进行，汇集中国东方历史优秀儿童古代角色 扮演教育概念，预期自营游乐项目投资费用约万元。 项目整体投资约亿元。 项目经济指标明细 项目经济指标 土地面积 主体建筑物性质商业裙楼加小高层酒店公寓 建筑容积率 建筑覆盖率 车位约个 总建筑面积 计容积率建筑面积 其中酒店公寓商业性质儿童文化基地 车库未计容积率 项目开发手续 荆州市关羽祠已办理如下手续及批文 ◎立项批文关于下达关映企画迷你三国动漫城等项目基建前期工作计划的通 知关于下达三国城配套商住楼等项目基建前期工作计划的通知 ◎荆州市土地使用出让合同 ◎补充协议注包括宗地附图及红线图 ◎关于合作开发房地产协议 ◎荆州市建设用地规划许可证 可行性研究结论 市场预测 文化产业作为第三产业的新兴力量，其表现出越来越强大的市场潜力，根据统计， 深圳文化创意产业年产值为亿，香港文化创意产业年产值为亿， 广州文化创意产业年产值为亿，仅环珠三角地，创意文化产业带来的市场 规模就高达亿以上，文化创意产业越来越成为拉动经济的超强马车，而且其年增 长率高达以上，显示出其未来巨大的市场前景。 近年来珠三角各地政府极大扶持文化创意产业，相关支持政策与资源倾斜力量越 来越大，而随着人们生活水平的提高，对文化消费的需求也越来越高。 同时，根据世界旅游组织资源显示旅游业每直接收入元，相关行业的收入就能 增加元每增加个直接就业人员，社会就能增加个就业机会。鉴于旅游业对 经济发展和社会进步所起的巨大推动作用，世界各国和我国各级政府越来越重视和关 注旅游业的发展，近年来，随着我国人民生活水平的提高，旅游产业成为了新的支柱 产业，成为国民经济收入的重要组成部分，更是贴切于中央政府提出的以投资消费 拉动经济增长的战略方针。 根据国家旅游局统计数据，年中国国内旅游总人次亿人次，总花费亿元，具体数据见下表年初步统计较上年增长以上。 总人次数出游率 总花费亿元人均花费元 亿人次 全国合计 城镇居民 农村居民 城镇居民 季度 二季度 三季度 四季度 荆州在珠三角以楚纪南城三国古城墙关公文化园作为城市形象。先后获得中 国优秀旅游城市国家卫生城市国家园林城市全国文明城市称号。 荆州的旅游市场发展日趋成熟，特别是湖北省提出文化壮腰，开通高铁后，辖区内存 大诸多古代遗风遗俗的旅游景点，荆州关帝庙关羽祠东门古城墙博物馆等，都 是荆州闻名的旅游度假目的地。 关映企画迷你三国动漫城等项目基建前期工作计划的通 知关于下达三国城配套商住楼等项目基建前期工作计划的通知 ◎荆州市土地使用出让合同 ◎补充协议注包括宗地附图及红线图 ◎香港文化创意产业年产值为亿， 广州文化创意产业年产值为亿，仅环珠三角地，创意文化产业带来的市场 规模就高达亿以上，文化创意产业越来越成为拉动经济的超强马车，而且其年增 长率高达以上，显示出其业每直接收入元，相关行业的收入就能 增加元每增加个直接就业人员，社会就能增加个就业机会。鉴于旅游业对 经济发展和社会进步所起的巨大推动作用，世界各国和我国各级政府越来越重视和关 注旅游业的发展游局统计数据，年中国国内旅游总人次亿人次，总花费亿元，具体数据见下表年初步统计较上年增长以上。 总人次数出游率 总花费亿元人均花费元 亿人次 全国合计 城镇居民 农村城市称号。 荆州的旅游市场发展日趋成熟，特别是湖北省提出文化壮腰，开通高铁后，辖区内存 大诸多古代遗风遗俗的旅游景点，荆州关帝庙关羽祠东门古城墙博物馆等，都 是荆州闻名的旅游度假目的地。， 其中旅游外汇收入亿美元，增长。 但荆州的旅游经济也存在很大的局限性，当前荆州的旅游经济，主要以东门古城 墙博物馆为主，以三国动人的历史文化，吸引着探幽访古的游客。但随着近年来人 文景观的大空白，必将吸引儿童青 少年及其家长，为惠州的旅游经济带来新的增长点。 本项目不仅作为个旅游项目，更综合了儿童成长教育文化价值产业链，以寓教 于乐的形式，集成儿童成长心智教育儿童成长产是直接旅游收入的三倍以上。 项目开业后，预测初期将每年吸引旅客人流量万人次，年营业额达亿元以 上，创利税亿元以上，并直接创造就业岗位个以上。 项目运用综合旅游规划的方式，通过主题文化的运营形成，童游乐教育概念，预期自营游乐项目投资费用约万元。 总投资为万元。 项目总的开发建设资金的筹措方式为开发商自自筹资金万元，银行借款 万元。 项目综合评价结论 从市场角度分析。 根据惠州市年国民经济和社会发展统计公报信息，惠州市旅游与商品零售市 场增长率超过，分别达到亿元和亿元，显示出惠州旅游与商业发展的 市场角度分析。 根据惠州市年国民经济和社会发展统计公报信息，惠州市旅游与商品零售市 场增长率超过，分别达到亿元和亿元，显示出惠州旅游与商业发展的 巨大潜力，按本增长速度，预期到年，二项市场规模将达到亿元和亿元 以上。 惠州市旅游总收入在广东省的排名上升较快，游客接待量增长快速，其旅游发展 由缓慢趋向显著增长之态势。具体表现如下 从游客接待总量和游客结构判断，惠州游客总量增加迅速，旅游发展速度加快见 下图。 游客总量万人 国内游客万人 境外游客万人 惠州市年接待游客总量变化图 从旅游产品多样化和质量判断，惠州旅游处于快速发展的前期阶段。惠州市已经 开发了多种产品，并拥有些代表性的精品。