终比例按报建实施方案确定 幼儿园平方米，垃圾站平方米，社区管理中心平方米土地使用年 期年，自年月日起到年月日止。 竞投中标方应在宗地使用权转让合同签订后个工作日内次付清地价款。 涉及交易标的物转让应交的税费中，依法属转让方应交纳的均由甲方承担依法 属受让方应交纳的由乙方承担。如转让合同按规定需要公证的，公证费用甲乙双 方各承担。 地价范围 经测算，本地块的正常地价范围应在万元人民币之间，其中市场正 常价位点应在万元，扣除土地转让契税，则得竞标报价范围应在 万元人民币之间，市场正常竞标价位点在万元人民币。 对应市场价位点万元，则得相应楼面地价为元平方米 地块投资价值 对应以上地价范围，测得相应的投资财务效果指标如表所示。 综上，当地价在万元人民币之间时，属于投资安全„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 有关说明及建议„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 附表附图 附表宗地地价测算表„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„附图项积为平方米，其中住宅 平方米高层住宅，低层住宅占，但最终比例按报建实施方案确定 幼儿园平方米，垃圾站平方米，社区管理中心平方米土地使用年 期年，自年月日起到年月日止。 竞投中标方双 方各承担。 地价范围 经测算，本地块的正常地价范围应在万元人民币之间，其中市场正 常价位点应在万元，扣除土地转让契税，则得竞标报价范围应在 万元人民币之间，市场正常竞标价安全区当地 价在万元人民财务内部净现值以及投资利润率等指标。由此来判断该宗地 投资在财务上的可行性。 研究依据 香蜜湖宗地规划指准 中国人民银行存贷款利率 广东统计年鉴 搜房网相关数据 中国人民银行号文件 定位于高端客户，确保以优美 的景观环境和国际性的配套设施来赢得市场。 宗地总体规划方案设计 总基底面积，用地平衡表及项目主要经济指标分别 见表和表。 高层住宅 总建筑面为，占地面积计， 规划总栋数为栋。总计占地面积为 公建配套 幼儿园，按两层考虑，其占地计， 社区管理中心，垃圾站，均按层考虑，占地计。 停车位 基于该地块未来将规划建议该住宅区的绿地覆盖率不低于，可考 虑将高层建筑的首层架空绿化。则 绿地面积为 道路规划占地面积为 表用地平衡表 项目用地面积所占比重人均面积 居住人口人 总建筑面积 高层住宅建筑面积 低层住宅建筑面积 公建配套建筑面积 地下车库建筑面积 车位数个 人口密度人公顷 绿化率容积率 最佳开发建设方案设计 建议分期滚动开发，首期开发别墅及整个住宅区的配套规划建设，通过别墅的市 场推广来打造项目的品牌，提升项目的品位，从而带动其后的高层销售。 计划整个地块的开发建设周期为个月，销售周期为个月。其中可行性研究 及规划报批等前期准备阶段为个月，宗地竞买后个月时推出首期别墅，高层 住宅分两期推出，计划至个月时完成全部销售。 与此对应的项目投资与融资计划如下表所示 表项目投资与融资计划表 序号项目建设经营期 合计 投资总 额 建设投 资 土地成 本 前期工程 费 建安成本 费 基础设施 费 公建配套 费 不可预见 费 管理 费 销售费 用 目录 研究结论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 宗地基本情 况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„