务商务接待为主。旅游与休闲本地散客为辅。价格定位与厦门四星级酒店类同部分服务项目收取服务费。装修后价格制定标准间做演示门市价会议价单位协议价携程内部价开业折优惠酬宾。酒店客源组织方式品牌拓展法深入人心让市场接受认可品牌才是最佳营销基础优秀服务质量独具特色产品文化及合理价格让宾客觉得物超所值感受到来自华庭尊重使宾客对我店产生较高信任度忠诚度从而提升满意度。预订销售法实用而丰富极具传统网络服务预订较稳定保持着可观入住率。外出公关拓展法找到真正对口企事业单位施行社公司社团外事机构互动营销互相合作。走出去主动邀请法主动邀请重要宾客如公司总裁知名人士等来体验住宿商务会务用客人口碑来推广提升品牌形象。请进来内部宣传法酒店内部各项具有我店文化内涵识别系统标识告示温馨提示关键部位宣传布局员工专业介绍拓展宣传等都是很快捷销售渠道。广告推销法根据市场竞争需要利用报纸电视电台等传播媒介刊登企业广告。市场细分目标市场客源成分市场份额散客市场政务散客商务散客政企接待旅游自由散客会议市场政府部门企事业单位国日游游客万人次比增入境过夜游客万人次比增。旅游外汇收入亿美元比增。此外前三季度厦门共接待境外过夜外国人人次占接待入境游客总量同比增长。厦门酒店年共计接待住宿游客达万人。来厦门出差办事人数达万之多。第二章投资地区宾馆酒店发展分析厦门目前在旅游局注册登记有家酒店包括如家天莫泰锦江之星汉庭三星级四星级五星级酒店商务精品酒店平均每家客房在间左右。平均出租率在。五星级酒店均价在元左右四星级酒店均价在元左右三星级酒店均价在元左右如家酒店均价在元左右汉庭酒店均价在元左右锦江之星均价在元左右青年阳光均价在元左右整体酒店房价均在元左右。华廷酒店公里范围内有竞争对手家公里内有竞争对手家元以上到元左右有家左右公里有家公里内有家。第三章可行性项目研究结论第节成本固定成本房屋转让费万装修预算费用万万流动成本华廷酒店目前月经营费用单位万元员工工资水电费房租及办公场所洗涤费招待费税收工程维修及办公用品员工餐早餐网络通讯费店租房产税易耗品小计目前年经营费用万元月万元装修后年经营费用预算万元以增幅计算第二节收益预估测算装修后预计客房收入客房均价元间间出租率天前三季度厦门共接待国内过夜游客万人次比增国内日游游客万人次比增与上半年度统计数据相比这两项指标同比增幅均上升。前三季度厦门级景区共接待旅游者万人次比增实现门票收入亿元比增。从今年三季度景区接待人次来看人次变化主要受季节影响。同时各星级酒店接待量平均客房出租率及房价也呈现明显上升趋势。星级酒店平均住房率为平均房价元比增。入境游旅游外汇收入突破亿美元由于受世博游影响众多境外游客参观完世博会后顺带延长周边沿海城市旅游对厦门入境旅游市场拉动作用明显。前三季度厦门入境人数万人次比增境外日游游客万人次比增入境过夜游客万人次比增。旅游外汇收入亿美元比增。此外前三季度厦门共接待境外过夜外国人人次占接待入境游客总量同比增长。厦门酒店年共计接待住宿游客达万人。来厦门出差办事人数达万之多。第二章投资地区宾馆酒店发展分析厦门目前在旅游局注册登记有家酒店包括如家天莫泰锦江之星汉庭三星级四星级五星级酒店商务精品酒店平均每家客房在间左右。平均出租率在。五星级酒店均价在元左右四星级酒店均价在元左右三星级酒店均价在元左右如家酒店均价在元左右汉庭酒店均价在元左右锦江之星均价在元左右青年阳光均价在元左右整体酒店房价均在元左右。华廷酒店公里范围内有竞争对手家公里内有竞争对手家元以上到元左右有家左右公里有家公里内有家。第三章可行性项目研究结论第节成本固定成本房屋转让费万装修预算费用万万流动成本华廷酒店目前月经营费用单位万元员工工资水电费房租及办公场所洗涤费招待费税收工程维修及办公用品员工餐早餐网络通讯费店租房产税易耗品小计目前年经营里至北大生物园约公里至华林花园前埔南约公里至厦门齐安医院约公里至县黄路仙岳路口约公里至厦门警备区医院约公里至西林云顶约公里至禹州花园约公里至湖边水库约公里至软件园二期西门约公里至中孚花园约公里至厦门金鸡亭惠群门诊约公里至开元文体楼约公里至后坑路口约公里至线务局约公里至岭兜工业区约公里至谊爱路约公里至古楼信用卡万事达卡威士卡运通卡大莱卡卡银联交通信息厦门华廷商务酒店座落于国际花园城市厦门东部开发区邻近忠仑公园交通便利。距离忠仑公园公里步行约分钟距离厦门国际展览中心公里乘坐出租车约分钟距离厦门中山路公里乘坐出租车日游游客万人次比增入境过夜游客万人次比增。旅游外汇收入亿美元比增。此外前三季度厦门共接待境外过夜外国人人次占接待入境游客总量同比增长。厦门酒店年共计接待住宿游客达万人。来厦门出差办事人数达万之多。第二章投资地区宾馆酒店发展分析厦门目前在旅游局注册登记有家酒店包括如家天莫泰锦江之星汉庭三星级四星级五星级酒店商务精品酒店平均每家客房在间左右。平均出租率在。五星级酒店均价在元左右四星级酒店均价在元左右三星级酒店均价在元左右如家酒店均价在元左右汉庭酒店均价在元左右锦江之星均价在元左右青年阳光均价在元左右整体酒店房价均在元左右。华廷酒店公里范围内有竞争对手家公里内有竞争对手家元以上到元左右有家左右公里有家公里内有家。第三章可行性项目研究结论第节成本固定成本房屋转让费万装修预算费用万万流动成本华廷酒店目前月经营费用单位万元员工工资水电费房租及办公场所洗涤费招待费税收工程维修及办公用品员工餐早餐网络通讯费店租房产税易耗品小计目前年经营费用万元月万元装修后年经营费用预算万元以增幅计算第二节收益预估测算装修后预计客房收入客房均价元间间出租率天前三季度厦门共接待国内过夜游客万人次比增国内日游游客万人次比增与上半年度统计数据相比这两项指标同比增幅均上升。前三季度厦门级景区共接待旅游者万人次比增实现门票收入亿元比增。从今年三季度景区接待人次来看人次变化主要受季节影响。同时各星级酒店接待量平均客房出租率及房价也呈现明显上升趋势。星级酒店平均住房率为平均房价元比增。入境游旅游外汇收入突破亿美元由于受世博游影响众多境外游客参观完世博会后顺带延长周边沿海城市旅游对厦门入境旅游市场拉动作用明显。前三季度厦门入境人数万人次比增境外日游游客万人次比增入境过夜游客万人次比增。旅游外汇收入亿美元比增。此外前三季度厦门共接待境外过夜外国人人次占接待入境游客总量同比增长。厦门酒店年共计接待住宿游客达万人。来厦门出差办事人数达万之多。第二章投资地区宾馆酒店发展分析厦门目前在旅游局注册登记有家酒店包括如家天莫泰锦江之星汉庭三星级四星级五星级酒店商务精品酒店平均每家客房在间左右。平均出租率在。五星级酒店均价在元左右四星级酒店均价在元左右三星级酒店均价在元左右如家酒店均价在元左右汉庭酒店均价在元左右锦江之星均价在元左右青年阳光均价在元左右整体酒店房价均在元左右。华廷酒店公里范围内有竞争对手家公里内有竞争对手家元以上到元左右有家左右公里有家公里内有家。第三章可行性项目研究结论第节成本固定成本房屋转让费万装修预算费用万万流动成本华廷酒店目前月经营费用单位万元员工工资水电费房租及办公场所洗涤费招待费税收工程维修及办公用品员工餐早餐网络通讯费店租房产税易耗品小计目前年经营前年经营费用万元月万元装修后年经营费用预算万元以增幅计算第二节收益预估测算装修后预计客房收入客房均价元间间出租率天月万年费用在万年万年餐饮净收入餐位元日人均消费额上座率天月毛利率万其他收入店内出租会议室出租等万收益合计万年第三节财务估算年度酒店毛收入在万左右年度酒店纯利润在万左右酒店总投资在万左右年酒店总投资收回期在年个月左右。年租赁期每年万收益年共计万减去原始投资万年后酒店装修投资万董事会股东收益万。第四节融资及使用方案资金来源由董事会吸收民间资金或自主资金。使用方案前提是按照国家旅游局颁布四星级装修等级标准选材装修。门头装修万外墙装修万大堂装修万会议室装修万餐厅装修万办公地点装修万客房装修万霓虹灯广告牌加广告费用万房间物品添置万合计最大投资开销万最少不低于万第五节项目进程与控制酒店主题确定酒店装修设计方案确定酒店装修施工第六节投资风险装修时间延期可以采取专人监工。签订合同违约处罚条例。政治因素。厦门与台湾隔海相望旦局势有变必会殃及池鱼。管理不当。中国三星级以上酒店平均寿命在年,原因就是投资者没有长远战略眼光急功近利管理不当造成酒店早产。规避方式聘请优秀专业管理人员放权去做股东不参与管理用专业人做专业事走专业酒店管理公司模式合理协调所有权与经营权关系。城市规划提前拆迁。规避方式关注厦门相关部门动向做好信息采集做好预案。营销策略不当。在装修期间加大酒店推广维系好原有客户。第七节营销策略渠道市场定位四星级档次厦门首家山水主题酒店。客源结构定位散客旅游团体政务商务接待为主。旅游与休闲本地散客为辅。价格定位与厦门四星级酒店类同部分服务项目收取服务费。装修后价格制定标准间做演示门市价会议价单位协议价携程内部价开业折优惠酬宾。酒店客源组织方式品牌拓展法深入人心让市场接受认可品牌才是最佳营销基础优秀服务质量独具特色产品文化及合理价格让宾客觉得物超所值感受到来自华庭尊重使宾客对我店产生较高信任度忠诚度从而提升满意度。预订销售法实用而丰富极具传统网络服务预订较稳定保持着可观入住率。外出公关拓展法找到真正对口企事业单位施行社公司社团外事机构互动营销互相合作。走出去主动邀请法主动邀请重要宾客如公司总裁知名人士等来体验住宿商务会务用客人口碑来推广提升品牌形象。请进来内部宣传法酒店内部各项具有我店文化内涵识别系统标识告示温馨提示关键部位宣传布局员工专业介绍拓展宣传等都是很快捷销售渠道。广告推销法根据市场竞争需要利用报纸电视电台等传播媒介刊登企业广告。市场细分目标市场客源成分市场份额散客市场政务散客商务散客政企接待旅游自由散客会议市场政府部门企事业单位国日游游客万人次比增入境过夜游客万人次比增。旅游外汇收入亿美元比增。此外前三季度厦门共接待境外过夜外国人人次占接待入境游客总量同比增长。厦门酒店年共计接待住宿游客达万人。来厦门出差办事人数达万之多。第二章投资地区宾馆酒店发展分析厦门目前在旅游局注册登记有家酒店包括如家天莫泰锦江之星汉庭三星级四星级五星级酒店商务精品酒店平均每家客