干问题， 导致物流成本偏高，现代物流业发展缓慢。是运输结构不合理，多式联 运障碍多二是现在设施配套性兼容不得性差，系统功能不强三是现 代物流基础设施不能满足需求，现代物流标准化信息化专业化程度非常低四是第三方现代物流企业少。这些已影响到我市经济社会发展，成 为对外开放的薄弱环节和改善投资环境的重要障碍。促进我市现代物流业 加快发展，有利于我市抢抓国际资本从我国集中沿海产业向内地转移的 发展机遇，提高企业核心竞争力，是我市新型工业化进程的必然要求。 重庆的经济发展确定了建材市场的发展要求 重庆市作为西部地区的直辖市，已成为西部地区的领头羊。年 月日，胡锦涛总书记为重庆市导航定向为把重庆建成中国西部的重要 增长极，长江上游的经济中心，城乡统筹的直辖市。年下半年国务院 又确定重庆市为统筹城乡综合配套改革试验区。因而重庆必将迎来个前 所未有的大发展。重庆的大发展和西打造培育的 个百亿元市场之。年重庆市政府工作报告中提出今年要新增百亿 级商圈百亿级市场各个。因而马家岩的扩容和升级就犹为重要。否则 就无法实现重庆市商贸流通领域的战略目标。 二项目建设意义塑料制品有限公司根据市区政府的要求，在马家岩建设万平 方米大型建材商厦，完全改变了马家岩原沿街而建的商业格局，把大量的 沿街门面集中到商业大厦以内，并配有足够的停车位和休闲娱乐空间，自 然山体公园及绿地，使来马家岩购物的消费者不仅能够在此站式购物 把所需的全部商品购齐，并能够享受大自然的美丽。本项目实施后，可扩 大市场容量新增重庆最大的高端商场，增加马家岩市场没有的装饰材料品 种，引进市内外约户商家及大量的国际国内知名品牌，真正实现装饰 材料领域的总部经济圈。据测算该项目至少增加交易额亿元以上。在规 模和销售额上使马家岩市场实现年销售额百亿元的目标，进入全国十强建 材市场之列。同时该项目的修建会产生极大的社会效益，新增就业岗位 个其它的辅助工种还不算以上。 该项目符合市区政府经济发展的目标，符合城市规划建设的要求， 被重庆市列为打造亿商圈和提振经济的重点项目。项目建成后将有效 扩大马家岩商圈的经营规模，有利于引进国际知名品牌入住，打造西部最 大的物流交易中心，对带动地方经济的发展具有良好的现实意义，必将为 企业带来较好的中长期经济效益。 第三章项目场址及建设条件 建设场地现状 项目用地原系的农村居住民房区，年代因马家岩市场的形 成逐步转变成了板材市场，沙区政府为了改变其落后面貌，决定对其进行 统规划设计和建设，所以年由政府负责主导进行了拆迁安置，目前 拆迁工作已经完成，手续齐备即可开工。 二用地性质及用地规模 根据重庆市人民政府渝府地号文关于重庆塑料制品有 限公司重庆房地产开发有限公司有偿使用国有土地的批复中明确， 同意将国有平方米交给重庆塑料制品有限公司重庆房地 产开发有限公司作为商业工业建设用地，其中平方米为有偿使用， 工业平方米，商业平方米约亩，其余平方米 作为市市政道路和保护绿化建设用地予以行政划拨，所以可以用于本项目 开发建设的净用地不包含小区道路和园林绿化平方米。 现区已经把该项目列入重点项目，正在申报重庆市重点项目，并对 该地块重新进行规划调整，调整后，商业用地为平方米，其余 作为市政道路和保护绿化建设用地予以行政划拨。 三场地建设条件 地形地貌地震情况 根据重庆市建设用地地质灾害危险性评估表，本项目拟用地地形属 浅丘剥蚀斜坡地貌，主要岩土层为第四系全新统人工填土层，基层为侏罗 系中统下沙溪庙组的泥岩砂岩。总体上，场地地质环境复杂程度为简单， 地质灾害危险性程度小中等，易于治理，适宜本项目建设。 据万中国地震烈度区划图年版场区地震基本烈度为 Ⅵ度。 二气象条件 气候属于中亚热带季风性湿润气候区，热量和水分资源丰富，最冷月 平均气温，最热月平均气温，年平均气温，无霜期 天，具有冬暖夏热和春秋多变的特点。降水充沛，全年降水量。 三道路交通条件本项目地处区石小路马家岩段，有连接渝中区区九龙坡区 江北区的交通干线，距火车北站，梨树湾火车站公里，火车东站 距成渝高速公路渝长高速公路同时地块距机场也仅分钟 车程。并周边有石小路天马路和新建的高九路通过，规划中的地铁号 线朝天门至老顶坡也在本项目处设有停站点，有近条公交路线从项 目处经过，可以通往主城区的各个角落，交通极为便捷。 四公用设施应用条件 本项目属于主城区的部分，水电气通讯等公共设施配套齐全， 接入比较方便，能满足整个项目的建设和运营所需。 五施工条件 施工所需水电能满足需要，施工条件基本满足要求，在拟定施工方 案时注意与场地周边地衔接，充分利用场地内的空间，减少对周边人们生 活及商业活动的不利影响，尽量减少施工中的环境污染物。 综上所述，拟选地址适宜建设本项目。 四建设方案 设计总体原则 由于本项目用地紧邻城市干道和建材市场，且地块内有地铁车站， 因此必须充分发挥其较高的商业优势，体现其商业价值。 执行国家有关环保绿化消防等方面的规范和规定，做到经济效 益环境效益社会效益的统。 强调以人为本的设计思想，处理好人与建筑人与环境人与 交通人与空间以及人与人之间的关系。从总体上统筹考虑建筑道路 绿化空间的和谐，创造个宜于购物和休闲的城市空间。 坚持经济实用美观的原则，积极采用新材料新设备，推广新 技术的应用。 第章总论 项目基本情况 项目名称装饰材料物流中心 二项目业主重庆市区塑料制品有限公司 三法人代表 四项目地址区 五建设性质新建 二主要技术经济指标及投资来源 该项目已经列入重庆市重点项目，对该地块进行规划调整，调整后经 济技术指标为 项目单位数量 总用地面积平方米 其中商业用地平方米 道路及绿化用地平方米 总建筑面积平方米 其中大商场平方米 车库及设备用房平方米 其他配套商业平方米 新建建筑容积率 绿地率 计划总投资万元 自筹资金万元 银行贷款万元 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 三项目业主简介 项目实际投资人简况 项目实际投资人是及其所领导的公司。，现年岁，大专 文化，年开始创业，经过二十多年的艰难拼搏，先后创办了化工有 限公司塑料制品有限公司和重庆房地产开发有限公司他品行端 正，为人朴实，敢于创新。年成立的化工有限公司，其注册资金 万元，主要从事汽车内外饰件功能件和摩托车覆盖件等塑料制品的 开发及销售，多年来在社会各界朋友的鼎力支持下，企业的各方面都得到 了快速的发展，取得了骄人的成绩，在重庆市塑涂行业中名列前矛。现有 总资产万元，年收入万，年利润万元。年先后创建 了重庆市区塑料制品有限公司和重庆房地产开发有限公司，所 成立的房地产开发有限其注册资金万元，主要从事房地产开发， 取得的开发资质为叁级。 所经营的塑料制品有限公司主要经营板材市场，拥有资产 万元，已经成为重庆市最大的装饰板材集散地，全国十大建材市场之， 年交易额亿，年租金收入万元。旗下三家公司共有员工千三百 多人，其中，具有高级职称的人，中级职称的人。 二项目业主 该项目由塑料制品有限公司承载投资并建设。该公司注册资金 万元由二位股东共同出资组建其中，出资万元，占 股。该公司所经营的建材大市场是建材市场的核心部分。 该市场占地余亩，营业面积万余平方米，总投资亿元，主要 经营各种装饰材料，属仓储性市场。已经有多年的经营历史，年销售额 多亿元。是重庆市交易量最大，聚集了全国上百家知名建材厂商，商品批发已辐射到云南贵州四川湖北等周边省市，已成为西部地区装饰 材料的物流集散地。其物流配送车辆已达到辆。是重庆市人气最旺的 装饰材料批发市场。多年来被评为区优秀骨干企业，先后获得区级和市 级文明市场称号，年被中国建材市场流通协会评为全国十大建 材家居市场。为本项目建设奠定了良好的经济基础市场基础和人才基 础。 四项目建设背景 马家岩建材市场沿革及现状 马家岩建材商圈作为重庆建材市场的代表已在重庆人的心目中家 喻户晓。它起于世纪年代中期，最先是由些建材老板延石小路自 发而建，大多数铺面由农村民房改建而成。世纪初随着光能板材市场 临江装饰城的建成，逐步向天马路延伸，增加了升伟精品建材城大川建 博中心等新兴市场。现在的马家岩建材商圈主要集中在以石小路与天 马路交叉的马家岩路口向北向南向西米半径以内。 由于后起的天马路市场经过规范的设计规划和开发，店堂门面配 套设施完善规范档次较高。相比之下，地理位置更为优越的马家岩石 小路段却显得破旧凌乱极不规范，并存在严重的安全隐患，不仅影响 了马家岩建材商圈的形象，也影响了的整体形象由于马家岩是进出 的咽喉要塞。沙区政府年就下定决心对马家岩建材市场进行拆迁整 治，以扩大马家岩商圈的经营规模，改善马家岩片区的城市面貌。覃家岗 塑料制品有限公司紧紧抓住这个机会以有偿转让的方式取得了对该区域石 小路西侧近亩土地的开发权，计划投资亿元，开发个拥有万 平方米营业面积的高档商厦光能中国西部装饰材料物流中心，旨 在扩大马家岩商圈的经营规模，弥补品质不齐档次不高的缺点，提升马 家岩商圈的形象，使之成为沙区重要的经济增长点。 第二章项目概况 拟建地点 项目位于区联芳园区双朝门社。 由大杨石组团分区和组团分区 号地块组成。即沿石小路靠天马路侧，高九路口到天 马路之间。地块东邻石小路，与得意家具城隔路相望南面是高九路 立交，与规划中的自然山体公园相接西面是马家岩山崖，近可鸟瞰， 远可眺望歌乐山北靠天马路口与鑫隆市场相接详见上图。 二建设规模内容工期 项目规划总用地面