进度安排 开发计划拟定的原则 本项目作为个以市场为导向的中高档住宅项目，在拟定项目的开发建设计划时，我们主要依据大中规模住宅项目的基本规律，遵循最佳的市场对接 时机与购买力适应，以及按基地的成熟条件渐进的原则。 本项目经测算销售值达万元人民币，从南宁楼市的发育及区域购买力，以及合理的市场占有率角度，我们暂定为开发经营时间为年，其中 销售期为年。 根据项目基地及规模情况，在项目的开发的过程中以整体开发为主，但为了利于资金回收等原因，在施工的过程中，以滚动开发的模式进行开发经 营。 建设方式。 采用公开招标方式选择施工单位，并聘请工程监理，从而有效地控制项目的工期成本和质量。 进度安排。项目拟用三年分三期进行见表 根据南宁市可外协配套的设计施工等资源能力，我们初步设定的各主要分段工程进度周期如下 项目的设计及开工准备初步及施工图设计三通平报建招标等个月 住宅的主体建筑基础主体外装及设备个月 室外环境配套道路管网环艺验收等个月 项目周期设定 开发正式启动的时间设定为项目规划方案通过规划部门审批时间，并以此时间为项目开发周期的起始日。 根据南宁市可外协配套的设计施工等资源能力，我们初步设定的各主要分段工程进度周期如下 根据项目基地及规模情况，在开发建设中设清晰的分期，从项目基地较成熟的衡阳西路渐次向西推进，按总建设面积的左右为个工程流水节奏， 间隔六个月季左右的动工时间，形成项目整体开发的形象及市场影响。 分段周期设定 开发正式启动的时间设定为项目规划方案通过规划部门审批时，设此时间为项目开发周期的起始日。 开发计划南宁市可外协配套的设计施工等资源能力，我们初步设定的各主要分段工程进度周期如下 项目的设计及开工准备初步及施工图设计三通平报建招标等个月 住宅的主体建筑基础主体外装及设配套的设计施工等资源能力，我们初步设定的各主要分段工程进度周期如下 根据项目基地及规模情况，在开发建设中设清晰的分期，从项目基地较成熟的衡阳西路渐次向西推进，按总建设面积的左右为个工程流水计划安排。根据的规划方案及开发总周期各主要分段工程周期的设定，本项目的开发粗略计划拟定如下表以季度为单位。 第三节项目投资估算及资金筹措计划 高层住宅项目投资与成本费用估算 前期工程费估算表单位万元 序号项目计算依据计价万元 规划设计费建安工程费税率 可行性研究费建安工程费税率 水文地质勘察费建安工程费税率 筹建开办费建安工程费税率电安装煤气 通讯公用天线 普通装修对讲机系统 地下室费用智能化设施 高层建安工程费用组成每平方米建筑面积造价 元平方米 高层建安工程费 万元 供电工程万元公项 供水工程万元公项 电信工程万元公项 煤气工程万元公项 绿化工程万元公项 道路工程万元公项 排水工程万元公项 合计 注方米金额万元 幼儿园 卫生院位于裙楼房内文化活动中心 超市位于裙楼房内 邮政支局位于裙楼房内 电信营业所位于裙楼房内 储蓄所位于裙楼房内 序号类别计算依据交纳税额万元 配套设施建设费建安工程费税率 建筑工程质量安全监督费建安工程费税率 供水管网补偿费住宅人，元 商铺平方米，元 住宅 商铺建安工程费税率 物业管理基金建安工程费税率 合计 不可预见费。万元，取上面项之和不可预见费税率万元 注第项土地使用权出让金为政府公布数据，不存在不可预见性 开发成本。万元，以上项小计 开发成本 二开发费用估算 管理费用万元，取上面项之和的 税率万元 销售费用万元，详见表。 表销售费用估算表单位万元 序号项目计算依据计价万元 广告宣传及市场推广费销售收入税率 销售代理费销售收入税率 其他销售费用销售收入税率 合计 财务费用万元，详见贷款还本付息表 开发费用万元，前面项之和 三总成本费用汇总及分摊表 本项目的总成本费用详见投资成本费用估算汇总表表 表投资成本费用估算汇总表单位万元 成本项目总额 万元 得房成本元平方米 高层商铺车位 开发成本 土地成本前期工程费 建安工程费 基础设施费 公建配套设施 开发期间税费 不可