二年盘整土地万元亩 成交价款万元亩 三二期征地万元亩 征地补偿款万元亩按目前补偿标准估算 土地出让金及各项收费万元亩 按政府收费标准 计算 四水库拆迁补尝万元亩已征但无法挂牌 小计万元亩 五体育公园分摊大市政费用详见注 合计万元亩 六契税等按政策计算 土地交易服务费 土地交易契税 土地评估费 总计万元亩 注 按补偿次序分别为县国土局万巽寮管委会万巽寮管委会万果树补 偿，未付，共万，合万每亩。亩里面还有亩富巢与何屋村的未补偿。 新增额外补偿，亩的每亩万，合。 注 新增建设用地有偿使用费第批征地收费是元，第二批征地是元。两批分别交 万万。二期征地的亩尚未缴纳。 注 具体包括非经营性土地费用万主要是富巢何屋拆迁成本和公共配套及基础设施等用 地购置费，前期费用万，基础设施建设费用万，公共配套建设费用万，其它 需分摊费用万，预备费用万，合计万元。数据来自财务部提供的大市政地亩，年月摘牌亩其中亩在本项目用地范围外并 完成水库征用，年月摘牌亩 第二期征地亩摘牌及村庄搬迁计划在年月完成。 征地费用 征地成本计算表 序号项目费率单位 数量 亩 金额标准估算 土地出让金及各项收费万元亩 按政府收费标准 计算 四水库拆迁补尝万元亩已征但无法挂牌 小计万元亩 五体育公园分摊大市政费用详见注 合计万元亩 六契税等按政策计算屋村的未补偿。 新增额外补偿，亩的每亩万，合。 注 新增建设用地有偿使用费第批征地收费是元，第二批征地是元。两批分别交 万万。二期征地的亩尚未缴纳。 注 具体包括非市政分摊计算 表，已经总部审批。 项目规划 按照期摘牌土地的规划条件书球车库餐厅专卖店行政办公室球员休息室储物房 机电设备间。会所外停车位辆需配置中央空调。 球车需采用国外。 需建设可供人入住的员工宿舍未考虑中层以上管理人员，建筑面积控制在 平米左右，主要包括草坪总监宿舍单间普通员工宿舍人间小型员工 食堂公共浴室与卫生间洗衣房员工活动为核心的个人度假投资客户 珠三角地区外企私企，主要购买大面积别墅，作为企业会所，用为接待公司的客 户举办高管会议员工度假奖励等 住宅产品类型 别墅产品建议 户型参考建议 露台庭院的互动，增加情趣性 首层厅空间的模糊化和开放性，客厅餐厅娱乐室的结合可配置西 厨吧台 厨房可考虑中厨西厨，控制西厨面积 独 栋 主要参考建议与小独栋面宽设计 厅空间分层级，客厅餐厅保证舒适度，娱乐室会客厅可适当控制面 积 地下室保证私家会所配置 卧室开间保证以上，主卧保证朝向主景观面，开间可大于， 可考虑双主卧 人逗留，可与小品和植被结合，相映成趣 住宅售价建议 相关项目价格调查 楼盘名称所属地及区域平均单价 万元平米 主力面积 主力总价 万元 颖奕高尔夫别墅嘉定上海汽车城 汤臣高尔夫别墅浦东东郊国宾馆区 天马花苑高尔夫别墅松江佘山国家旅游度假区 佘山高尔夫别墅松江佘山国家旅游度假区 银涛高尔夫别墅青浦沪青平公路旁 太阳岛高尔夫别墅青浦太阳岛旅游度假区 棕榈滩高尔夫别墅上海奉贤碧海金沙约 中信高尔夫别墅深圳龙岗约约 世纪高尔夫别墅深圳山海高尔夫 雅居乐白鹭湖别墅惠州 目录 项目背景及建设意义 项目建设背景 项目建设意义 用地情况及征地费用 用地情况 征地费用 项目规划 项目定位 总体地位 球场定位 住宅市场定位 住宅客户定位 住宅产品类型 别墅产品建议 公寓产品建议 园林景观建造 住宅售价建议 项目测算摘要 住宅开发计划 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,球场建设计划 项目投资估算 住宅项目收益分析 球会项目收益分析 项目整体收