枢纽和现代化的交通网络已 经形成。横贯全区的外环线通过亚洲第的莘庄立交桥，把沪杭 沪宁莘奉金高速及虹桥浦东国际机场连为体。全区城市人均 占有公共绿地平方米，城市绿化覆盖率达，超过了全市 城区平均水平。同时，先后获得国家环境保护模范城区国家园林 城区中国人居环境范例奖联合国迪拜人居环境范例奖全国卫 生城区上海文明城区等荣誉称号。目前，正在积极创建全国文明 城区和国家生态区。 选择闵行选择生活。闵行是上海居民首选的理想居住地之， 建区以来房地产业发展方兴未艾，全区累计开发总量约占全市 销售总量约占全市。年，房地产业实现增加值 亿元，占全区增加值总量的全区房屋施工面积万平 方米，房屋竣工面积万平方米，商品房销售面积万平方 米，销售金额亿元。全区累计新建多个住宅小区。高楼 公寓别墅，近个住宅群落展现了道道多彩多姿的亮丽风 景线，小桥流水红花绿树，先进和健全的物业管理，凸现了环境 意识人文关怀，打造了闵行品牌。 颛桥镇公共服务设施成熟，交通等市政基础设施相对较完善， 房产项目已具相当规模。君莲居住区项目位于闵行区颛桥镇号 地块，属建设两个万的任务目标，享受政府提供的优惠政 策，限定建设标准，具有价格优势。具有造价不高水平高面积不大功能全，占地不多环境美，倾力体现老百姓的长远利 益，着力贴近老百姓的实际需求，给动迁以及中低收入家庭带来实 惠。 君莲居住区为上海市闵行区共同投资开发建设的重大工程配 套商品房的大型住宅区，占地公顷，总建筑面积万平方 米，其中住宅万平方米，分为地块。 根据城市居住区规划设计规范年版城 市居住区公共服务设施设置标准等规范标准 的要求，必须为整个居住区配置公共服务设施，共分为七个大部分， 即教育行政社区活动卫生市政环卫养老福利设施。君 莲居住区分别在地块内各设置幼稚园个，共个。本工 程为其中地块幼稚园项目。 项目技术方案 本项目的工程技术方案包括总平面设计，建筑设计，结构设计， 电气设计，给排水及消防设计，和安保与节能设计六大块。整个设 计科学规范，尤其是对各种功能和绿化的设计，达到了比较高的 水平。项目的设计坚持社会效益与环境效益相统的原两部分。吴淞江流经北端。河道纵横，地势平 坦，是长江三角洲冲击平原的部分，平均海拔米。颛桥镇地处 闵行区中部，东临梅陇镇吴泾镇，西连马桥镇上海市莘庄工业 区，南靠江川路街道，北壤莘庄镇，独特的地理位置城乡体化 给颛桥镇的经济和社会事业的发展带来了蓬勃的生机。 气象 气候特点是四季分明，年初和年末温暧，初夏炎热，盛夏凉爽。 年降水毫米左右，年日照小时左右，年平均气温左 右 水资源 闵行区河道属太湖流域黄浦江水系，大小河道密布。现有河道 条，水面积平方公里，占全区面积。市级河道条不 含黄浦江吴淞江，区级河道条，镇级河道条。水闸座， 根据淀北片浦东片和莘庄地区河道特点，调控内河水位，防洪除 涝，引清排污。区内地表水资源总量亿立方米含本地区径流黄浦江支流进潮量各闸门引水量，年内地表水取水量 立方米。大部分河道水质为Ⅴ类，黄浦江上游闵行第二水厂取水口 水质达到Ⅱ类。 交通条件 闵行区交通便捷。区政府驻地莘庄镇离上海市中心的人民广场 约余公里,可通过地铁直达，距虹桥国际机场上海火车站龙 吴港国际集装箱码头均在公里以内。区内过境公路主要有沪宁高 速公路沪杭高速公路莘奉金高速公路延安高架与内环高架 国道国道国道等。区内有市级河道条，河道长度 公里区级河道条，河道长度公里。 颛桥镇距闵行区政府所在地莘庄乘轨道号线仅站莘庄站 春申路站银都路站颛桥站距离，闵行区君莲居住区地块幼 稚园项目位于闵行区颛桥镇号地块内，地处线莘奉金高速 公路以东金都路以南,东靠都会路，南邻老沪闵路，交通十分 便利。 项目选址优势 闵行区位于上海市中心城区西南，交通便利，水网发达。闵行 区是新中国机电和化工工业的摇篮，国内最早的经济技术开发区 闵行经济技术开发区就座落于此。便捷的交通网络，机场深水码 头铁路高速公路已有和规划建设中的条总长公里的轨 道交通在区域内经过。闵行区以绿化和环境保护为抓手，大力开展 环境建设，成效显著，是首批国家环境保护模范城区，并创建成为国家园林城区，获得中国人居环境范例奖和联合国迪拜改善居住环 境良好范例奖。十分适宜居住。目前闵行区本地人口和流动人口的 比例基本为。而随着闵行科技经济的不断发展，许多外地或 市区人口都将逐渐迁向闵行，必定造成定人口的压力。为了满足 人民群众不断增长的居住需求，为整个城市的发展创造良好的环 境，上海市政府和闵行区政府决定在闵行区共同投资开发建设个 大型住宅区，做为重大工程的配套商品房，该住宅区被命名为君莲 居住区。君莲居住区位于闵行区，西临莘奉金高速公路，东临莲花 南路，北临金都路，南临六垒塘河，居住区中间有都会路和中八尺 沟河自北向南纵向贯穿贵都路和沪光路自西向东横向贯穿，将整 个地块分成 十三块。基地总规划用地面积为公顷，可建设用地不包括 地块公顷，其中居住用地公顷，小区级公建用地 公顷。基地规划地上总建筑面积为平方米，其中住宅 建筑面积为平方米，小区级商业及公建建筑面积为 平方米，街坊级商业及公建建筑面积为平方米。本项目即为 居住区的配套公建之。本工程为地块幼稚园项目，位于地块上， 坐落于老沪闵路和都会路交叉口，家长接送方便，且避免了交通主 干道干扰，位置十分优越。 投资的必要性 君莲居住区为上海市闵行区共同投资开发建设的重大工程配 套商品房的大型住宅区，占地公顷，总建筑面积万平方 第章总论 项目概述 项目名称君莲居住区地块幼稚园 项目承办单位上海闵行地产经营有限公司 项目拟建地区地点上海市闵行区颛桥镇线以东金 都路以南,东靠都会路，南邻老沪闵路，位于君莲居住区地块上 项目建设规模项目总投资万元项目总用地面积 平方米，总建筑面积约平方米，绿化率不低于。 承担可行性研究工作的单位上海工程咨询有限公司 研究工作依据 投资项目可行性研究指南 关于编制君莲居住区地块幼稚园项目可行性研究报告 的协议 上海市或闵行区发展计划委员会有关君莲居住区的批复 文件 闵行区发展和改革委员会关于君莲居住区地块幼稚园 项目建议书的批复闵发改基审号 闵行区发展计划委员会关于对颛桥镇原八大市场 地块前期基础性开发储备项目建议书批复，闵计基审发 号 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,闵行区人民政府关于批准闵行区土地储备中心为八大 市场住宅储备用地块划拨国有土地的通知，闵府土 号 房屋土地测绘技术报告书上海市测绘院第二分院 上海市闵行区规划管理局关于君莲居住区修建性详细规 划的批复，闵规综号 城市居住区规划设计规范年版 上海市城市规划管理技术规定年月版 城市居住区公共服务设施设置标准 建筑设计防火规范年版 上海市幼儿园建设标准 颛桥镇号地块公建配套相关部门意见 项目研究的结论 社会需求预测 上海作为经济中心的地位对于资本和人口都具有巨大的吸引 力，但是由于地理因素，它的空间承载力极为有限。人们已经开始 不满于林林总总的办公大楼，不绝于耳的汽车噪音，严重的城市污 染疏解经济中心成为大势所趋。闵行区地处上海市腹地上海市 城市中心区的西南，与浦东新区徐汇区长宁区嘉定区松江 区青浦区奉贤区南汇区接壤，与虹桥经济技术开发区漕河 泾高新技术产业开发区相连，闵行经济技术开发区坐落在区域内， 虹桥国际机场位于区境边缘。全区户籍人口万人。几年来累计投入亿元，用于水电气通讯道路交通绿化环 保等城市基础设施建设。上海西南交通枢纽和现代化的交通网络已 经形成。横贯全区的外环线通过亚洲第的莘庄立交桥，把沪杭 沪宁莘奉金高速及虹桥浦东国际机场连为体。全区城市人均 占有公共绿地平方米，城市绿化覆盖率达，超过了全市 城区平均水平。同时，先后获得国家环境保护模范城区国家园林 城区中国人居环境范例奖联合国迪拜人居环境范例奖全国卫 生城区上海文明城区等荣誉称号。目前，正在积极创建全国文明 城区和国家生态区。 选择闵行选择生活。闵行是上海居民首选的理想居住地之， 建区以来房地产业发展方兴未艾，全区累计开发总量约占全市 销售总量约占全市。年，房地产业实现增加值 亿元，占全区增加值总量的全区房屋施工面积万平 方米，房屋竣工面积万平方米，商品房销售面积万平方 米，销售金额亿元。全区累计新建多个住宅小区。高楼 公寓别墅，近个住宅群落展现了道道多彩多姿的亮丽风 景线，小桥流水红花绿树，先进和健全的物业管理，凸现了环境 意识人文关怀，打造了闵行品牌。 颛桥镇公共服务设施成熟，交通等市政基础设施相对较完善， 房产项目已具相当规模。君莲居住区项目位于闵行区颛桥