等规定 标准和规范。 编制依据 项目可研报告编制委托书 国家建设部及山西省颁布的住宅建设的相关法律和 政策 国家发改委建设部建设项目经济评价方法与参数 太原市中方规划设计有限公司对县水乡佳苑小区 修建性详细规划 县县城总体规划 山西省建筑工程概算定额 有关其它国家行业规范规定 建设单位提供的有关资料 研究范围 根据国家政策当地经济和社会发展情况以及项目所 在地区域环境，研究项目的必要性。 根据项目区域需求及发展前景，按照城市住宅建设标准和适度超前的要求，考虑项目建设规模。 根据当地建设条件资金来源建设规模和建筑材料 等情况，研究项目的可行性。 根据环保要求，当地生态环境和项目建设对环境的影 响，提出相应的环保措施。 研究项目实施的社会效益，作出对项目的评价结论。 主要技术经济指标 主要技术经济指标表 序号项目名称单位指标备注 总用地公顷 二拟建住宅建筑面积栋 三建筑层数 栋为地下层地上层， 栋为地下层地上层 四住宅套数户 五结构形式框剪结构 六建筑密度 七容积率 八绿地率 九项目总投资万元 十建设工期月 研究结论 项目建设的宗旨是采用流的设计，流的技术，打造县流环境的住宅小区。随着项目的建成，将会大大提高企业 的技术水平，提高产品质量，提升了企业的竞争力。同时，为 县的市容市貌建设增添了道亮丽的风景线。 第二章项目建设背景和必要性 项目背景 项目区域环境 县位于山西省中部，太原盆地西缘，西倚吕梁山面积 平方公里，耕地万亩，水目的可行性。 根据环保要求，当地生态环境和项目建设对环境的影 响，提出相应的环保措施。 研究项目实施的社会效益，作出对项目的评价结论。 主要技术经济指标 主要技术经济指标表 序号项目名 九项目总投资万元 十建设工期月 研究结论 项目建设的宗旨是采用流的设计，流的技术，打造县流环境的住宅小区。随着项目的建成，将会大大提高企业 的技术水平，提高产品质量，提升了企业的竞，水浇地万亩全县辖个 乡镇，个行政村，万人口境内自然资源丰富，交通发 达，有国道夏汾高速公路大运高速公路文祁公路 经济基础较强，工业农业交通运输业商业贸易文化 教育电力行业。 该县交通方便，国道纵贯全县南北，夏汾高速公路穿 境而过，城关至祁县和以县城为中心的县级和乡镇级公路纵横 交错，贯穿县境东部地区。县水乡佳苑小区位于文峪河县县城段两岸，为 城区段的要求，把文峪河城区段建成集水利环保生 态于体的亮丽景观带，本小区于景观带两侧布局，是 片理想的居住用地。 项目建设的必要性 项目建设符合当地城建布局整体规划 县为了认真贯彻落。 项目建设有利于增强县的城市综合实力 城市综合实力是个地区经济发展的标志。县在山西省 城市综合竞争力排名中处于中等，但在全国中小型城市中还比 较落后，因此，在全球化的经济时代，加快县的城市发展进程。 城市是经济政治文化教育科技交通信息等中 心，也是个创新和创富中心，经济学家认为，未来区域经济 竞争是城市化水平的竞争，是城市与城市之间的竞争，鉴于此， 县社会发展的需要，采用 统的标准，统建设，真正做到质量化规范化舒适化 美观化，以满足居民的需要，因此项目的兴建是十分必要的。 第三章市场分析 我国房地势 综合分析，年加快我省房地产开发业发展的有利条件 较多。方面，近两年国家虽然出台了系列宏观调控的新政 策，但其目的都是为了促使房地产市场的健康稳定快速发 展。另方面，山西房地产开发业起步较晚，发展不足，但发 展潜力较大。我省房地产开发业继续保持快速健康发展的态 势，并将呈现以下特点 房地产开发业将保持快速健康发展态势 随着我省城镇化建设步伐的加快和居民收入的不断提高， 居民消费需求将会与日俱增，住房更新换代步伐也将明显加 快，加之上海绿地大连万达广州富力等国内知名企业的进 入和安居工程的实施宜居城市评选活动的开展棚户区 改造的力度加大，必将为我省的房地产开发业注入新的活力。 住宅价格增长幅度将趋向理性回归 年全省商品住宅价格上涨，主要上涨因素在 于市场供求关系的变化。城市化进程的加快供给结构不尽合理建筑材料价格的上涨人工成本和机械使用费的上涨土 地紧缩政策与房地产市场需求持续旺盛的增长，导致了房地产 市场供求关系发生变化，给房价上涨创造了定空间。但是这 种房价上涨也