原云桂山区川黔腹地的发展。 项目概述 这是个以挖掘中国传统海洋文化创建集海洋养殖加工生态旅游健康养生 会展休闲度假和文化传播为体的健康文化旅游产业，是北海市重要的休闲度假旅游 亮点工程项目。北部湾都健康文化旅游产业以银滩的北部湾都健康文化旅游度假区为 主，海洋养殖和加工，都市健康会馆为配套设施。北部湾都健康文化旅游度假区地处北 海银滩中东区交汇处，上海路以东，金海岸大道以南新规划的市行政文化中心以西，海 景大道以北，包含了冯家江沿岸区域。 项目总占地面积约亩， 根据项目所在区域的建设用地规划，本区域的定位是北海文化教育生态旅游区， 因此就决定了本项目以旅游会展养生度假商务休闲旅游为体的综合性项目。 在明确的定位基础上，预计北部湾都项目的建筑形态有 国际会展中心 高档五星级主题文化酒店 酒店式公寓或经济型商务酒店 高档度假别墅影视文化拍摄及旅游基地 以及其它配套的旅游文化建筑设施等。 配套设施主要是 亿时代港啪健康会馆 海洋养殖和中试基地 营养品加工区 项目主要指标 经综合分析研究，确定本项目的主要经济指标如下 总投资万元 温泉度假产品销售收入万元 平均每建筑按元估算 静态投资回收期为年含建设期 建设指标 项目建设用地亩 建筑容积率 建筑密度 ④建筑高度北部湾都文化旅游项目概况 行业发展背景 二十世纪开始，党中央和国务院提出了科学发展观这伟大战略决策，度假旅游 休闲是朝阳产业，被称为无烟工业，在发展国民经济中的重要作用日益凸显。 经过二十多年的发展积累，北海市旅在明确的定位基础上，预计北部湾都项目的建筑形态有 国际会展中心 高档五星级主题文化酒店 酒店式公寓或经济型商务酒店 高档度假别墅影视文化拍摄及旅游基地 以及其它配套的旅游文化建筑设销售收入万元 平均每建筑按元估算 静态投资回收期为年含建设期 建设指标 项目建设用地亩 建筑容积率 建筑密度 ④建筑高度北部湾都文化旅游项目概况市旅游已经有了长足的发展，年取得了可喜 的成绩。年全市接待国内游客万人次同比增长国内旅游收入 亿元，同比增长接待 入境旅游者万人次，同比 增长旅游外汇收入 万美元，同比增长 海市十五规划中明确提出实施旅游旺市战略。按照整合资源形成 合力聚旺人气加快发展的思路，以资源整合为基础，以建设南中国滨海休闲度假 基地为方向，以重点旅游景点景区建设为突破口，大力经济区大开发的带动作用，在这种时代背景下，北部湾都健康文化旅游项目的开 发和建设对于北海市新兴服务业的发展有着重要意义。 基础分析结论 开发条件分析 基础条件优越北海市交通发达。市区由宽防南昆黎湛铁路相接，沟通了全国铁路网南北二级公路年建成通车， 桂林经南宁至北海的高速公路已全线通车。北海至湛江玉林的高等级公路建设正在筹 备中。立体的海陆空交通网络，让到北海旅游的中外负离子含 量高达个，比内陆城市高出倍以著名的银滩为代表的海滨带， 风光旖旎，具有发展滨海旅游 业海水阳光沙滩的全部 要素主要有滨海类风光 类人文类古迹类四大旅游 北海土地肥沃，阳光充足雨量充沛，适合亚热带农林经济 作物的种植，盛产粮食花生红黄麻甘蔗蚕桑等。具有丰富的森林资源，全市现 有森林面积万公顷亚热带水果种类繁多，主要有柑桔龙眼荔来桂游客的欢 迎和偏爱，从这里也可以看出，游客对有当地特色的产品兴趣浓厚 本次调研对象中岁以上老年人喜欢度假项目者比例高达，银发迁徙大军在 北海停留时间长，但他们消费水平低。随着老年人生活观念的改变和迁徙旅游接待能力 的成熟，这市场量将逐年增加，是不可忽略的潜在客源市场。 消费水平调查 在广西旅游的游客消费水平普遍较高，人均日消费在元之间，平均日消 费高达元除城市间交通，但包括住宿费。 供给市场分析 国内同类型产品比较 在资源上，以海南的亚龙湾海口西海岸深圳的大小梅湾等的知名度最高。北 海银滩国家度假区虽在资源上稍次之，但是它有滩长平沙细白水温净浪柔软 无鲨鱼的美称和中国第滩的称号，又处北部湾经济圈的中心和龙头城市的位置，所 以在开发上也具备独特的优势。 在项目上，多数海滩都有各自的特色，但是北海银滩国家度假区的旅游项目和开发 手段都较单，多以观光度假项目为主，缺乏本土文化海洋文化的体验式互动型内容。 因此，北海北部湾都健康文化度假区以打造健康文化为依托，以海洋探索和文化体验为 主题的开发模式在同类型市场中将