程规范等为基础，对该项目的建设必要性市场前景建设 规模和建设方案建设的条件与场地布局主要生产技术方案和工程 技术方案环境保护投资估算及资金筹措财务效益与综合效益等 方面进行了综合分析研究，并据此提出研究结论和建设。 四主要技术经济指标 项目主要技术经济指标见表。 表主要技术经济指标表 序号指标名称单位指标备注 项目总用地面积折合亩 项目净用地面积折合亩 项目总建筑面积 计容积率建筑面积地上 低层住宅建筑面积 高层住宅建筑面积 公共配套建筑面积 幼儿园建筑面积 网球中心建筑面积 社区用房建筑面积 物业管理用房建筑面积 商业网点建筑面积 地下建筑面积不计容积率地下车库及人防建筑面积 停车位个集中地下室个，私家车车位个，地面停车位个 容积率 建筑密度 绿地率 建设期年 项目总投资万元 利润总额万元 所得税万元 税后利润万元 项目投资财务内部收益率税前税后 项目投资回收期年税前税后 借款偿还期年 投资利润率 投资利税率 五研究结论与建议 研究结论 项目的建设符合长沙市总体规划的要求， 而且项目在城市规划的指导下进行实施，将有力地促进城市布局结构 的调整和城市面貌的改进。项目符合长沙市城市发展的整体规划，可 促进长沙市产业结构的调整，有利于增强长沙市城市功能的辐射作 用，符合长沙市城市未来的发展方向。 项目可有效地盘活当地的土地资源，严格按照市规划网球中心建筑面积 社区用房建筑面积 物业管理用房建筑面积 商业网点建筑面积 地下建筑面积不计容积率地下车库及人防建筑面积 停车位个集中地下室个，私家车车位个，地面停车位个 容投资利润率 投资利税率 五研究结论与建议 研究结论 项目的建设符合长沙市总体规划的要求， 而且项目在城市规划的指导下进行实施，将有力地促进城市布局结构 的调整和城规划局的规 划设计要点进行整体规划，满足城市景观设计的要求，完全符合城市 规划消防交通等各项要求，有利于增强长沙的城市功能，促进地 区商务经济的发展，对于提高人们的生活质量有着非常重要的作用勘察设计是项目建设的基础工作，也是项目投资控制的关 键，建设单位应尽快委托有资质的单位开展这方面的工作，充分做好 建筑方案的比选工作，从而为项目的建设与投资控制打下良好的基 础。 工程位应精心安排好工程进 度计划，确保工程建设资金足额到位，从而保证项目的顺利实施。 综上所述，本项目是可行的，但项目建设单位应加强开发建设过 程中的成本与质量控制工作，以确保其社会效益和财务效益的沙市的发展既有难得的机遇又有严峻 的挑战，在国家全方位开放的条件下，长沙市必须在现有优势的基础 上抓住机遇做大做强，从而赢得发展的主动权。省委省政府在认清 当前形势的条件下确定了点线和础设施建设的步伐，而长沙 高新技术产业开发区和长沙高新区隆平高科技园是长沙市推进城镇 化建设加快工业发展促进农业产业化引进高新技术企业进入长 沙创业发展的先锋，具有良好的示范和带动作用，项优化消费结构，把住宅建设 作为推动国民经济发展的支柱产业之。根据国家统计局的分析与研 究，房地产因国民经济的拉动作用增幅约个百分点。长沙房 地产占的比重近几年虽上升趋势，但对于个高速的贡献 率还将逐步增大。 同时，房地产对相关行业的带动作用很大。据测算，房地产的生 产流通和消费，将会对几百大类几万个品种的产品提出新的要求， 与几十个产业的经济活动相关联，投资带动系数为。所以，房 地产已成为中央扩大内需启动消费的重点，是社会广泛看好的消费 热点和经济增长点。 根据国家有关部门的分析与预测，我国居民住宅目前正在从生存 型向舒适型方向转变。近期我国居民住宅的发展目标是户均套人 均室，力争在年达到人均建筑面积，主导户型为三室两 厅和两室两厅。 由于房地产投资的带动作用较大，国家为推动我国国民经济的持 续健康稳定发展，将建筑业列为国家的支柱产业之，国家相关 部门的领导表示，房地产业目前已成为国民经济的重要支柱产业。因 此，项目的建设是国民经济发展的需要。 实现国家产业政策的需要 从宏观政策环境分析，是国家把房地产业作为国民经济的支柱 产业，加大了对房地产业发展的支持力度二是国家将启动消费拉 动内需作为国民经济增长的重要举措，采取各种政策和措施，大力发 展和启动住宅消费三是深化住房制度改革，彻底停止实施住