项目概况 建设规模与目标 工程范围为汾江河北岸罗村至大沥段，即沿河西侧从佛开高速 公路桥至东侧规划中的海五路大桥，横向纵深为岸线以内米 米或从岸线到沿岸道路中山路河滨路的内侧。主要包括总长 公里的岸线整治工程沿岸布置的截污管线工程景观绿化工程和对 现有中山路河滨路扩宽改造工程。其中河滨路从文沙大桥至规划海 五路大桥段为汾江河景观亮点生态湿地公园西岸的组成部分。 通过项目的实施，改善沿岸交通及景观，绿化美化堤岸，提高防 洪和河道排涝的能力及护岸结构安全性，为该片区污水收集和集中处 理系统提供必备条件。实现汾江河该河段河岸美交通畅无洪涝 的目标。 主要建设条件 项目涉及范围内城市用地绿化道路截污管网和河道控 制岸线规划的已基本落实。 沿岸征地拆迁的问题已有初步的了解，总规模已有控制。 项目前期工项目并于年至年实施。 项目概况 建设规模与目标 工程范围为汾江河北岸罗村至大沥段，即沿河西侧从佛开高速 公路桥至东侧规划中的海五路大桥，横向纵深为岸线以内米 米或从岸线到沿岸道路中山园西岸的组成部分。 通过项目的实施，改善沿岸交通及景观，绿化美化堤岸，提高防 洪和河道排涝的能力及护岸结构安全性，为该片区污水收集和集中处 理系统提供必备条件。实现汾江河该河段河岸美交通期工作如地形图测量和地质勘察已局部展开并取得 定的资料。 项目投入总资金及效益情况 本工程估算总投资为万元人民币，其中工程征地及拆 迁费用约万元，岸线整治工程万元，道路及其彻落。 项目建设有利于增强县的城市综合实力 城市综合实力是个地区经济发展的标志。县在山西省 城市综合竞争力排名中处于中等，但在全国中小型城市中还比 较落后，因此，在全球化的经济时代，加快县的城市发展进程。 城市是经济政治文化教育科技交通信息等中 心，也是个创新和创富中心，经济学家认为，未来区域经济 竞争是城市化水平的竞争，是城市与城市之间的竞争，鉴于此， 县社会发展的需要，采用 统的标准，统建设，真正做到质量化规范化舒适化 美观化，以满足居民的需要，因此项目的兴建是十分必要的。 第三章市场分析 我国房地势 综合分析，年加快我省房地产开发业发展的有利条件 较多。方面，近两年国家虽然出台了系列宏观调控的新政 策，但其目的都是为了促使房地产市场的健康稳定快速发 展。另方面，山西房地产开发业起步较晚，发展不足，但发 展潜力较大。我省房地产开发业继续保持快速健康发展的态 势，并将呈现以下特点 房地产开发业将保持快速健康发展态势 随着我省城镇化建设步伐的加快和居民收入的不断提高， 居民消费需求将会与日俱增，住房更新换代步伐也将明显加 快，加之上海绿地大连万达广州富力等国内知名企业的进 入和安居工程的实施宜居城市评选活动的开展棚户区 改造的力度加大，必将为我省的房地产开发业注入新的活力。 住宅价格增长幅度将趋向理性回归 年全省商品住宅价格上涨，主要上涨因素在 于市场供求关系的变化。城市化进程的加快供给结构不尽合理建筑材料价格的上涨人工成本和机械使用费的上涨土 地紧缩政策与房地产市场需求持续旺盛的增长，导致了房地产 市场供求关系发生变化，给房价上涨创造了定空间。但是这 种房价上涨也供应，等规定 标准和规范。 编制依据 项目可研报告编制委托书 国家建设部及山西省颁布的住宅建设的相关法律和 政策 国家发改委建设部建设项目经济评价方法与参数 太原市中方规划设计有限公司对县水乡佳苑小区 修建性详细规划 县县城总体规划 山西省建筑工程概算定额 有关其它国家行业规范规定 建设单位提供的有关资料 研究范围 根据国家政策当地经济和社会发展情况以及项目所 在地区域环境，研究项目的必要性。 根据项目区域需求及发展前景，按照城市住宅建设标准和适度超前的要求，考虑项目建设规模。 根据当地建设条件资金来源建设规模和建筑材料 等情况，研究项目的可行性。 根据环保要求，当地生态环境和项目建设对环境的影 响，提出相应的环保措施。 研究项目实施的社会效益，作出对项目的评价结论。 主要技术经济指标 主要技术经济指标表 序号项目名称单位指标备注 总用地公顷 二拟建住宅建筑 他配套工程万元城 市形象，改善民生。 主要技术经济指标 佛山市汾江河北岸综合整治工程主要技术经济指标 表 序号名称单位数量备注 防洪标准堤岸顶综合安全超高米 设计洪水位米北江外江年遇本项目汾江沿岸土地使用规划绿化系统道路系统 污水处理系统等的详细规划尚在调整之中，本项目建议书所依据的有 关规划资料是年的规划成果或近期调整的阶段性成果。因此， 建议相关主管部门对本项目建物调查资产评估和相关谈判工作，落实征地拆迁及安置方 案的可行性以及相应的投资规模，为进步论证工程布置方案提供依 据。 项目建设的必要性及任务 项目建设的依据 自然地理 汾江河佛山到鱼尾桥出口长约公里。其中沙口 水闸至谢叠桥段属干流，总长约公里，现状河面宽约米 米，河底高程约米至米珠基，下同。汾江在人民桥处分 叉，干流则北上至谢叠桥止，支流佛山支涌向东转南，台地较集中位于 西部王借岗古火山遗址，岗顶海拔高米。 本地带属于亚热带海洋性气候区，光照较多，雨量充沛，冬暖夏 热，四季常青，年平均气温。年均降雨量毫米，具有 雨量多强度大年内年际变化局，以生活用地居住和商业用地公建用地 和绿化用地包括景观岸线生态保护地等为主，以生产用地工 业仓储码头等为辅。规划岸线向陆地米纵深范围内，除规 划保留的码头区和超过六层确需保留的建筑物外，均严格控制为滨 江的防护绿化带。规划岸线向陆地米米内，尽量控制为滨江 的城市绿化带。 规划岸线及堤岸 规划岸线详细控制点坐标按汾江河岸线整治工程可行性研究报 告补充报告及修正过的岸线控制点坐标，只对局部岸线进行必要的 调整，调整部分主要是文沙大桥至规划海五路大桥段河心沙岛两侧。 该段岸线规划以自然岸线为基准，目的是为了维护该河段的生态意义 和塑造自然岸线的景观效果。 防洪标准按五十年遇洪水沙口水闸分洪立方米秒水面线 设计，综合安全超高米。 航道 航道规划按级航道双线通航的要求确定为航道宽米， 适航吨级驳船。局部河段现有的弯曲半径不足米，不符合国 标内河通航标准航道的要求，鉴于裁湾工程投资巨大， 施工困难，并考虑到在该水道航行的船舶甚少船队，在弯段采取局部 加宽限制船速等及其它辅助措施确保船舶航行安全。业贸易文化 教育电力行业。 该县交通方便，国道纵贯全县南北，夏汾高速公路穿 境而过，城关至祁县和以县城为中心的县级和乡镇级公路纵横 交错，贯穿县境东部地区。县水乡佳苑小区位于文峪河县县城段两岸，为 城区段的要求，把文峪河城区段建成集水利环保生 态于体的亮丽景观带，本小区于景观带两侧布局，是 片理想的居住用地。 项目建设的必要性 项目建设符合当地城建布局整体规划 县为了认真贯