模与目标 该项目用地总面积折亩，总建筑面积。其中厂 房面积办公食堂面积其他用房。占地率 环境绿化占地面积绿化率容积率。 技术经济指标 总经济技术指标见下表 各建筑物经济技术指标见下表 建筑物览表单位平方米 楼号层面积二层面积三层面积四层面积五层面积六层面积建筑占地面积合计备注 办公及食堂 类型丁类厂房 类型丁类厂房 总经济技术指标 内容名称指标单位备注 总用地面积平方米 总建筑面积平方米 其 中 厂房部分平方米 其中 六层混凝土厂房平方米 四层混凝土厂房平方米 三层混凝土厂房平方米 钢结构厂房平方米 配套服务用房平方米 其中 办公食堂平方米 宿舍食堂平方米 设备门卫等平方米 容积率 建筑占地面积平方米 建筑密度 绿地面积平方米 绿地率 停车位数辆厂房按每平方米辆类型丁类厂房 类型丁类厂房 类型丁类厂房 类型丁类厂房 类型丁类厂房 类型丁类厂房 类型丁类厂房 类型丁类厂房 类型丁类厂房 类型丁类厂房 类型丁类厂房 类型丁类厂房 类型丁类厂房 类型丁类厂房 类型丁类厂房 类型丁类厂房 类型丁类厂房 类型丁类厂房 类型丁类厂房 类型丁类厂房 类型丁类厂房 类型丁类厂房 类型丁类厂房 宿舍及食堂 类型钢结构厂房 类型钢结构厂房 类型钢结构厂房 类型钢结构厂房 类型钢结构厂房 类型丁类厂房类型丁类厂房 类型丁类厂房 水泵 房配套设施 水泵 房配套设施 水泵 房配套设施 公共 厕所配套设施 垃圾 收集 点 配套设施 门卫配套设施 门卫配套设施 门卫配套设施 门卫配套设施 门卫配套设施 投资估算和资金筹措 投资估算 该项目总建筑面积平方米，总投资约亿元人民币。 资金筹措 本项目资金来源有三个渠道，是企业自有资金，二是银行贷款，三是租金收入。 经济效益和社会效益 经济效益 本项目建设标准化厂房仓库办公及其它配套设施，以出租厂房仓库办公及其 它配套设施等形式为入驻企业服务。收取企业园区双方均能接受的出租价格，园区不以 获取大量租金为目的，租金只用于保证园区的正常固定资产折旧园区管理及勤杂人员开 支公共部分等基本维护维修保养，做到园区持久持续高效的运转。该项目投产 后，在正常运营期内，预计年租金收入为万元，预计可形成亿元以上的年产值，年创造税收亿元以上。 社会效益 项目建设完成后，通过招商，引进国内外各大中型品牌企业，通过统规划统管 理，使入驻的企业能够有序的生产，做到全方位的治安管理，极大地满足了各生产企业的 生产要求，也能促进区相关产业的发展项目建成后，可以极大提升黔西北产业园区 的承载量，提高其对外形象，增加招商引资的筹码和基础，预计能引进企业家左右， 从而提供万个就业岗位，为社会创造较多的就业机会了企业的市场竞争力，使企业能更快地做大做强，提高经济效益，带 动社会的发展。 同时，标准厂房的建设促进了产业集聚效益的发挥，使机械制造等行业在该区域内得 到更进步的发展，加强各企业在生产中的相关性，促使生产体化的完善，加快区域经 济的发展，也带动周边区域的经济提高。 总之，新型工业化产业示范基地的建设，有利于生态环境建设和经济发展结台起来， 处理好长远与眼前全局与局部的关系，促进企业效益经济效益和社会效益的协调统。 研究范围 根据国家对建设项目可行性研究阶段的工作范围和深度规定，结合本次建设园区研 究分析的特殊性，我们对园区建设的背景及必要性园区性质与建设的可行性建设规划 设计方案近期拟建项目选择机构设置与运作项目管理与实施投资估算与资金筹措 和效益等方面进行了综合研究分析，重点研究和论述园区建设的背景和必要性建设的可 行性建设规划设计方案投资估算和资金筹措及效益评价，以期为建设园区的决策提供 可靠的依据。 报告编制依据 中华人民共和国土地管理法中华人民共和国主席令第号中华人民共和国安全生产法中华人民共和国主席令第号 中华人民共和国城市规划法中华人民共和国主席令第号 中华人民共和国环境保护法中华人民共和国主席令第号 建设工程勘察质量管理办法中华人民共和国建设部令第号 国务院关于固定资产投资项目试行资本金制度的通知 委托单位提供的本项目相关的基础资料数据等。 项目承办单位提供的有关基础数据技术资料。 结论与建议 结论 标准化厂房建设项目符合现阶段国家宏观经济政策，建成后将为各生产企业提供更大 发展空间，有助于吸引企业入驻，引进先进技术设备和管理人才，扩大生产，提高产品质 量，提高企业的竞争力，同时可为社会提供就业机会，为当地政府创造产值和税收，促进 地方经济的发展，维护社会稳定，构建和谐社会，起到积极的推动作用。 本项目是按区总体规划要求，以高起点和高标准要求，进行城市道路的建设。可 满足城市建设和发展，对城市道路交通及其他基本配套设施的需要。该项目建成后，可 推动区其他公用设施及商贸工业金融服务科教文化居民住宅新区等的建设步 伐进步加快，使城市各类设施能按规划要求顺利进行建设。 本项目在技术上是较先进成熟可靠的在经济上也是合理可行的。对推动和促 进区城镇体化建设的快速发展具有十分重要的意义， 另外该项目将为试验区园区开发与建设提供必要的基本硬件条件，对推动和促进 区经济社会的可持续发展具有十分重要的意义。 因此，认为该项目在政策技术经济社会效益上都是必要的，可行的。 建议 本项目具有较好的经济效益和社会效益，项目单位在当地也具有相当的实力和 良好的社会信誉，建议项目有关各方共同努力，对拟建工程项目建设资金来源应进步抓 紧落实，以促使工程项目的顺利实施和尽快建成。 为了控制和规避投资风险，应抓住现在的大好时机，继续加大宣传力度，提高工作质量，完善相关的软硬件设施，采取切实可行的措施，以实现工程项目预期的经济 效益和社会效益。 在项目尽快实施的同时，要加强未来园区的规划设计，对项目成本进行实时监 控，聘请专业顾问公司对方案进行优化，规避投资风险，以提高项目的效益。 充分抓住经济全球化国家西部大开发的历史机遇，加快本项目的开发建设， 努力规避投资风险。同时在产业布局和资金投向等方面要处理好多方面的协调关系，注重 建立起良好的公共关系，加强与社会各阶层政府相关管理部门的沟通，准确项目的定位， 完善各项法定手续。 适应新形势，大胆探索开发建设新思路，高度重视基础设施建设的高质量与高 速度的关系问题等其他经营管理方式进行本项目的建设，分散投资风险，以减轻业主直接 投入资金的压力。 建立起项目法人责任制，明确部门和个人的岗位职责。建设资金要设立专户存 储，做到专款专用，在建设资金的使用过程中，严格进行跟踪检查和审计，对项目的主要 经济技术指标进行严格的考核。加强人员培训，尤其是网络信息方面的人才培训。 维护规划的权威性，严格按照建设程序进行规划设计施工。配套设施不能 提高标准或降低质量，做好项目投资质量进度的全过程控制，精心设计精心施 工，力争创造优良工程。 在建设过程中应注意环境的保护和资源的有效利用，做到环保和建设同时进行， 尽量减少因施工对城镇居民生活造成影响。 要充分合理地利用政府的优惠政策工业园区的优惠政策和对本项目的特殊优 惠条件，确保本项目的顺利实施，将本项目真正建设成为能代表贵州乃至西南地区样板项 目。 总论 概述 项目名称 园区标准厂房建设项目。 项目承办单位 市公司。 建设性质 新建。 建设地点 省市区的镇石榴口村和邵关村。 建设期限 个月。 建设单位情况 市公司成立于年，主要负责对碧海新区建设项目进行融资投资和建 设管理工作，公司性质为国有独资公司，注册资金万元人民币，下设办公室财务 部投融资开发部征地拆迁部道桥工程部房建工程部内审计部安委办和监督考 核督查室。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,项目提出的理由 随着区经济的飞速发展和对外经济技术交流与合作的进步加强，作为区 项目投资依托和新的经济增长点的黔西北产业园区也取得了长足发展和显著成就。园区不 仅成为了市最具活力的地区之，而且也成了促进区区域经济发展的强有力的推 动器。 随着黔西北产业园区的发展，工业园的环境服务得到社会广泛认可，更多新的企 业有入驻意向，而原有工业用地已基本用尽，可供使用工业用地日趋紧张，这种矛盾不仅 大大弱化了园区的功能，而且经济发展势头受到遏制，其窗口作用示范作用和带动作用 难以发挥，对推动经济结构的优化升级加快区域经济发展和提高城市化水平也难以发挥 应有的带动作用。 为充分发挥工业园区的集聚效应和龙头带动作用，走新型工业化道路，园区管委会 在大量调研和反复研究讨论的基础上，因地制宜，合理利用切可利用资源，决定在黔西 北产业园区建立标准化厂房工业园。建立标准化厂房工业园区是市经济社会发展的客 观要求，有利于拉动黔西北产业园区以及附近区域的经济增长，有效推进区城市化进 程和市经济结构的调整优化和升级，大力促进市科教兴市开放带动 可持续发展和城市化战略的实施，对促进市经济的持续健康快速发展具 有重要意义。因此，项目的建设不仅是必要的，而且迫在眉睫。 总之，随着我国改革开放的深入，国民经济的不断发展壮大，整体工业化水平的逐 步提高，生产规模扩大化技术及装备水平的提高，建设批为现代化工业服务的标准现 代厂房是十分必要和可行的。 项目概况 建设地点及建设条件 建设地点 该项目建设地点在市区。 建设条件 道路项目区的规划范围内已有大纳公路贵毕高速连接线等交通基础设施，可以从区外方 便地到达规划区域。随着未来几年内批交通设施项目的建成，黔西北产业园区的对外交 通将更加便利铁路方面，会有成贵快速铁路东西向穿越，并在规划区域内设大方客运站 隆黄铁路昭吉铁路也从周边经过，在双山片区竹园片区新铺片区会有客货运站设 置。高速公路方面，东西向的杭瑞高速与南北向的环北高速公路大黔高速公路在规划区 域内形成互通并设立高速出入口。已经开工建设的机场，也仅在规划区域西侧十余公 里处。 电力 已有占地公顷的朝中变电站外，在大纳公路东侧成贵快速铁路南侧新 建处变电站，可满足建设用电需要。 水泥 赛德水泥有限公司就在区，该公司建有条日产吨熟料新型干法水泥 生产线，于年月投产。该项目用的水泥就在赛德水泥厂解决，距项目区距离很近， 运输条件较好。 钢材 主要贵钢产品，钢材市场等能满足使用要求。 木材 用量不大，可由木材公司解决 砂石 道路修筑所需石块砂石碎石等