的生活水由小区内的生活水泵房保证。生活给水系统采用技状供水， 生活给水采用系统采用上行下给供水方式。该项目用水主要为居民 生活用水，按照黑龙江省行业用水定额试行，小区每日最大用 水量约为总用水量。 排水系统 该小区生活排水系统采用合流制。小区的污水主要来自居民生活 废水，排水量按用水量的计，废水排放量为。该项目 生活污水由排水管网排入污水处理厂处理达标后排入松花江。 地下室排水设集水坑，采用专用排水设备将污水排至室外检查 井，再排入化粪池，污水泵用电计入物业用电。地下车库采用排水沟 收集地面废水，经污水提升泵提升排除室外。小区总体布置，结合实 际情况设置化粪池，半年清掏次。 雨排水系统本项目雨排水采用内排水，排至室外雨水管道系统。 消防给水系统 室外消火栓及水泵结合器按小区均匀分布。消防用水量按照小区 用水最大的栋建筑设计。在小区内设有个有效容积为立方米 的消防水池，保证火灾发生时的消防水量要求。在地下层设有消防 水泵房。供热工程 该项目冬季取暖由集中供热系统提供。小区内统设置 城市换热站。该项目住宅采暖系统采用集中供热系统。采暖运行方式 为连续供暖。本项目供热面积为。 地下车库设置机械通风系统，排烟系统与排风系统共用，排烟量 按换气次数不小于次确定。 供电工程 变配电系统 本工程类高层的消防电梯加压风机消防泵应急照明及火 灾自动报警系统等消防用电设备用电负荷为级，其余用电负荷为三 级。本工程住宅用电指标按平方米估算，地下车库按平方 米估算，公建用电指标按平方米估算。本工程用电总负荷估算 为。 供电电源该项目供电由南岗区供电局提供。由上级变电站分别 引来两路独立电源，同时工作，互为备用。高压供电采用高母 用水最大的栋建筑设计。在小区内设有个有效容积为立方米 的消防水池，保证火灾发生时的消防水量要求。在地下层设有消防 水泵房。供热工程 该项目冬季取暖由集中供热系统提供。小区内统设置 变配电系统 本工程类高层的消防电梯加压风机消防泵应急照明及火 灾自动报警系统等消防用电设备用电负荷为级，其余用电负荷为三 级。本工程住宅用电指标按平方米估算，地下车库按母 线分段双电源同时供电方式，两路电源通过母线联络开关互为备用。 低压供电采用单母线分段供电方式。消防负荷的供电采用采用双电源 供电。 电力配电系统 配电方式采用放射式与树干式相结合的方火灾自动报警系统采用控制中心报警系统形式，设处消 防控制室，系统设备选用分布式智能报警系统。 燃气工程 该项目采用天然气作为小区的供气气源。 有线电视工程 该项目有线电视线路由林兴路接入，资金筹措 投资估算 本项目建设总投资为万元，其中土地成本费用为 万元建安工程及基础设施工程费用为万元，其它费用为 万元，不可预见费用为万元。 详见投 项目申报单位概况 第二章发展规划产业政策和行业准入分析 发展规划分析 项目建设符合国家十五规划纲要的规划内容 该项目建设符合国家提出的十五规划纲要的档商品房。 按照保障供给稳定房价的原则，加强对房地产二级市场和租赁 市场的调控，促进住房梯次消费。完善房地产开发融资方式，加强资 本金管理，规范发展住房消费信贷和保险。规范物业管理行为，提社会矛盾集 中体现。规划提出要坚持用发展的眼光改革的方式来解决各种 问题，而不是停下来甚至倒回去。对于如何改革，规划中提到的 重要点就是要努力形成反映供求关系和资源稀缺程度的价格形成住宅商服老年活动室及未成年人活 动中心社区卫生站垃圾压缩站等小区配套设施组成。 项目主要技术经济指标 技术经济指标览表表 序号项目名称单位指标 总用地面积 用地性质居住公建混合用地 总建筑面积 地上建筑面积 高层住宅 高层商服 多层住宅 多层商服 地下建筑面积 停车库 容积率 建筑密度 绿地率 绿地面积 停车泊位个 建筑限高 高层米 层公建米 停车泊位数 地上辆 地下量 项目建筑方案 总图布置 本项目位于路与路的交汇区域，总用地面积为 平方米。 小区设有两个出入口，其中主入口位于小区的西侧，临 路另设有三个地下车库入口。小区内共布置有栋住宅，栋 层建筑，栋层建筑，栋层建筑，栋层建筑临林兴路 布置栋商服，为层建筑。小区内还规划垃圾收集点换热站等公 共设施。拟建建筑物与原有建筑之间均布置有绿化设施休闲空间