势头好于预期 在市场回暖销售增加等因素的带动下，今年以来我国房地产开发投资增长逐季 加快。前三季度，房地产开发投资亿元，同比增长，增幅分别比上 半年季度提高了个百分点其中，商品住宅投资亿元，同 比增长，比上半年季度分别提高了个百分点。测算表明， 月份当月，房地产开发投资增速达，高出月份个百分点，连续第二个 月高于同期城镇固定资产投资增速。此前业界预测今年房地产投资增长在以 内甚至出现负增长，目前来看今年前三季度增速已经达到，全年增速预计 在左右，远远好于预期。 销售增加三大需求集中释放，市场销售猛增进入年，随着市场的迅速升温，房地产销售大幅增加，出现了近年来所没 有过的井喷式行情。前三季度，全国商品房销售面积亿平方米，同比 增幅达，创自年房改以来历史同期最高水平。其中商品住宅销售面 积增长办公楼销售面积增长商业营业用房销售面积增长。 商品房销售总额达亿元，同比增长，而去年同期是下降了。 分地区来看，年市场调整幅度较大的地区销售增长也更快。如随着楼市的 逐步回暖，北京上海浙江等热点地区成交量持续回升。月份，北京市销 售面积和销售金额同比增长均在以上，江苏浙江福建广东等主要地 区销售面积和销售额增幅都在以上。 价格上涨同比涨幅由负转正，环比连续月上行 在成交量不断放大的同时，房价也持续上涨，同比涨幅由负转正，环比连续 个月正增长。月份，全国个大中城市房屋销售价格同比上涨，涨幅比 月份扩大个百分点，这是自年初以来，房屋销售价格连续第个月同比上 涨环比上涨，环比连续个月正增长。 分地区看，月份全国个大中城市房价同比上涨的城市有个，比月 份增加了个，其中涨幅最大的个城市是深圳温州金华 银川宁波价格下降的城市有个，比上半年减少个，其中降 幅最大的个城市是石家庄下降吉林下降岳阳下降唐山下 降徐州下降。尽管近期北京上海等线城市房价涨幅有所放缓， 但西宁银川天津南昌等二三线城市房价却在加速上涨，表明我国房地产 市场的涨价潮正在由线城市向省会城市中小城市等二三线城市蔓延。 资金来源充裕国内贷款和个人按揭贷款亿元，同比增长，增幅分别比上 半年季度提高了个百分点其中，商品住宅投资亿元，同 比增长，比上半年季度分别提高了个百分点。测算表明， 月份当月，房地产开发投资增速达，高出月份个增加三大需求集中释放，市场销售猛增进入年，随着市场的迅速升温，房地产销售大幅增加，出现了近年来所没 有过的井喷式行情。前三季度，全国商品房销售面积亿平方米，同比 增幅达，创自年房改以来历史增长也更快。如随着楼市的 逐步回暖，北京上海浙江等热点地区成交量持续回升。月份，北京市销 售面积和销售金额同比增长均在以上，江苏浙江福建广东等主要地 区销售面积和销售额增幅都在以大个百分点，这是自年初以来，房屋销售价格连续第个月同比上 涨环比上涨，环比连续个月正增长。 分地区看，月份全国个大中城市房价同比上涨的城市有个，比月 份增加了个，其中涨幅最大的个城市是深圳价涨幅有所放缓， 但西宁银川天津南昌等二三线城市房价却在加速上涨，表明我国房地产 市场的涨价潮正在由线城市向省会城市中小城市等二三线城市蔓延。 资金来源充裕国内贷款和个人按揭亿元，同比增长，增速比上半年提高了 个百分点，比去年同期提高了个百分点。尤其值得关注的是，国内贷款和 个人按揭贷款增长明显加快，占资金来源的比重明显提高。前三季度国内贷款增 速达，同比加快了 前三季度，全国房地产开发企业房屋施工面积亿平方米，同比增长， 增幅比上半年提高个百分点，这是今年以来施工面积增速连续个月实现正 增长。房屋新开工面积亿平方米，同比下降，降幅比月缩小 个百。月份，全国房地产开发景气指数简称国 房景气指数为，比月份提高点，比月份提高点，是今 年以来连续第个月保持在以上。从分类指数看房地产开发投资分类指数 为，比月份提高点本年资金来源分类市的这种城市多组团式布局的制定决定了城市发展方向的多样性，功能类 型的多样性。从城市发展的角度考虑可以避免无序的滚动式连片式开发，在确保 环境优先发的源头土地开始，从年初计划向市场投放的亩土 地到年底上市的也只有亩左右。其中还包括在年底集中推出的万平米的 旧城改造地块。这点即可看出。同时这趋势将延伸到年。 将继续进行老城区改造工作，力度将超过今年。同时启动汉阳大开发。 汉阳开发率先沿汉江开始，选择好几个重点板块启动，把汉阳地区建设主要分成三个部分，汉江的旅游文化生活区组团，四新组团介于生活区文化区与生产区 之间，主要承担政治金融商业等生产性服务与生活两大功能，沌口组团主要 建设佳和制造业基地。 房地产市场的影响政策 在房地产的二三级市场上，近几年来国家及市也相应出台了相关开发融 资销售管理办法信贷等相关政策。方面规范了开发市场，从而保证市场的 良性竞争，减少办事环节和相关税费以最终有利于消费者购房，另方面从信贷 公积金等方面直接保证需求面的畅通，以保证商品房市场能够良性的循环。随着 危改力度的进步加大，二手房市场将进