覆盖全境。境内的敦煌机场嘉峪关 机场卫星发射中心机场下河清机场与全国各大城市通航，并提供旅游包机 服务。全市长话市话全部程控化，农村电话基本实现自动化，形成了以程控交换为 主体，以光缆微波数字传输移动通信无线寻呼数据通信内容，功能齐全方 便快捷灵活高效的邮电通信网。境内有个火电厂和个小型水电站，总装机 万千瓦，年发电亿千瓦。市内电网通过永嘉千伏输电系统，与西北大电网联 为体，电力供应充裕。改革开放二十年来，全市经济和社会各项事业发展迅猛成 果卓著，实现了从贫困温饱小康的三个大的飞跃。年，全区国内生产总值完 成亿元，增长，其中第产业亿元，第二产业亿元，第三产业 亿元人均达到美元。作为基础产业的农业稳步发展，年农业总 产值达到亿元，粮食总产量达万吨，亩产达公斤，棉花总产量达 万担，水果产量达万吨，全市农民人均纯收入达到元。全市辖区范围 内七个县市全部基本实现了小康目标，走在全省小康建设的前列。工业持续发展，地 方工业体系初步形成，年辖区内全部工业总产值达亿元，工业增加值达 亿元。第三产业发展迅速，旅游业的龙头作用日益明显，经济增长方式逐步转向 依靠科技进步的轨道。市场商品充裕物价平稳购销两旺。年全市大口径财政 收入完成亿元，其中地方财政收入完成亿元全辖区金融机构存款余额达 亿元，其中城乡居民储蓄存款余额达亿元，人均储蓄元。 随着撤地建市，市适时提出了把建成座地域特色突出文化特征鲜明 基础设施配套功能布局合理生态环境优美管理水平较高的现代化城市的战略目 标。这为的城市建设和房地产开发带来前所未有的发展机遇，大规模楼宇的开发业的农业稳步发展，年农业总 产值达到亿元，粮食总产量达万吨，亩产达公斤，棉花总产量达 万担，水果产量达万吨，全市农民人均纯收入达到元。全市辖区范围 内七个县市全部基本实现了小康目标，走在全省小康商品充裕物价平稳购销两旺。年全市大口径财政 收入完成亿元，其中地方财政收入完成亿元全辖区金融机构存款余额达 亿元，其中城乡居民储蓄存款余额达亿元，人均储蓄元。 随着撤地建市，市适时开发建设也将成为国民经济新的增长点和居民消费的热点。 三市场环境分析 近年来，随着市经济的发展，把建成西陇海兰新线经济带甘肃段上的第二 大经济大市是全市人民的努力方向。人民物质生活水化水平必然要加大，随之带来的农民进城务工经商人员迅速增长，要求小户 型公寓型住房的人群迅速增加二是旧城改造步伐的加快，带来的搬迁用房需求量 大量增加。本地人口和城市外来流动人口的增长使人们对位人口将发展为万人。据调查，截止年城市居民人 均住房面积平方米，但商品房住宅在居民住房中所占的比例不大，每户家庭总建 筑面积还比较小。目前，从市肃州区城市居民住房现状来看，市民住房是单位 分成为住宅消费市场的主流。 近几年，该区房地产业发展速度较快，大户型住宅出现过剩。据调查，截止年 底，该区商品房空置率为，约套左右。但空置商品房多集中于大面积多层住 宅，价格在万元之间，且结构嘉峪关等区域内的离退休老干部高级工程技术人员及高工资高收入人员中， 来市肃州区安家定居者不在少数，这部分富裕家庭对中高档商品住房的需求很 大，形成先富者市场潜力。这类高收入人群要求住房，要求住房面积在平方米之间，价格在万元左右， 未来年，小户型住宅需求量在套左右，市场潜力很大。该区流动人口在今后 段时间内可能仍将以租房为主，但也有小部分租房者会购买住房用于自住保值 工程地质情况表层为黄土，其下依次为砂砾石卵石层，卵石层高约，地基承载力为。用地覆盖率低，容积率有定限制。花园规划总 用地面积为该项目规划总用地为平方米合亩，地上拟建建筑物总建 筑面积平方米，容积率为，绿地率。详见规划设计要点 三地块征用情况 本地块的征地总费用初步估算为万元，目前征地工作已基本完成。 四设计构思要点 根据西北城乡建筑规划设计研究所勘测设计研究院对本项目的规划方案，其设计 构思要点说明如下 规划目标 以具有世纪中叶居住水准的文明小康型城市住宅为目标，满足居住生活环 境和条件的居住性舒适性和安全性的要求，为住户提供多样化可选择的适应性 强的小康型住宅，创造具有良好居住环境有完善基础设施的文明卫生的示范小区。 依靠科技进步，推广新材料新产品新技术，提高住宅功能质量水平和小 区与住宅的节能节地节材效果，使小区和住宅具有较高的科技含量。 合理组织绿化交通体系，完善公建布局使整个小区具有良好的空间布局形态。 吸收优秀的地方居住规划特点，创造具有本市特色的满足居住生活需要的环境