市场空间 和发展机遇，武汉市仙安建材有限责任公司积极应对，不失时机地提 出仙安建材生产基地建设项目，迅速推动和实现企业结构优化和 产业升级，实现可持续发展。 因此，本项目的提出，具有十分重要的意义。 项目提出的必要性 中国武汉的西大门闪烁着颗璀璨的明珠武汉市东西湖。东 西湖区是武汉市十三个行政区之，幅员面积平方公里，人口 万。全区土地属国有农场土地，具有地域广，易开发的优势。东西湖 区自改革开放二十多年来，经济建设和社会各项事业得到全面发展， 现已成为全省小康达标区湖北省农业农村现代化示范区国家级城 郊型农业示范区国家级星火技术密集区全国教育体育先进区。 尤其是近几年来，东西湖先后建立了吴家山台商投资区金银湖生态 保护区鑫桥高新技术产业园武汉吴家山国家级海峡两岸科技产业 园等，已成为引入外资发展国内经济的国家级对外开放窗口。近期， 湖北省科技厅组织专家组对东西湖区年科技进步工作进行 考核，该区以分的总成绩通过了考核验收，湖北省科技厅已将东 西湖区推荐为国家级科技先进区。年全区实现国内生产总值 亿元，人均达万元，工农业总产值亿元。 近年来，东西湖区大力实施路桥经济战略，先后完成了金山 大道国道吴家山高架桥金山公路环湖公路惠安大道金泉 公路等路桥工程，全区已实现公路网络化，从吴家山到各办事处之间 公路高等级化，农村村镇道路全部硬化的目标。路桥将平方公里 的幅员面积串连起来，形成了半小时经济圈。同时区域公路网络又 与横贯境内的国道京珠高速公路汉渝铁路汉江航道武汉 中环武汉外环武汉地铁武汉轻轨武汉天河国际机场高速公路 相连，形成了立体交通网络。武汉市东西湖吴家山台商投资区是年经武汉市委市政府批 准成立的，年被升格为省级开发区，年月在吴家山台商投 资区的基础上，经国家科技部国台办批准成立了吴家山海峡两岸科 技产业开发园。该区域开发地域连片，资源丰富，环境优美，区位明 显，具有良好的承接传递城市经济辐射的地理条件。 东西湖区吴家山农场粮油公司，系吴家山农场场属企业，根据东 西湖区人民法院依法宣告粮油公司破产的判决，吴家山农场于年 月将其房屋及土地使用权收回。为了保证国有资产的保值增值，吴 家山农场拟将原粮油公司座落在东西湖区国道十六支沟西运河 村的工业用地平方米使用权土地证号东国用字第 号及地面附属物建筑面积平方米房产证号武房 权证东字第号有偿转让与武汉市仙安建材有限责任公司。 为此，吴家山农场年月出具了情况说明，为了支持武汉市仙安 建材有限责任公司顺利完成对吴家山农场原粮油公司工业用地使用权 及地面附属物的有偿转让工作，前期已与武汉市仙安建材有限责任公 司签订了该宗地地面附属物的租赁协议。 武汉市仙安建材有限责任公司的股东们通过近几年在武汉市建材 市场的发展，积累了丰富的市场和销售经验，有着定的经济实力。 为了增强市场竞争能力，满足日益增长的市场需求，特组建了武汉市 仙安建材有限责任公司，并提出仙安建材生产基地建设项目，拟 有偿受让东西湖区吴家山农场原粮油公司土地使用权平方米及 地面附属物建筑面积平方米，改造建设具有先进水平的仙安建材生产基地。武汉诚智工程咨询有限责任公司受企业委托，承担 该项目可行性研究报告的编制工作。 研究的依据和范围 研究的依据 武汉市仙安建材有限责任公司营业执照 土地使用权转让协议书 武汉市城市建设总体规划 武汉市东西湖区发展规划 东西湖区吴家山农场整体规划 公司的基础资料 研究的范围 项目提出的背景及必要性 市场分析及建设规模的确定 建设方案的拟定 公用配套设施 环境保护和节能 投资估算经济效益预测及风险分析 研究结论概要 建设目标 建设具有现代西湖吴家山台商投资区是年经武汉市委市政府批 准成立的，年被升格为省级开发区，年月在吴家山台商投 资区的基础上，经国家科技部国台办批准成立了吴家山海峡两岸科 技产业开发园。该区域开发地域连片， 月将其房屋及土地使用权收回。为了保证国有资产的保值增值，吴 家山农场拟将原粮油公司座落在东西湖区国道十六支沟西运河 村的工业用地平方米使用权土地证号东国用字第 号及地面附属物建用地使用权 及地面附属物的有偿转让工作，前期已与武汉市仙安建材有限责任公 司签订了该宗地地面附属物的租赁协议。 武汉市仙安建材有限责任公司的股东们通过近几年在武汉市建材 市场的发展，积累了丰富油公司土地使用权平方米及 地面附属物建筑面积平方米，改造建设具有先进水平的仙安建材生产基地。武汉诚智工程咨询有限责任公司受企业委托，承担 该项目可行性研究报告的编制工作。 研究的依据和范围围 项目提出的背景及必要性 市场分析及建设规模的确定 建设方案的拟定 公用配套设施 环境保护和节能 投资估算经济效益预测及风险分析 研究结论概要 建设目标 建设具有套设施。 建设规模 年产石膏板万张 项目总投资万元，其中固定资产投资万元新 增铺底流动资金万元全部新增流动资金为万元。 资金来源 固定资产投资万元，全部为企业自筹。 新增流额万元 财务效益评价指标 投资利润率所得税前 投资利税率所得税前静态投资回收期年所得税后,含建设期年 财务内部收益率所得税后 累计财务净现值 新增铺底流动资 金 万元 固定资产投资资金 来源 万元 申请银行贷款万元 企业自有资金万元 新增流动资金来源万元 申请银行短期借 款 万元 企业自有资金万元 附属物建筑面积平方米房产证号武房权证东字第号，有偿转让与武汉市仙安建材有限责任公司。双方商定的 出让金价格为万元。按目前该地块所在地土地使用权出让金价格 万元亩计算，该地块土地使用权出让金为万元，地面附属物 价值为万元。 建设单位管理费按工程费用不含地面附属物价值，下同的 计算规划勘测设计费按建筑工程费用的计算工程监 理费按建筑工程费用的计算建筑工程前期有关规费按国家及地 方有关部门规定计算。 基本预备费按工程费用及其他费用之和的计算。 固定资产投资估算 本项目固定资产投资估算为万元，详见附表。 流动资金估算 项目投产后所需流动资金按年周转次估算，预计达产年需流动 资金万元，见附表。 根据国家有关规定，本项目的铺底流动资金应为流动资金的， 即万元。 总投资估算 根据国家和有关部门关于项目总投资的规定，本项目的总投资 固定资产投资建设期贷款利息铺底流动资金 万元。资金筹措方案 资本金及来源 根据国务院国发号文规定，本项目企业应具备不低于项 目总投资的资本金，即万元