务院批准为甲类对外开放城市， 年月日被国务院批准为全国历史文化名城。全市已形成以 汽车纺织医化和高新技术等四大产业为主体的工业体系。襄樊处 在十堰至武汉汽车工业带的中心，是东风汽车公司发展重型柴油车 轻型车以及小轿车的重要基地，建有全国唯以汽车冠名的汽车产业 开发区和亚洲最大的试车场，最近还同日本日产公司签署了起步产量 达万辆经济型小轿车合资项目。襄樊正迅建发展成为中国内陆的 汽车城。全市在车桥蓄电池轴承灯具等重要零部件方面已 形成专业化生产格局，汽车零部件的聚集度居全国十大汽车工业城市 前列，汽车工业初步形成重中轻系列的配套格局和主机维修 出口并举的多元化市场格局。襄樊素有纺织城之称，纺织工业产 值纺织品出口棉纱生产能力化纤生产能力均居湖北省第全 国第七。纺织服装业正在向先进化技术系列化加工集团化经营 国际化销售方向发展。襄樊还是正在兴起的火电基地，远期可形成与 三峡配套的火力调峰发电基地。襄樊正在成为鄂西北及鄂豫陕 渝毗邻地区的物流中心，居全国最佳商业城市第位。年获中 国优秀旅游城市称号，年在中央电视台组织的中国魅力城市 评选中，从全国多个参评城市中脱颖而出，成为中国个魅力 城市之，在湖北是惟的魅力城市年被福布斯杂志评定为中 国内地最适宜建设工厂的城市第位。襄樊市的农业基础好，是全国大夏粮主产区和个商品粮基 地之全国第二个地级吨粮市国家确定的粮棉油生产基地和 优两高农业示范区，全市现有耕地万公顷，居全省第二位。 襄樊是全国三线军工企业的重要聚集地，境内有大批国内 流的军工企业科研院所，是全国三个军转民试点城市之。 全市共有科研院所家，其中国家级研究所个高新技术企业 家，其中产值过亿元的家拥有各类专业技术人才万人， 其中具有中极以上职称的达万人，专业技术人才占总人口的比重达 ，高于全国平均水平个百分点。微晶玻璃基板瑞司达表面保 护膜纳米及重油添加剂等多个高科技产品具有定的规模。市 区有国家级高新技术开发区，区内新材料电子生物制药机电 体化高新技术产业已经或正在形成规模。其中襄樊中国纳米村 吸引了日本东高科技公司等批在纳米材料研究和生产领域领先 的国际大公司和科研机构入驻。 襄樊还是座有着深厚文化底蕴保持稳定。年季度， 全市全地域财政收入完成万元，同比增长。月末全 市金融机构各项贷款余额亿元，比年初增加亿元。 项目位置交通 现有路公交车。 距火车站公里。 距长途客运站公里。 距高速公路公里。 距襄樊机场公里。 距城市中心公里。 周边主要建筑及景观 南面区域电信大楼数码通信市场 北面区域诸葛亮广场行政服务中心白马服装市场国税大 厦 西面区域银都宾馆玖玖隆酒店 东面区域襄樊大学解放军医院海关大厦现代城农 行大厦市妇幼保健医院 基础设施情况 海润名都商住小区所处区域概况区域内已达五通平标准通上水通下水通电通讯通路道路平整，位于市区主干道长 虹路旁。 供水 市政供水管网覆盖该区域，区域内供水由市政管网供应。 排水 区域内铺设市政排水管网，为暗沟排放，雨污合流。 供电 区域内电源来自市政供电网，供电保证率高。 通讯 区域内通讯与市政通讯网相联，通讯线路畅通。 环境条件 项目所处区域内无工业企业，环境质量较好，环境污染较小。 产业集聚度 区域内目前土地利用大多为商铺门面及办公住宅用地，服务业 产业集聚度较高，商业繁华。 三项目实施背景 该项目是根据襄樊市整个经济形势飞速发展，而房地产市场 严重滞后，在房地产市场需求呼声高涨的情况下应运而出的。 根据襄樊市人民政府招商引资的有关政策，由国家级经济技 术开发区襄樊市高新技术产业开发区管委会引进的，该项目整体工 程分二期进行，其中第期开发座面积达的商业设施，引进武汉上市公司中商集团，开办中商平价购物广场，以提升 地域商业氛围，为二期项目打基础，第二期工程为海润名都商住 小区综合开发工程。由于该工程系招商引资项目，因此，当地政府在 土地规费等方面均给予了相当大的优惠，这为项目的顺利进行和项 目利润最大化创造了良好的基础，该项目年被襄樊市人民政府 列入十大重点工程之。 三项目现状 项目批文情况 土地证批文土地证号码襄樊国用第号， 土地使用性质为出让土地出让用途住宅用地土地出让年限 年出让面积。 政府基建计划批文襄高经计基号，批文内容总 建筑面积万。 建设用地规划许可证批文编，批文内容用 地项目名称武商量贩店及住宅小区。 建筑工程规划许可证批文襄规管年第号，批文内 容规划地点长虹路与春园路交叉口。 建筑工程施工许可证批文编号，批 文内容施工单位广厦建设集团有限责任公司。 湖北省商品房预售许可证批文鄂襄房预字号， 批文内容同意预售。 二项目施工现状 项目建筑形象进度 整个工程分两期进行第期建造中商平价超市，中商平价 超市已于年月完工，年月正式投入运营第 二期 开发海润名都商住小区，目前海润名都商住小区栋主体结构已 建至层，栋主体结构已建至层，栋主体结构目前已 建至层。 项目投资完成情况 截至年月海润名都商住小区工程已完成投资亿 元人民币，其中购置土地万元，工程前期费用万元， 工程直接投资及运营费用万元。 第二章项目实施原则,编制依据,范围 可行性研究报告编制依据 城市居住区规划设计规范 襄樊市规划管理条例及技术规定 城市居住区公共服务设施设置规定 住宅设计规范 第章项目实施情况 项目实施位置及概况 概述 海润名都商住小区，是由襄樊市高新技术开发区管委会引入， 武汉海润房地产开发有限公司开发，目前襄樊市面积最大功能最全 地理位置最佳工程质量最好的商住小区。襄樊市城区被汉水分为南 北两城，南为襄城，北为樊城。该项目地处襄樊市中轴线长虹路中段， 长虹路是条横跨汉江二桥，连接襄樊南北二城，通往外环四条高速 公路的必经之路，也是条目前襄樊市交通流量最为繁忙的要道，襄 樊最高学府襄樊大学国家级开发区襄樊市高新技术开发区 湖北最大的休闲广场诸葛亮广场等环绕周边。为现阶段最具升值 潜力的区域，是襄樊未来的，更是襄樊的中心标志，是个极具 开发价值的商业地产项目。 二项目实施位置及概况 基本情况 项目名称海润名都商住小区 项目地址襄樊市长虹路号 项目内容拟建个由二幢层二幢层组成的半围合 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,式商住小区，建筑面积达万。 项目目标 建设个由户商铺地下停车场车位 套住宅组成的高尚人文商住小区。 使之成为鄂西北的标志性物业，为武汉海润房地产开发有限 公司在襄樊的发展打下良好的基础。打造成鄂西北的商业住宅旗舰。 实现本项目物业潜在价值最大化。 创造本项目物业的环境效益经济效益社会效益的统。 项目区位分析 本项目位于襄樊市长虹路，该区域地处樊城区高新技术开发区 交汇处，是襄樊市新商务圈的黄金地段，周边商铺酒店餐饮林立， 交通四通八达，电信移动市场成熟，休闲娱乐高档消费场所普遍， 生活设施配套完善布局规划合理。项目所在地的樊城区高新开发 区辖区内驻有多家中央省市级科研院所等企事业单位。尤其 是由航天所江汉公司汉江机械厂华光器材厂建昌机器厂 等为代表的三线军工企业和科研院所，聚积着批在全国享有定知 名度的专家教授和科技带头人。区内常驻人口万左右。 二项目的背景 城市概况 城市性质 襄樊市是年月经国家建设部确定的鄂豫渝陕毗鄰地区唯大城市，是湖北省仅次于武汉的第二大经济强市，年 湖北省委省政府把襄樊列为省域副中心城市。年月被评 为全国明星城市，年经国务院批准为甲类对外开放城市， 年月日被国务院批准为全国历史文化名城。全市已形成以 汽车纺织医化和高新技术等四大产业为主体的工业体系。襄樊处 在十堰至武汉汽车工业带的中心，是东风汽车公司发展重型柴油车 轻型车以及小轿车的重要基地，建有全国唯以汽车冠名的汽车产业 开发区和亚洲最大的试车场，最近还同日本日产公司签署了起步产量 达万辆经济型小轿车合资项目。襄樊正迅建发展成为中国内陆的 汽车城。全市在车桥蓄电池轴承灯具等重要零部件方面已 形成专业化生产格局，汽车零部件的聚集度居全国十大汽车工业城市 前列，汽车工业初步形成重中轻系列的配套格局和主机维修 出口并举的多元化市场格局。襄樊素有纺织城之称，纺织工业产 值纺织品出口棉纱生产能力化纤生产能力均居湖北省第全 国第七。纺织服装业正在向先进化技术系列化加工集团化经营 国际化销售方向发展。襄樊还是正在兴起的火电基地，远期可形成与 三峡配套的火力调峰发电基地。襄樊正在成为鄂西北及鄂豫陕 渝毗邻地区的物流中心，居全国最佳商业城市第位。年获中 国优秀旅游城市称号，年在中央