物流园区总体结构的发展设想为根据园区总体功能的定位， 依照发挥其总体功能的基本原则，通过园区基础设施建设和园区管 理系统建设，按照园区系统建设规划，将物流运作企业引入园区， 构建物流园区服务运作系统，通过服务功能与服务内容的不同组 合，最终构成物流园区的三大服务运作功能平台，即公铁联运中 心区域物流中心群和城市配送中心群。 物流园区运作系统设计物流园区的运作管理具有个层次即决策层执行层和实 施层。个组织层次是种以园区行政隶属关系为基础以资产管理 为纽带的自上而下进行纵向组织管理和横向经营联系的关系。通过 对园区建设性质和发展物流园区的基础条件的分析，选择采用经 济开发区模式作为物流园区建设和发展的基本商业模式。 根据物流的特征以及对物流园区的功能定位，考虑到物流企 业和企业物流管理的发展需要，园区物流服务方式应体现在为客户 提供专业化物流服务为客户提供快速响应物流服务为客户提供 高水平的物流系统服务建立集物流商流信息流于体的新型 物流配送中心等个方面。 物流园区发展的运作保障系统，主要包括园区建设与发展的 政策规章制度运作手段及措施保障和园区发展的管理运营环 境的保障等。保证物流园区健康高效运行的政策和规章制度涉及 到物流园区开发建设的商业模式设计中提及的发展机制建设机制 管理机制运营机制等有关的政策和管理机制。物流园区应积极争 取镇人民政府县发改委土地局交通局建设局等相关部 门的支持，对园区发展政策及规章制度的研究，在制度上确保园区 的发展。 物流园区可行性分析及评价 物流园区的建设内容包括园区物流设施建设园区通道建设 和物流信息系统建设三大主要任务，其中物流设施建设为分期实施， 园区通道系统和物流信息系统为次性建成，预计总投资规模 万元。根据中华人民共和国交通部公路水运建设项目可 行性研究编制办法和国家计委建设部颁布的建设项目经济评价方法与参数及其他相关材料，本次研究中经济评价指标选用财 务内部收益率财务净现值静态投资回收期和投 资收益率四项评价指标。 根据计算，本次园区建设项目的财务分析结果为企业财务内 部收益率为在基准收益率定为的条件下，企业财务 净现背景和必要性 项目投资主体的情况 行业分析及市场预测 项目选址及建设条件 项目布局及及各部分功能定位 项目组织及管理系统 项目效益评价及不确定性分析 编制原则 遵照国民经济和社会发展第十个五年计划关于传统 服务业要运用经营方式和服务技术进行改造，着重发展商贸流通交通运输市政服务等行业，推进连锁经营物流 配送多式联运网上销售等组织形式和服务方式，做好项 目定位搞好项目设计。 按照国家经贸委等六部委关于加快我国物流发展的若 干意见的通知要求，明确项目目标搞好项目规划。 根据安徽省物流发展十五计划，融入区域经济合 理安排进度。 结合我国加入及对物流相关方面的承诺，搞好市场调 研起步与国际同步。 按照国家有关产业政策及可行性研究报告编制工作的基本 工作程序和要求，做到实事求是客观公正。 目前国民经济水平，物流产业发展现状及前景为依 据，借鉴国外物流行业发展经验，明确项目建成以后的管理 模式运营模式。 项目建设以物流需求为依据，以现有设施及资源为基础， 避免盲目投资和重复建设。 项目建设积极采用国际国内先进技术和设备，采购工作实 行招标采购及比质比价采购。 消防环保安全设施建设符合国家和地方法规。 其它规定及客户要求。 主要经济技术指标 主要经济技术指标 序号项目单位指标备注占地面积亩 建筑面积平方米 仓储平方米 办公用房平方米 集装箱堆场平方米 货运吞吐量万吨 宏观物流产值亿元 项目总投资万元 建设工期月 年平均收入额万元年计算期 年平均净利润万元年计算期 投资回收期年 所得税前年 所得税后年 含建设期年 平均投资收益率 平均投资利税率 投资内部收益率 所得税前 所得税后 财务净现值万元 所得税前 所得税后 建筑密度 绿地率 可行性研究结论 物流园的建设，符合国家和省市有关促进物流产业 发展的政策符合产业发展方向和要求二物流园项目建设用地符合镇园区对该宗地的规划建 设要求。物流园项目作为镇园区基础设施配套项目之，它的 建设投入使用，对改善开发区的投资环境促进我县招商引资将具 有重要作用。 三物流园总体规划占地亩，总投资万元。总建 筑面积平方米，其中仓储面积万平方米，综合办公大 楼平方米，集装箱堆场面积万平方米，其它平方米。固 定资产投资万元。项目工程实施期内年，含年建设 期年均实现营业收入万元，实现利润总额万元， 上缴税收万元，其中营业税金及附加万元，安排就业 人，项目具有良好的经济效益。 四该项目建设在镇十里村，物流资源丰富，市场潜力巨大。 五项目建成后，园区建三大平台物流设施平台物流信息 平台和物流政策平台，具备大基本功能交通管理功能物流基 地功能金融服务功能物流信息港功能教学科研培训功能。提 供多式联运报关报检货运代理信息交易金融结算仓储中 转流通加工品牌展示等物流服务。整合及周边县市的物流资 源，带动和提升相关产业及工商企业的发展与竞争力，推动 工业化进程。 综上所述，物流园项目建设各方面的条件都已具备，项目实 施后具有较好的经济和社会效益，诚请镇人民政府和各职能部门 以及银行大力支持，使该项目早日建设，发挥效益。 第章概述 建设物流园区的战略意义 建设物流园区的战略意义主要体现为对经济社会发展的促 进作用对物流系统及功能的完善作用，以及对物流效率和企业效 益的提高作用。 随着物流园区的建设及其物流产业开发功能的发挥，将促进 物流的发展和物流产业的培育，从而产生新的经济增长点，为 经济的可持续发展提供新的产业成长支持，并为提高经济发展 水平创造良好的产业布局与发展环境。 物流园区的建设，将加快物流基础设施的建设和发展，为 区域物流的合理组织提供完善的基础设施支持，使的物流基础设 施在布局。分工和功能上更加完善，有利于区域范围内的物流合 理组织。 物流园区的建设，还将大大改善以为中心的区域经济发展 所需的社会物流环境，并通过物流园区为物流管理技术的广泛应用 创造依托条件的方式，促进社会经济结构调整和经济增长方式的转 变，为社会物流服务与管理组织的专业化分工创造条件，为提高物 流企业的经济效益和企业发展提供支持。 物流园区建设的必要性 物流园区建设主要是建立起物流发展的基础平台与运 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,作基地，积极引导和扶持物流企业发展，并依托园区的基础设 施与政策环境条件，建立起乃至安徽省区域内物流运作组 织和信息管理的系统框架。 物流园区的建设，将有效引导和转化潜在的物流需求，提 高的物流服务供给能力水平，有利于对非社会化物流资产的整合 利用和物流服务的社会化，有利于行业自律与良性竞争，为降低物 流交易成本和提高物流服务效率提供有益的尝试与实践，有效扩大 物流服务的市场需求，通过建立良好的市场秩序，形成对物流服务 企业活动的规范化与积极引导。 物流园区将依托县城为区域核心，通过对宏观物流调 控微观物流组织管理以及人才培养基础设施建设运营等方面工 作的全面实践，有效地提高经济发展的对外交流环境和内部协调 条件，支持保持经济发展的强劲后劲和健康良好的市场竞争环境 秩序，从而实现支持国民经济和社会发展的最终目标。 物流园区总体发展规划设想 根据物流园区的市场定位，物流园区的总体功能规划将围 绕物流服务运作物流环境建设和物流发展推进三大功能进行。 物流园区总体结构的发展设想为根据园区总体功能的定位， 依照发挥其总体功能的基本原则，通过园区基础设施建设和园区管 理系统建设，按照园区系统建设规划，将物流运作企业引入园区， 构建物流园区服务运作系统，通过服务功能与服务内容的不同组 合，最终构成物流园区的三大服务运作功能平台，即公铁联运中 心区域物流中心群和城市配送中心群。 物流园区运作系统设计物流园区的运作管理具有个层次即决策层执行层和实 施层。个组织层次是种以园区行政隶属关系为基础以资产管理 为纽带的自上而下进行纵向组织管理和横向经营联系的关系。通过 对园区建设性质和发展物流园区的基础条件的分析，选择采用经 济开发区模式作为物流园区建设和发展的基本商业模式。 根据物流的特征以及对物流园区的功能定位，考虑到物流企 业和企业物流管理的发展需要，园区物流服务方式应体现在为客户 提供专业化物流服务为客户提供快速响应物流服务为客户提供 高水平的物流系统服务建立集物流商流信息流于体的新型 物流配送中心等个方面。 物流园区发展的运作保障系统，主要包括