核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,项目规划建设方案 总体规划方案 基础设施建设方案 拆迁安臵方案 编制依据 补偿安臵方式 安臵区规划建设方案 环境保护与水土保持 环境保护 水土保持 节能 编制依据 能源消耗分析 能源供应状况 节能措施 项目实施进度与招投标 项目管理 项目实施进度规范规定及定额 株洲市土地利用的总体规划 工业与民用建筑可行性研究深度要求 建设单位提供其他各项基础资料。 研究范围 可行性研究报告依据国家有关部门的法令政策规程规范， 对项目建设的必要性建设规模建设内外部条件项目总体规划 方案及公用工程环境保护投资估算及资金筹措和经济效益社 会效益等进行研究。 主要规划及技术经济指标 项目主要规划及技术经济指标见表。 表 主要技术经济指标表 序号项目单位指标备注 规划用地面积 规划净基地面积 总建筑面积 新建住宅面积 原有住宅面积 公寓建筑面积 办公建筑面积 商业建筑面积 幼儿园建筑面积 地下建筑面积 绿地面积 容积率 建筑投影面积 建筑密度 绿化率 停车位个 拆迁面积 商业面积 住宅面积 拆迁户数户 拆迁人口人 总投资万元 工程费用万元 其他费用万元 预备费万元 建设期利息万元 资金筹措 银行贷款万元 企业自筹万元 财务效益 财务内部收益率所得税后 投资回收期年所得税后 财务净现值万元所得税后 建设工期月 结论与建议 该项目建设符合国家积极扩大内需，加快保障性住房建设和棚户区改造总的产业政策原则，株洲芦淞区处于长株潭城市 群经济辐射圈内核心区域，随着城市群建设的加快发展， 株洲综合实力得到提升产业加快发展的同时，城市建设将全面提 速。 株洲市芦淞区月形山棚户区改造项目位于沿江南路庆云街 道办事处南湖塘社区，市自来水公司以北沿江路沿线。片区内现 以民房棚户区为主，房屋拥挤陈旧，片区内现状道路狭窄。项目 在城市规划的指导下进行实施，将有力地促进城市布局结构的调整 和城市面貌的改造。 根据芦淞区棚户区现状和芦淞区控规要求，本项目主要建 设内容包括棚户区征地拆迁安臵区内配套基础设施建设土 地集约整合后，对可出让土地进行平整含填方可开发土地出 让。本项目拟征用地面积为平方米，拟拆迁棚户户， 拆迁房屋，安臵人口人。 项目总投资万元，其中工程费用万元，其他费 用万元，预备费用万元，建设期利息万元。 本项目所得税后投资财务内部收益率投 资回收期年财务净现值万元。 从项目的敏感性分析结果说明，要提高项目的经济效益，提高经营 收入是最为关键。管理和经营管理，降低基建投资和经营成本，也 是提高项目的经济效益的重要途径。 项目总投资万元，其中银行贷款万元，企业自筹万元。资金是项目建设的关键，应保证资金按期到位，以 确保项目的顺利实施。研究表明，该项目可行，建议有关部门从政 策上加以扶持，以利于项目的顺利实施。 目录 总论 项目概况 编制依据及编制范围 主要规划及技术经济指标 结论与建议 建设背景及必要性 建设背景 建设必要性 项目区域概况 株洲市概况 芦淞区概况 市场分析与风险分析 市场分析 市场评估 建设内容与规模 项目选址与建设条件 项目选址 建设条件 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,项目规划建设方案 总体规划方案 基础设施建设方案 拆迁安臵方案 编制依据 补偿安臵方式 安臵区规划建设方案 环境保护与水土保持 环境保护 水土保持 节能 编制依据 能源消耗分析 能源供应状况 节能措施 项目实施进度与招投标 项目管理 项目实施进度 招标投标 运作模式与招商引资 运作模式招商引资 引资策略 投资估算与资金筹措 编制依据